Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2017 ~ М-989/2017 от 13.11.2017

В окончательной форме изготовлено 22.12.2017                                                         

    Дело № 2-1089/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                             19 декабря 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Алиевой И.М.

с участием: истца Терзиян Л.А.,

представителя ответчика Клементьевой М.В., действующей по доверенности от 09.01.2017, Кашина В.А., действующего по доверенности от 11.12.2017,

представителей третьих лиц Таусеневой О.В., действующей по доверенности № 08-17/130 от 07.11.2016, Землякова А.В., действующего по доверенности от 04.09.2017, Пестикова С.М., действующего по доверенности от 09.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терзиян ФИО11 к Муниципальному образованию «Обуховское сельское поселение» и Обществу с ограниченной ответственностью «Обуховские минеральные воды» о признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терзиян Л.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образования «Обуховское сельское поселение» (далее - МО «Обуховское сельское поселение») и Обществу с ограниченной ответственностью «Обуховские минеральные воды» (далее - ООО «Обуховские минеральные воды») о признания права собственности на земельный участок, указав следующее: на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником сооружения - газификация частных жилых домов, протяженностью 387 м, назначение: иные сооружения производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>-б, кадастровый №. Объект поставлен на кадастровый учет на основании Технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение является подземным, состоящим из 4 контуров, находится на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), общей площадью 774 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в 1 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес>-б по <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. После ввода объекта в эксплуатацию, его постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на сооружение-газопровод, между истцом и ответчиком МО «Обуховское сельское поселение» был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена выкупная стоимость земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, после чего договор был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано, в связи с поступившим заявлением МО «Обуховское сельское поселение» о прекращении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец снова сдала все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она вновь получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в качестве основания для приостановления указано, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен не со всеми собственниками зданий, сооружений, расположенных на вышеуказанном земельном участке. Фактически газопровод является подземным сооружением, состоит из 4 контуров, под землей пересекает автомобильную дорогу с кадастровым номером: № так же имеется точка присоединения газопровода с кадастровым номером № к газопроводу высокого давления (надземный) с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Обуховские минеральные воды». Врезка в газопровод высокого давления, произведена с согласия собственника ООО «Обуховские минеральные воды». На основании положений ст. ст. 218, 223, 302, 551 ГК РФ, 39.1, 39.20 ЗК РФ, просит признать за Терзиян Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:13:2201003:1056, разрешенное использование: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), общей площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес> по <адрес> по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Обуховское сельское поселение» и Терзиян Л.А.

Истец Терзиян Л.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что право собственности на земельный участок под газопровод перешло к ней на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее данным земельным участком она пользовалась на основании договора аренды, оплату по договору купли-продажи она произвела в полном объеме, ранее произвела кадастровые работы по установлению границ земельного участка, сдала все необходимые документы на регистрацию в орган регистрации прав на недвижимое имущество. На сегодняшний день регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с наличием имеющихся пересечений земельного участка с автомобильной дорогой и газопроводом высокого давления ООО «Обуховские минеральные воды». Полагает, что как сторона договора купли-продажи она свои обязательства исполнила в полном объеме, нарушений прав и интересов других лиц не допускала. Обязуется в будущем не осуществлять препятствий в регистрации прав собственности МО «Обуховское сельское поселение» на автодорогу или в ином осуществлении прав на недвижимое имущество ООО «Обуховские минеральные воды», добросовестно пользоваться правами и обязанностями собственника земельного участка под газопроводом. Ранее адрес земельного участка в договоре купли-продажи значился как <адрес>, в 1 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор купли-продажи в части указания адреса земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика МО «Обуховское сельское поселение» Клементьева М.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ МО «Обуховское сельское поселение» действительно произвело отчуждение земельного участка истцу за цену, установленную в договоре. Препятствий в государственной регистрации прав истца по договору купли-продажи МО «Обуховское сельское поселение» не чинилось, в связи с чем не усматривается действий ответчика по оспариванию заключенного договора купли-продажи либо совершения каких-либо действий, направленных на лишение права собственности истца на спорный земельный участок.В настоящее время МО «Обуховское сельское поселение» в судебном порядке оформляет права собственности на автодорогу, имеющую пересечение с земельным участком истца.Полагает, что нарушено право истца на реализацию регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом от органа государственной регистрации получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по основанию, установленному пункте 7 части 1 статьи 26 настоящего закона. Исковые требования, основанные на признании права собственности, которое по своей сути никем не оспаривается, а также истцом совершены все не противоречащие закону действия, направленные на реализацию своего права приобретения в собственность земельного участка, Факт приостановления государственной регистрации права не подразумевает безусловного отказа в такой регистрации. Истцу предоставляется возможность устранения причин, послужившими приостановлению регистрации права в определенный законом срок или воспользоваться правом на обжалование действий регистратора по приостановлению государственной регистрации права (часть 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что также указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Обуховские минеральные воды» Кашин В.А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал полностью, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договоров аренды земельного участка от 2015 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обуховские минеральные воды» является собственником газопровода высокого давления протяженностью 728 м, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2006 с истцом были согласованы технические условия на присоединение к газопроводу для прокладки до жилого дома по <адрес> с целью отопления и пищеприготовления. В настоящее время ответчик ООО «Обуховские минеральные воды» к месту расположения земельных участков, на которых расположены газопроводы в точке подключения газопровода, принадлежащего Терзиян Л.А., к газопроводу, принадлежащему ООО «Обуховские минеральные воды», претензий не имеет.

       Представитель третьего лица Администрации МО Камышловский муниципальный район Земляков А.В. по доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание за истцом права собственности на земельный участок не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в том числе, МО «Обуховское сельское поселение».

Представитель третьего лица Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом Пестиков С.М. по доверенности, в судебном заседании пояснил, что только при отсутствии каких-либо притязаний в будущем со стороны истца при оформлении ответчиком прав на автодорогу, имеющую пересечение со спорным земельным участком, и ее добросовестном поведении как собственника земельного участка возможно признание за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под газопроводом высокого давления.

Представитель третьего лица начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Таусенева О.В. в судебном заседании пояснила, что в Камышловский отдел Управления Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ поступили заявление и документы от Терзиян Л.А. и МО «Обуховское сельское поселение» на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), площадь 774 кв.м, КН: № расположенного по адресу: <адрес>-б. В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: сооружение - газификация частных жилых домов, №, адрес: <адрес>-б, принадлежащее истцу Терзиян Л.А., сооружение - автомобильная дорога, №, адрес: <адрес>, от пересечения автомобильной дороги по <адрес> до жилого дома по <адрес> под №а, сооружение - автомобильная дорога№, адрес: <адрес>, от жилого дома по <адрес> под № до пересечения автомобильной дороги по <адрес> (сведения о правах отсутствуют); сооружение - газопровод высокого давления, сеть газопотребления ООО «Обуховские минеральные воды№, адрес: <адрес>, принадлежащее ООО «Обуховские минеральные воды». Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, заключен не со всеми собственниками зданий, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, на основании п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о признании права собственности Терзхиян Л.А. на земельный участок оставляет на усмотрение суда, поскольку Управление Росреестра в силу своей компетентности не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

По смыслу положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Терзиян Л.А. на праве собственности принадлежит сооружение - газификация частных жилых домов, протяженностью 387 м, назначение: иные сооружения производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>-б, кадастровый № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании Технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение является подземным, состоящим из 4 контуров, находится на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), общей площадью 774 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в 1 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес> по <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Обуховское сельское поселение» и ФИО2 к последней перешло право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с видом разрешенного пользования: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), общей площадью 774 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в 1 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес> по <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор купли-продажи в части указания адреса земельного участка: <адрес> На основании межевого плана земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 27-40, 41-51).

По условиям договора купли-продажи земельного участка право собственности Терзиян Л.А. на земельный участок наступает с момента государственной регистрации в Камышловском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.5 Договора).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что по данным ЕГРН на спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: сооружение - газификация частных жилых домов, № адрес: <адрес>-б, принадлежащее истцу Терзиян Л.А., сооружение - автомобильная дорога, №, адрес: <адрес>, от пересечения автомобильной дороги по <адрес> до жилого дома по <адрес> под №а, сооружение - автомобильная дорога, №, адрес: <адрес>, от жилого дома по <адрес> под № до пересечения автомобильной дороги по <адрес> (сведения о правах отсутствуют); сооружение - газопровод высокого давления, сеть газопотребления ООО «Обуховские минеральные воды», №, адрес: <адрес>, принадлежащее ООО «Обуховские минеральные воды». Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, заключен не со всеми собственниками зданий, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, на основании п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, сооружение - газопровод является подземным сооружением, состоит из 4 контуров, под землей пересекает автомобильную дорогу с кадастровым номером: №, так же имеется точка присоединения газопровода с кадастровым номером 66:13:2201003:1221 к газопроводу высокого давления (надземный) с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>-а и принадлежит на праве собственности ООО «Обуховские минеральные воды». Врезка в газопровод высокого давления, произведена с согласия собственника сооружения - ООО «Обуховские минеральные воды».

Договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору отДД.ММ.ГГГГ заключены истцом с собственником земельного участка МО «Обуховское сельское поселение», сторонами спора не оспаривается.

Во исполнение обязательств договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ передан МО «Обуховское сельское поселение» истцу. В свою очередь, истец Терзиян Л.А. уплатило МО «Обуховское сельское поселение» по договору купли-продажи денежные средства в размере, предусмотренном п. 2.1 договора, что подтверждается извещением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по <адрес> ( л.д. 48-49).

Ответчик МО «Обуховское сельское поселение» в настоящее время в судебном порядке оформляет право муниципальной собственности насооружение - автомобильную дорогу, КН:№ адрес: <адрес>, от пересечения автомобильной дороги по <адрес> до жилого дома по <адрес> под №а, сооружение - автомобильная дорога, КН:№ адрес: <адрес>, от жилого дома по <адрес> под № до пересечения автомобильной дороги по <адрес>, имеющую пересечение со спорным земельным участком.

         Оценив доказательства, суд считает, что право собственности на земельный участок для размещения подземного газопровода, общей площадью 774 кв.м, по адресу: <адрес>-б, перешло к истцу на основании договора купли-продажи, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истец, являясь собственником сооружения, расположенного на земельном участке, имеет право на приобретение земельного участка в собственность, при этом признание за истцом права собственности на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов других собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих пересечение со спорным земельным участком, доказательств нарушения прав и интересов ответчиков или иных лиц не установлено и стороны в судебном заседании на данное обстоятельство не ссылались.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу, в данном случае избранный истцом способ защиты в виде признания права соответствует степени нарушения прав истца, закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку на основании требований налогового законодательства (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации) ответчик как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Терзиян ФИО12 к Муниципальному образованию «Обуховское сельское поселение» и Обществу с ограниченной ответственностью «Обуховские минеральные воды» о признания права собственности на земельный участок,

         Признать за Терзиян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов (строительство подземного газопровода), общей площадью 774 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Обуховское сельское поселение» и Терзиян ФИО14

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Афанасьева Л.А.