Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3796/2019 ~ М-2772/2019 от 10.07.2019

Дело №2-3796/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-003718-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

при секретаре                                Шкитиной Е.Д.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к Некрасовой Т. В. о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «Лидер» обратился в суд с иском к Некрасовой Т. В. о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между ООО «Лидер» и ИП Грицюк Р. В. заключен Договор субаренды №А. Дополнительным соглашением от /дата/ к Договору субаренды стороны пришли к соглашению о замене Субарендатора в Договоре на Нового субарендатора ИП Некрасову Т. В.. Согласно п. 2.1.1 Договора субаренды «в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ. Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № к Договору. Актом приема-передачи помещения от /дата/ Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнату № в помещении № на 2-ом этаже здания, общей площадью 27,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2. В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором. В соответствии с условиями Договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы. Согласно п. 3.1.1. Договора Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. При этом отсутствие счетов на оплату не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату своевременно, поскольку данная обязанность связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления. Согласно п. 3.5.3. Договора субаренды «Оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа Субарендатором, при условии что: - указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 30,20 рублей за 1 доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора; указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора. Согласно Дополнительному соглашению от /дата/ к Договору размер Постоянной составляющей Арендной платы составляет 2 972,14 у.е. - 98 675,05 рублей. ИП Некрасова Т.В. за период с февраля 2017 по /дата/ не исполнила обязательства по оплате текущих платежей по Договору субаренды в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Лидер» в размере - 594 331, 19 рубль, из них: задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы: 566 461, 07 рубль; задолженность по Переменной составляющей Арендной платы: 27 870, 12 рублей.566 461, 07 + 27 870, 12 = 594 331, 19 рублей. Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку. В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате. Согласно проведенным расчетам, размер договорной неустойки за неисполнение Субарендатором обязательств по оплате Арендной платы за Помещение по Договору субаренды за период с /дата/ по /дата/ составляет 63 316 244, 51 рублей. Учитывая чрезмерно высокий размер начисленной по Договору неустойки (63 316 244, 51 руб.), Истец в добровольном порядке уменьшил сумму неустойки и полагает разумным и целесообразным взыскать с Ответчика сумму неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере- 669 324,35 рубля, исходя из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности. /дата/ ООО «Лидер» направило в адрес ИП Некрасовой Т.В. претензионное письмо №Л с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Субарендатор до настоящего времени не направил в адрес ООО «Лидер» ответа на претензию и не принял каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности. Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 74 993,16 рублей. Обеспечительный взнос засчитан в счет погашения части задолженности за февраль и частично март 2017. Основанием заключения Договора субаренды является Краткосрочный договор аренды <данные изъяты> от /дата/. Правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия дана Арбитражным судом <адрес> в решении от /дата/ по делу №, в котором установлено, что Краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС действовал до /дата/. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от /дата/, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 16.10.2018г. данный вывод суда первой инстанции был подтвержден. Также вывод о сроке действия Краткосрочного договора <данные изъяты> от /дата/, сделан в Решении Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу <данные изъяты>. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от /дата/ вывод суда первой инстанции был подтвержден. Указанные судебные акты вступили в законную силу. В заявляемый Истцом период с /дата/ по /дата/ соглашений о расторжении Договора субаренды стороны не подписывали, Ответчик в суд за расторжением Договора субаренды не обращался, из аренды Помещение по акту сдачи-приемки Истцу не возвращал. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору субаренды перед Ответчиком, передав по акту приема-передачи Помещение в аренду, Ответчик же свои обязательства по оплате арендной платы за спорный период перед Истцом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Истцом. /дата/ ООО «ЛИДЕР» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ИП Некрасовой Т. В. о взыскании задолженности по договору субаренды №А от /дата/ в размере 1 338 648 руб. 70 коп., в том числе: -задолженности по постоянной составляющей арендной платы: 641 454 руб. 23 коп. за период с /дата/ по /дата/; - задолженности по переменной составляющей арендной платы: 27 870 руб. 12 коп. за период с /дата/ по /дата/; - договорной неустойки в размере 669 324 руб. 35 коп. Определением от /дата/ исковое заявление принято к производству суда. Арбитражным судом <адрес> по делу <данные изъяты> установлено, что индивидуальный предприниматель Некрасова Т. В. (ИНН 540534379715, ОГРН № <адрес>) /дата/ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем внесена запись в ЕГРИП за ГРН №. Указанное обстоятельство подтверждается информационной выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от /дата/. Также судом установлено, что на момент подачи истцом искового заявления ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Поскольку на дату подачи искового заявления ответчик не имел статуса индивидуального предпринимателя, то производство по настоящему делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением Арбитражного суда <адрес> от 03.09.2018г производство по делу № АЗЗ-20203/2018 прекращено.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения требований просит: взыскать с Некрасовой Т. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» задолженность по Договору субаренды №А от /дата/ в размере 1 263 655,54 рублей, в том числе по оплате: задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы: 566 461, 07 рубль за период с /дата/ по /дата/; задолженность по Переменной составляющей Арендной платы: 27 870, 12 рублей за период с /дата/ по /дата/; Договорной неустойки в размере 669 324,35 рубля за период с /дата/ по /дата/;

Взыскать с Некрасовой Т. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» сумму, уплаченную Истцом при подаче искового заявления о взыскании задолженности по Договору субаренды, государственной пошлины в размере 14 518 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Некрасова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ООО «Лидер» и ИП Грицюк Р. В. заключен Договор субаренды №А.

Дополнительным соглашением от /дата/ к Договору субаренды стороны пришли к соглашению о замене Субарендатора в Договоре на Нового субарендатора ИП Некрасову Т. В..

Согласно п. 2.1.1 Договора субаренды в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № к Договору. Актом приема-передачи помещения от /дата/ Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнату № в помещении № на 2-ом этаже здания, общей площадью 27,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

В соответствии с условиями Договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. Договора Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. При этом отсутствие счетов на оплату не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату своевременно, поскольку данная обязанность связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом.

Выставления Счета - п. 1 ст. 606 ГК РФ и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.5.3. Договора субаренды оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа Субарендатором, при условии что: указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 30,20 рублей за 1 доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора; указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора. Согласно Дополнительному соглашению от /дата/ к Договору размер Постоянной составляющей Арендной платы составляет 2 972,14 у.е. - 98 675,05 рублей. ИП Некрасова Т.В. за период с февраля 2017 по /дата/ не исполнила обязательства по оплате текущих платежей по Договору субаренды в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Лидер» в размере - 594 331, 19 рубль, из них: задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы: 566 461, 07 рубль. задолженность по Переменной составляющей Арендной платы: 27 870, 12 рублей. 566 461, 07 + 27 870, 12 = 594 331, 19 рублей.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно проведенным расчетам, размер договорной неустойки за неисполнение Субарендатором обязательств по оплате Арендной платы за Помещение по Договору субаренды за период с /дата/ по /дата/ составляет 63 316 244, 51 рублей.

/дата/ ООО «Лидер» направило в адрес ИП Некрасовой Т.В. претензионное письмо №Л с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Субарендатор до настоящего времени не направил в адрес ООО «Лидер» ответа на претензию и не принял каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 74 993,16 рублей. Обеспечительный взнос засчитан в счет погашения части задолженности за февраль и частично март 2017.

Основанием заключения Договора субаренды является Краткосрочный договор аренды <данные изъяты> от /дата/.

Правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия дана Арбитражным судом <адрес> в решении от /дата/ по делу №, в котором установлено, что Краткосрочный договор аренды <данные изъяты> действовал до /дата/.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от /дата/, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 16.10.2018г. данный вывод суда первой инстанции был подтвержден. Так же вывод о сроке действия Краткосрочного договора <данные изъяты> от /дата/, сделан в Решении Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу <данные изъяты>.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от /дата/ вывод суда первой инстанции был подтвержден.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Исходя из положений п.2 ст.615 ГК РФ, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора). Таким образом, с учетом положений данной нормы, договор субаренды продолжал действовать по /дата/ и прекратил свое действие с /дата/.

При этом. в заявляемый истцом период с /дата/ по /дата/ соглашений о расторжении договора субаренды стороны не подписывали, ответчик в суд за расторжением договора субаренды не обращался, из аренды помещение по акту сдачи- приемки не возвращал.

При таком положении, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства по договору субаренды перед ответчиком, передав по акту приема- передачи помещение в аренду, ответчик же свои обязательств по оплате арендной платы за спорный период перед истцом не исполнил, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Лидер» к Некрасовой Т. В. о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с Некрасовой Т. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» задолженность по Договору субаренды №А от /дата/ в размере 1 263 655,54 рублей, в том числе по оплате: задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы: 566 461, 07 рубль за период с /дата/ по /дата/; задолженность по переменной составляющей Арендной платы: 27 870, 12 рублей за период с /дата/ по /дата/; договорной неустойке в размере 669 324,35 рубля за период с /дата/ по /дата/; расходы по оплате госпошлины в размере 14 518 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.В.Позднякова