Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2017 ~ М-478/2017 от 02.02.2017

дело №2-1494/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поляны СНТ «Зеленый бор» уч. № согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок в СНТ «Зеленый бор», границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. В соответствии с уточненными границами площадь спорного земельного участка составила 620 кв.м. Земельный участок в данных границах используется и обрабатывается в соответствии с его целевым назначением более 24 лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Подписывать акт согласования границ отказался председатель СНТ «Зеленый бор», требуя изменить фактическую границу, существующую более 24 лет со стороны проезда, и уменьшить площадь участка, с чем истец не согласен, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО и ФИО, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в качестве представителя истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, установить границы спорного земельного участка согласно плану ООО «Землеустроитель-Топограф».

Представители ответчика СНТ «Зеленый бор» по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании возражали против иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, полагали возможным установить границы земельного участка истца согласно варианту № экспертного заключения, иные варианты затрагивают места общего пользования (проезд).

Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд письменные объяснения, в которых указала, что является собственником смежного земельного участка, споров по границам с истцом не имеет, фактические границы земельного участка истца не менялись с 1992 г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлены следующие значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

На основании Постановления Главы А. П. <адрес> № от 07.12.1992г. за с/т «Зеленый бор» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,2 га; за членами с/т «Зеленый бор» закреплены земли площадью 18,1 га (л.д.11)

Истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство от 2006 года принадлежит земельный участок площадью 620 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для садоводства», по адресу: <адрес> поляны СНТ «Зеленый бор» уч. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно сведениям кадастрового плана спорного земельного участка, его площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании (л.д.7).

Кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО по инициативе истца выполнены геодезические работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. В результате проведенных замеров площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составила 620 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам, также составлен план границ данного земельного участка и акт согласования границ спорного объекта недвижимого имущества, который согласован со смежными землепользователями, между тем подпись председателя СНТ «Зеленый бор» отсутствует, поскольку ответчик возражает против согласования фактических границ земельного участка истца, ссылаясь на то, что фасадная граница участка истца нарушает границу красной линии, при этом ширина улицы составит менее 7м, что противоречит требованиям Отдела государственного пожарного надзора по П. <адрес> от 14.04.2011г. (л.д.8,9,55,56).

Согласно сведениям кадастрового паспорта границы земельного участка СНТ «Зеленый Бор» не установлены. (л.д.16,39,40).

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства А. П. муниципального района <адрес> от 31.10.2016г. утвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки СНТ «Зеленый бор» в Управлении отсутствует (л.д.18).

Постановлением А. П. муниципального района <адрес> № от 11.02.2011г. земельный участок СНТ «Зеленый бор» уточненной площадью 212296 кв.м с кадастровым номером 50:13:08 04 22:0036, расположенный по адресу: московская область, <адрес>, отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования – «для ведения садоводства» (л.д.15).

Судом установлено наличие спора по границам земельного участка истца, правильное разрешение которого связано с необходимостью проведения специального экспертного исследования в области землеустройства.

Определением суда от 27.04.2017г.по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что площадь земель истца по фактическому пользованию составляет 624,7 кв.м в существующих заборах; фасадный забор в створе с соседними заборами имеет удаленность от противоположного участка через дорогу – 5,64м, постройки размещены вблизи фасада – дом более 2м, хозпостройка в районе 1м от фасадного забора; план л.д.19 принимается как возможное представление генплана не имеет размерных параметров, поэтому наложение невозможно; схема землепользования – л.д.44- так же не может служить в наложении как опорный план по тем же обстоятельствам (нет размерных данных)4 вывод – наложение генплана не выполняется по причине отсутствия сведения; наложение № выполняется на базе ситуационного плана экспертной съемки с участием плана фактического пользования, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф» - л.д.9 и соседних кадастровых планов по сведениям публичной кадастровой карты; отмечается смещение границ относительно боковых существующих заборов – на фасаде ширина улицы составляет 5,47 м;

Экспертом ФИО разработаны два варианта установления границ земельного участка истца:

- по варианту №, отражающему фактическое землепользование, площадь участка истца составляет 620 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу, при этом использован каталог координат, указанный в плане на л.д. 9, разработанный ООО «Землеустроитель-Топограф»;

- вариант № установления границ по предложению ответчика, с учетом каталога координат, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф», представленного в плане на л.д. 57, при этом эксперт указал, что представленные данные координат не соответствуют требованиям Росземкадастра – (должны соответствовать системе МСК-50), то корректируются данные сведения.

Из ситуационного плана видно, что ширина проезда между заборами участка истца и противоположенного землепользования составляет 5,47м.

По мнению ответчика, ширина проезжей части в СНТ должна составлять 7м согласно СНиП 30-02-97*.

В соответствии с требованиями СНиП - Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения 30-02-97* (СП 53.13330.2011) п. 5.7. на территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц – 7м, проездов - не менее 3,5 м.

Садоводческое товарищество «Зеленый бор» было создано в 1991 году, о чем свидетельствует Постановление Главы А. П. <адрес> № от 07.12.1992г., следовательно, в момент создания садоводческого товарищества действовали ВСН 43-85**, в соответствии с которыми было предусмотрен въезд на территорию коллективного сада шириной не менее 4,5м (п.1.2), нормативы относительно улиц данные ВСН не содержат.

С учетом изложенного, возражения ответчика суд находит необоснованными.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд принимает за основу решения вариант № экспертного заключения и устанавливает границы спорного земельного участка согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.9), что соответствует фактическому месторасположению границ данного земельного участка и его площади, установленной по правоустанавливающим документам.

Суд отклоняет вариант № экспертного заключения, поскольку проект планировки и застройки СНТ «Зеленый бор» не утвержден, границы земель общего пользования СНТ не установлены.

Кроме того, данным вариантом предусмотрено значительное уменьшение площади земельного участка истца (608,5 кв.м).

Ответчиком не представлено доказательств нарушения прав членов СНТ существующим местоположением фасадной границы участка истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 620 кв.м с кадастровым номером 50:13:08 04 15:0003, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый Бор», согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц. углы град.мин.	Горизонтальное положение (м)	Координата Х, м	Координата У, м
1 2 3 4 5 6 7 8	100 43.7 192 25.7 280 0.5 279 51.9 11 17.7 9 45.7 12 45.0 3 53.3	39.592 15.565 0.691 38.286 7.913 0.944 4.214 3.097	491716.820 491709.450 491694.250 491694.370 491700.930 491708.690 491709.620 491713.730	2212261.060 2212299.960 2212296.610 2212295.930 2212258.210 2212259.760 2212259.920 2212260.850

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.06. 2017г.

Судья: