Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 ~ М-138/2021 от 17.02.2021

к делу № 2-313/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района                       19 марта 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Балюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филь Сергея Николаевича к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей,

установил:

Филь С.Н. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Радуга», просил взыскать с ОАО «Радуга» задолженность по текущему платежу в размере 105158 рублей 63 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3304 рублей.

Свои исковые требования истец Филь С.Н. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77907 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 10 часть контура 14.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, КПП 234401001, ОГРН 1072344000310) «Арендатор», в лице генерального директора Ахмедова А.М., и предыдущим собственником земельного участка «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 77907 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 10, часть контура 14.

Согласно договору арендодатель предоставляет в аренду земельный участок общей площадью 77907 кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 10 часть контура 14.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемый земельный участок составляла с 2016 по 2020 год:

- 8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 2139 рублей.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п. 5.1 договора срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п. 7 договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором аренды, вносить арендную плату.

По вышеуказанному договору за пользование земельным участком в 2020 году арендатором арендная плата выплачена не была, у арендатора на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде: 8046 кг озимой пшеницы; 115 кг подсолнечника; 57,5 кг сахара; в денежном выражении земельный налог 2139 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка предыдущим собственником земельного участка истцу переданы права арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право получения от арендатора ОАО «Радуга» задолженности по арендным платежам, возникшей за предыдущие периоды действия договора аренды, то есть за 2020 год.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» рыночная стоимость в Краснодарском крае на август 2020 года составляет:

- 1 тонны пшеницы озимой фуражной - 12285 рублей;

- 1 тонны подсолнечника (масличного) - 22649 рублей;

- 1 килограмма сахара - 28 рублей.

Задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 2020 год составляет 105158 рубль 63 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» истцом направлялась претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако какого-либо ответа на данную претензию не получено, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца Филь С.Н. - Калентарова Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истцом Филь С.Н., настаивала.

Представитель ответчикаОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был дважды извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 Гражданского кодекса Российсой Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» рыночная стоимость в Краснодарском крае на август 2020 года составляет:

- 1 тонны озимой пшеницы (фураж) - 12285 рублей;

- 1 тонны подсолнечника масличного - 22649 рублей;

- 1 килограмма сахара - 28 рублей.

Задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 2020 год составляет 105158 рублей 63 копейки.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2020 год.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной госпошлины, оплаченной в Краснодарском отделении 8619/320 в ПАО Сбербанк по чеку - ордеру (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3304 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Филь Сергея Николаевича к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) в пользу Филь Сергея Николаевича задолженность по текущему платежу в размере 105158 (ста пяти тысяч ста пятидесяти восьми) рублей 63 копеек.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) в пользу Филь Сергея Николаевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3304 (трёх тысяч трёхсот четырёх) рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                   К.А. Некрут