Решение по делу № 2-820/2019 ~ М-592/2019 от 08.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Лучинкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 820/19 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания Домсервис» к Кретову Денису Юрьевичу, Зубареву Владимиру Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания Домсервис» обратилась в суд с иском Кретову Денису Юрьевичу, Зубареву Владимиру Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальных услуг.

Свои исковые требования истец ООО «Управляющая компания Домсервис» обосновывает тем, что собственниками помещений дома № по ул. <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 и Кретов Д.Ю. каждый являются собственниками <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Совместно с ФИО1, Кретовым Д.Ю. проживают Зубарев В.В. - супруг ФИО1 и их несовершеннолетняя дочь.

В нарушение требований договора, а так действующего законодательства ответчики Зубарев В.В. и Кретов Д.Ю. не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания Домсервис» в размере 54948,31 рублей.

Истец ООО «Управляющая компания Домсервис» просит суд взыскать с ответчиков Кретова Д.Ю. Зубарева В.В. в его пользу солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере 54948,31 рублей, пени в сумме 15974, 19 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2328 рублей.

В судебное заседание представитель истца -ООО «Управляющая компания Домсервис» по доверенности Федина Г.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела без ее участия. Поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Кретова Д.Ю. Зубарева В.В.

Ответчики Кретов Д.Ю. и Зубарев В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчиков Кретова Д.Ю. и Зубарева В.В. в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Домсервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункта 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что собственниками жилого дома № по ул. <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 25.05.2015 года с ООО «Управляющая компания Домсервис».

Согласно п. 2.2 указанного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес Управляющей компании,

В соответствии с пунктом 6.6 плата за коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов предоставляемых «Управляющей компанией « «Собственнику» путем разноски в почтовые ящики находящиеся в многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного дома № а по ул.<адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ООО «Управляющая компания Домсервис».

Судом установлено, что квартира № в доме № а по ул. <адрес> находиться в общедолевой собственности.

Собственниками указанной квартиры являются:

- ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, согласно договору передачи № от 11.09.2006 года.

- Кретов Д.Ю. в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности согласно договору передачи № от 11.09.2006 года.

На собственников квартиры находящийся в общедолевой собственности в Управляющей компании открыт лицевой счет на имя ФИО1., которая является ответственным квартиросъемщиком.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно свой доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой же квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неисполнение собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено судом, судебным приказом мирового судьи судебного участка №70 Советского судебного района (город Тула) №2-1393/2018 от 09.11.2018 года с ФИО1, Зубарева В.В. солидарно взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, исходя из доли в праве собственности -<данные изъяты>, за период с октября 2016 года по сентябрь 2018 года по адресу: <адрес> в сумме 31087,76 рублей, пени в сумме 15974, 19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 рублей, всего 47867,95 рублей.

Согласно предоставленных Управляющей компании сведений из лицевого счета следует, что задолженность по коммунальным услугам за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания Домсервис» в размере 54948,31 рублей.

Правильность представленного истцом расчета задолженности судом проверена, ответчиками не оспорена.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Суд полагает установленным, что на момент рассмотрения дела обязательства ответчиком Кретовым Д.А.- собственником <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности квартиры №, дома №, по ул. <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с Кретова Д.А. подлежащими удовлетворению.

В этой связи суд полагает возможным взыскать с Кретова Д.А. как собственика <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности квартиры №, дома <данные изъяты>, по ул. <адрес> в пользу истца ООО «Управляющая компания Домсервис», что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года в сумме 54948,31 рублей.

В части взыскания с Зубарева В.В. суд не усматривает, основания для взыскания в солидарном порядке, поскольку как установлено в судебном заседании он не является собственником данного жилого помещения, значиться зарегистрированным в нем.

Регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанностей по внесению платежей за платы жилое помещение и коммунальных услуг.

Ответчику Кретову Д.А. как собственнику <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры законно и обоснованно в соответствии с положениями ч.14 и.14.1 ст. 155 ЖКРФ начислена пеня, как компенсационная мера за несвоевременную и (или) не полностью внесенную оплату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилья.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Кретова Д.А. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 2328 рублей, согласно платежное поручение №, №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Домсервис» удовлетворить частично.

Взыскать Кретова Дениса Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания Домсервис» (имеющий ИНН 7107551451, КПП 710401001) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, в размере 54948,31 рублей, пени в сумме 15974,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2328 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик Кретов Д.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий