Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2018 ~ М-2133/2018 от 19.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2018 г.                                 г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Топтуновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Д.Е. к Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов Д.Е. обратился в суд с иском к Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что «ДД.ММ.ГГГГ года Попов Д.Е. был признан победителем публичных торгов, проводившихся в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер: № Квартира была выставлена на публичные торги вследствие обращении на нее взыскания (заложенное имущество) по Решению Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. «ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и торгующей организацией (ООО «<данные изъяты>», ИНН: № был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества в отношении указанной квартирыДД.ММ.ГГГГ право собственности Истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре купли-продажи. По информации, имеющейся у Истца в вышеуказанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы: Маслобоева Ю.А. и Тиманова М.К., что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Ответчики зарегистрированы там с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения кредитного договора на покупку вышеуказанной квартиры. В целях полноценной реализации своего права собственности (владения, пользования, распоряжения) приобретенной Квартирой Истец обратился к Ответчикам с претензиями, в которых просил их освободить квартиру от принадлежавших ему вещей и осуществить самостоятельное снятие с регистрационного учета. Первое уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец отправил в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Повторное уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчики не осуществили этого и продолжают пользоваться квартирой.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать Тиманову М.К. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Тиманову М.К. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Снять Тиманову М.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Признать Маслобоеву Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Выселить Маслобоеву Ю.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Снять Маслобоеву Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать солидарно с Маслобоевой Ю.А. и Тимановой М.К. уплаченную государственную пошлину в размере № копеек в пользу Попова Д.Е..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных Поповым Д.Е. требований о выселении ответчиков было прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части, о чем судом было вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истец Попов Д.Е. и его представитель ФИО6, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержали исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиков Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А., настаивали на удовлетворении иска. Пояснили, что были вынуждены обратиться в суд, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Маслобоева Ю.А. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что она имеет намерение добровольно выписаться из спорной квартиры, однако месяц назад случилась вынужденная поездка в <адрес> и не получилось произвести все необходимые действия.

Ответчик Тиманова М.К. в судебное заседание не явилась, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по имеющимся в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц МП г.о. Самара "ЕИРЦ", У МВД России по г. Самара, ОП №3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между Маслобоевой Ю.А. и АО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № по условиям которого Маслобоевой Ю.А. был предоставлен ипотечный кредит в размере № на покупку квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску АО «<данные изъяты> к Маслобоевой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вышеуказанный кредитный договор расторгнут, с Маслобоевой Ю.А. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>.

Квартира была реализована с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истец Попов Д.Е. был признан победителем публичных торгов, проводившихся в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и торгующей организацией (ООО «<данные изъяты>», ИНН: № был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества в отношении указанной квартиры. «ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре купли-продажи.

В указанной квартире согласно справке с места жительства, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ Советского района г. Самары МП г.о. Самара «ЕИРЦ» зарегистрированы: Тиманова М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маслобоева Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

В судебном заседании было установлено, что ответчики Тиманова М.К., Маслобоева Ю.А. членом семьи Попова Д.Е. не является, утратили право собственности на спорную квартиру в связи с реализацией ее с публичных торгов по решению суда, в настоящее время выехали из спорной квартиры, вещи их в квартире отсутствуют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, однако добровольно не снимаются с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать Тиманову М.К. и Маслобоеву Ю.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Исходя из представленных доказательств наличие регистрации у Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. в квартире, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Как следует из пояснений истца, и его представителя, ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно осуществить снятие с регистрационного учета. Первое уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец отправил в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Повторное уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Ответчики не осуществили этого и в настоящее время числятся зарегистрированными в спорной квартире.

Данное обстоятельство ответчиком Маслобоевой Ю.А. не опровергнуто.

Суд приходит к выводу о том, что факт регистрации Тимановой М.К. и Маслобоевой Ю.А. по спорному адресу носит формальный характер и влечет нарушение прав истца.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Попова Д.Е. о признании ответчиков Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования ст. 101 ГКП РФ, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Д.Е. к Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать Тиманову Матрену Кононовну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать Маслобоеву Юлию Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. по адресу<адрес>.

Взыскать с Тимановой М.К., Маслобоевой Ю.А. в солидарном порядке в пользу Попова Д.Е. оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018 года.

Судья:                                         Е.В.Топтунова