Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2015 ~ М-2291/2015 от 07.10.2015

Гражданское дело № 2-2507/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск 02 декабря 2015 г.

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Царевой М.Г., с участием истца Коробковой Л.В., представителя истца Лабутиной Г.В., ответчика Загородного Е.Ю., представителя ответчика – администрации ЗАТО г. Железногорска Кориневской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробковой Л.В., Загородной А.Ю. к Загородному Е.Ю., Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

В суд обратились с иском Коробкова Л.В., Загородная А.Ю., которые просит внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из договора Загородного Е.Ю., Загородного Ю.Е. в части, касающейся приобретения ими в собственность, каждым, 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, закрепив за истцами приобретение 1/2 доли квартиры по вышеуказанному адресу, за каждым. В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск с одной стороны и Загородным Ю.Е., Загородной (Коробковой) Л.В., Загородным Е.Ю., Загородной А.Ю. заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого вышеуказанным лицам предоставлена квартира по <адрес>, с рассрочкой платежа, которая после внесения выкупной стоимости за нее переходит в равнодолевую собственность указанных лиц (по 1/4 доле каждому). В настоящее время выкупная стоимость за квартиру не внесена в полном объеме, один из участников договора Загородный Ю.Е. умер. Наследниками после его смерти являются остальные покупатели квартиры, Загородный Е.Ю. отказывается от выкупа и приобретения впоследствии права собственности на долю квартиры. Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец Коробкова Л.В., ее представитель Лабутина Г.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Загородный Е.Ю. исковые требования признал, просил удовлетворить, пояснил, что он отказывается от выкупа и приобретения впоследствии права собственности на долю квартиры, материальных претензий к выплаченной сумме не имеет, наследство после умершего Загородного Ю.Е. не принимал, в квартире не проживает несколько лет, расходов по оплате ее выкупной стоимости, по содержанию жилья не несет.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневская Е.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истица Загородная А.Ю., уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца Загородной А.Ю., извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого трехкомнатная квартира, общей площадью (...) кв.м, расположенная по адресу <адрес>, после внесения выкупной стоимости за квартиру в размере (...) руб. по (...) руб. ежемесячно в течение (...) лет, квартира переходит в равнодолевую собственность (по 1/4 доле каждому) Загородному Ю.Е., Загородной Л.В., Загородному Е.Ю., Загородной А.Ю.

Согласно представленной копии свидетельства о смерти серии П-БА № Загородный Ю.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

Истцами в материалы гражданского дела представлены документы, из которых следует, что Коробкова (Загородная) Л.В. на момент смерти Загородного Ю.Е. является его женой, Загородная А.Ю. – дочерью. Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Загородной Л.В. и Коробковым В.П., жене присвоена фамилия Коробкова.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по вышеуказанному адресу была продана с рассрочкой платежа в равных долях (по 1/4 доле каждому), Загородной (Коробковой) Л.В., Загородному Е.Ю., Загородной А.Ю., а также Загородному Ю.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы. Полная выплата выкупной стоимости не произведена, право собственности на квартиру за указанными лицами не зарегистрировано, произведена регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Железногорского нотариального округа Красноярского края Альмушевой О.И. наследственное дело на имущество умершего Загородный Ю.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался в нотариальную контору.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы: Коробкова Л.В. – жена умершего согласно представленных документов, Загородная А.Ю. – дочь умершего, что подтверждается свидетельством о ее рождении, являются наследниками первой очереди по закону на имущество умершего Загородного Ю.Е.

Исковое заявление истцами подано в суд и касается обязательств наследодателя Загородного Ю.Е., вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения.

В силу положений части третьей ГК РФ имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ).

При этом Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании (п. 15) разъяснено, что в частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Таким образом, поскольку обязательства по договору не являются неразрывно связанными с личностью наследодателя, их переход в порядке наследования допускается.

Проживая в квартире по вышеуказанному адресу, неся расходы по выплате выкупной стоимости квартиры, истцы фактически приняли наследство после умершего Загородного Ю.Е. в части его обязанности внесения выкупной стоимости 1/4 части жилого помещения.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, поэтому доли Коробковой Л.В. и Загородной А.Ю. являются равными.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что смерть Загородного Ю.Е. является существенным изменением обстоятельств, дающим основание для внесения изменений в договор.

Также, суд считает, что требование истцов об исключении из числа покупателей ответчика Загородного Е.Ю., с учетом того обстоятельства, что ответчик Загородный Е.Ю., представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск не возражают против этого, подлежит удовлетворению. Согласно договора купли-продажи жилого помещения, квартира передана в равнодолевую собственность покупателей, поэтому 1/4 доля ответчика Загородного Е.Ю. переходит в равных долях к истцам.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Коробковой Л.В., Загородной А.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Загородным Ю.Е., Загородной Л.В., Загородным Е.Ю., Загородной А.Ю., исключить из числа покупателей квартиры Загородного Ю.Е., 1960 года рождения, Загородного Е.Ю., 1982 года рождения; а также в п.1 раздела 1. Предмет договора, указать, что Покупатель приобретает в долевую собственность граждан Загородной Л.В. в размере 1/2 доли, Загородной А.Ю. в размере 1/2 доли жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

Решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова