Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5578/2021 ~ М-5085/2021 от 26.07.2021

                                                                                           Дело №

26RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                                                     <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

с участием представителей истца Косолапова А.А. и Дюковой Н.В., представителя третьего лица администрации <адрес> Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в зале суда гражданское дело по иску Щетининой И. В. к Лапину А. Ф. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щетинина И.В. обратилась с иском к Лапину А. Ф. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН 26:12:010511:359, площадью 18 кв.м. под гаражом.

В обоснование иска указано, что Щетинина И.В. приобрела у Лапина А.Ф в соответствии с договором купли-продажи гаража от «29» ноября 2003 г., удостоверенном нотариусом <адрес> Юриной Т.В. за № в реестре 11659, недвижимое имущество – гараж №, площадью 18 кв.м, лит «Г309», по наружному обмеру 3,0 м х 6,0 м, адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Авиатор, 309, расположенный на земельном участке площадью 18 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли поселений, назначение – под объекты транспорта автомобильного, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Авиатор», №.

Право собственности Щетининой И.В. на вышеназванный гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок под гаражом принадлежал продавцу Лапину А.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения, что отражено в договоре купли-продажи гаража от дата и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата и постановлением главы администрации <адрес> края № от дата.

В виду того, что Лапин А.Ф. не обладал земельным участком под гаражом на праве собственности, при оформлении договора купли-продажи от дата земельный участок не стали включать в передаваемые покупателю объекты недвижимости.

По настоянию представителей администрации <адрес> Щетинина И.В. была вынуждена оформить на используемый под гаражом № земельный участок договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> №Ф от дата на срок с дата по дата Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от дата

дата Щетинина И.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010511:0359, однако получила из регистрирующего органа отказ в государственной регистрации за ней права собственности на вышеназванный земельный участок. В сообщении об отказе в государственной регистрации прав № от дата указывалось, что в представленных документах было выявлено расхождение в отношении вида разрешенного использования земельного участка. Так, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата вид разрешенного использования земельного участка указан «по фактическому пользованию». В ЕГРП вид разрешенного использования земельного участка числится как «под металлическим гаражом», в кадастровым паспорте на земельный участок от дата №, находящемся в деле правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, вид разрешенного использования – «под металлическим гаражом». Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отметило, что зарегистрировать право собственности за Щетининой И.В. на заявленный земельный участок не представляется возможным еще и по причине того, что вид разрешенного использования «по фактическому пользованию» не предусмотрен п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации.

Устранить обозначенные расхождения Щетинина И.В. самостоятельно не может, поскольку свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата было выдано предыдущему владельцу – Лапину А.Ф., который, в свою очередь, не пожелал приехать в <адрес> и устранить выявленные расхождения.

дата Щетинина И.В. снова была вынуждена заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010511:0359 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № Ф от дата со сроком действия с дата по дата) Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от дата.

Полагает, что к Щетининой И.В. одновременно с приобретением права собственности на гараж по вышеуказанному договору купли-продажи гаража от дата от прежнего собственника гаража Лапина А.Ф. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своих представителей Косолапова А.А. и Дюковой Н.В., которые доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации <адрес> Беляев С.И. в судебном заседании указал, что администрацией было совершено действие по распоряжению спорным участком в то время, когда предоставлен участок Лапину А.Ф. в пожизненное наследуемое владение. Иных правопритязаний не имеется. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Лапин А.Ф. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

                    Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что Щетинина И.В. приобрела у ответчика Лапина А.Ф в соответствии с договором купли-продажи гаража от «29» ноября 2003 г., недвижимое имущество – гараж №, площадью 18 кв.м, лит «Г309», по наружному обмеру 3,0 м х 6,0 м, адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Авиатор, 309, расположенный на земельном участке площадью 18 кв.м, кадастровый №.

Право собственности Щетининой И.В. на вышеназванный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок под гаражом принадлежал продавцу Лапину А.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата и постановлением главы администрации <адрес> края № от дата.

Предметом договора купли-продажи от дата земельный участок не являлся, поскольку ответчик не обладал правомочием по распоряжению им.

дата Щетинина И.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако получила отказ в государственной регистрации за ней права собственности в связи с выявленным расхождением вида разрешенного использования в свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата и в ЕГРП. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отметило, что зарегистрировать право собственности за Щетининой И.В. на заявленный земельный участок не представляется возможным еще и по причине того, что вид разрешенного использования «по фактическому пользованию» не предусмотрен п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации.

Устранить обозначенные расхождения Щетинина И.В. самостоятельно не может, поскольку свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата было выдано предыдущему владельцу – Лапину А.Ф., который, в свою очередь, не пожелал приехать в <адрес> и устранить выявленные расхождения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно абз. 2 п. 3 той же статьи, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичная норма права установлена и в Земельном кодексе РФ. Так, в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П.п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Щетининой И.В. одновременно с приобретением права собственности на гараж по вышеуказанному договору купли-продажи гаража от дата от прежнего собственника гаража Лапина А.Ф. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных требований истца

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щетининой И. В. к Лапину А. Ф. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Щетининой И. В., дата года рождения, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010511:359, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Авиатор», №.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010511:359, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Авиатор», №, за Щетининой И. В..

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 С.В. Рогозин