Решение по делу № 2-123/2013 (2-3809/2012;) ~ М-4013/2012 от 26.11.2012

Дело №2-3809/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Чудаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом» к Казаковой Н.В., Казакову В.Н., Казаковой Р.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги, встречному исковому заявлению Казакова В.Н. к ООО «Дом» о признании протоколов общего собрания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дом» обратились с исковыми требованиями к Казаковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, указав, что Казакова Н.В. является собственником <адрес>.

В нарушений требований действующего законодательства ответчик не вносила плату за жилищные услуги, которые осуществляет ООО «Дом» на основании договора управления многоквартирным жилым домом, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября ... года по июнь ... года в сумме ... рублей ... копеек. В добровольном порядке ответчик не желает исполнять обязанность по оплате за жилищные услуги, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просят взыскать с Казаковой Н.В. в пользу ООО «Дом» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с сентября ... года по июнь ... года в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек.

На основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> в качестве соответчика по делу привлечен Казаков В.Н.

На основании определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от Казакова В.Н. приняты к рассмотрению встречные исковые требования о признании протоколов общего собрания <номер> от <дата> и <номер> от <дата> недействительными, из которого следует, что данные протоколы составлены в нарушением требований жилищного законодательства, а именно собрание от <дата> и от <дата> не проводилось, к протоколам не приложены списки голосовавших, отсутствовал кворум.

Просил признать протокол <номер> общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата>, протокол внеочередного собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата> недействительными.

На основании определения суда от <дата> к участию в дело привлечена в качестве соответчика Казакова Р.Н.

Впоследствии истец ООО «Дом» исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил и просил суд взыскать задолженность по оплате за жилищные услуги за период с июля ... года по ноября ... года на сумму ... рублей ... копеек, а всего за период с сентября ... года по ноября ... года в сумме ... рубль ... копеек, определив ко взысканию задолженность в солидарном порядке с ответчиков Казаковой Н.В., Казакова В.Н.

Впоследствии истец ООО «Дом» исковые требования уточнил и просил взыскать задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме ... рубль ... копеек с ответчиков Казаковой Н.В., Казакова В.Н., Казаковой Р.Н. в солидарном порядке.

В судебное заседание представитель истца директор ООО «Дом» <ФИО>6 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления, встречные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Казаков В.Н., действующей за себя и по доверенности за Казакову Н.В.. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав на то, что жилищные услуги оказываются ненадлежащего качестве, не в полном объеме, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам иска, просил удовлетворить.

Казакова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Правоотношения, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, также регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1); по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2); условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.ст. 56, 57 ГПК РФ).

Судом установлено, что до <дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись: Казаков В.Н., Казакова Р.Н., Казакова Н.В.

С <дата> собственников квартиры в целом является Казакова Н.В.

Судом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают Казакова Н.В., Казакова Р.Н., Казаков В.Н.

Судом установлено, что решением собственников многоквартирного жилого <адрес> <дата> выбран способ управления многоквартирным жилым домом- непосредственное управление. ООО «Дом» выбрана в качестве обсуживающей организации для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом «а» что подтверждается протоколом общего собрания <номер> от <дата> (л.д. 205).

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата> в соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома произведены перевыборы способа управления многоквартирными домом. Выбрана форма управления-управления многоквартирным жилым домом. Управляющей компанией выбрана ООО «Дом».

Между собственниками жилых помещений и ООО «Дом» заключены договора управления многоквартирным жилым домом. На основании данного договора управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, определяя свои обязательства п. 1.1.1-1.1.19 Договора.

В силу п. 3.1 Договора размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании (приложение <номер> к Договору –калькуляция работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

<дата> на основании внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> принято решение принять с <дата> новый экономически обоснованный тариф по оплате жилищных услуг в размере 9 рублей за 1 кв. м. общей площади занимаемого жилого помещения. Собственникам помещений многоквартирного жилого дома предложили заключить с ООО «Дом» дополнительное соглашение о внесение изменения в действующей договор управления многоквартирным жилым домом в части Приложения <номер> к договору «Калькуляция работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предложенной редакции. Довести данную информацию до жильцов дома.

ООО "Дом" управляет указанным многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет собственникам и другим лицам коммунальные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного что согласуется с положениями ст. 162 ЖК РФ.

Способ управления многоквартирным домом ООО "УК "Наш дом" не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.

Отсутствие договора с ООО "Дом", обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения и управляющей организации, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ст.ст. 153, 158 ЖК РФ обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истец фактически предоставлял ответчикам указанные услуги, они ими пользовалась, и согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года за N 307, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные услуги. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиками суду не представлено.

Факт оказания услуг в силу договора подтверждается: представленными в материалы дела актами на техническое обслуживание, актами выполненных работ, договорами на оказание услуг (л.д. 99-142).

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома оказываемые обслуживающей компанией является деятельностью, а не совершением определенных действий, данная деятельность является платной. При этом плата вноситься собственниками не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Однако ответчиками не представлено доказательств по исполнению обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирным домом. Соглашение по оплате за предоставление услуги между членами семьи собственника и собственником по оплате услуг не заключалось.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Дом» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчики пользуются услугами истца, обязанность собственника и членов семьи собственника участвовать в оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома предусмотрена законом. Факт управления жилым домом истцом в суде не оспаривался. Однако обязательства по своевременному внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества нарушены, в связи с чем, образовалась задолженность.

Требований истца подлежат удовлетворению за период с <дата> по ноябрь ... года в сумме ... рубль ... копеек. Расчет судом проверен и признан обоснованным и законным. <адрес> квартиры на основании акта оценки фактической стоимости <адрес> составляет ... кв. м., стоимость услуг ... руб. за кв. м. задолженность за ... год составляет: ... руб. ... копеек, за ... год в сумме ... рублей ... копеек, за ... год в сумме ... рублей, за ... год в сумме ... руб. ... ко<адрес> расчет Казаковым В.Н. оспорен в суде не был.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Уменьшение размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества определено действующими в спорный период Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам(утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307)(Правила).

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен указанными Правилами.

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором, является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Между тем, таких документов материалы дела не содержат.

Представленные ответчиками обращения по качестве оказанных услуг не могут подменить собой установленные законодательством РФ соответствующие акты и сами по себе не могут установить факт непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.

В силу ст. 98 ГПК в пользу истца ООО «Дом» подлежат взысканию с ответчиков судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы по оплате госпошлины в ... рублей ... коп, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, расходы по оплате запроса ЕГРП в сумме ... рублей.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ООО "Дом" создано для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных основными целями деятельности общества, осуществляет, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда.

Решением собственников многоквартирного жилого <адрес> <дата> выбран способ управления многоквартирным жилым домом- непосредственное управление. ООО «Дом» выбрана в качестве обсуживающей организации для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом «а» что подтверждается протоколом общего собрания <номер> от <дата> (л.д. 205).

<дата> на основании внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> принято решение принять с <дата> новый тариф, заключить дополнительные соглашения, довести до сведения собственников.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от <дата>, а в последствии на основании решения собственников от <дата> с ООО «Дом» заключены договора на управления многоквартирным жилым домом. ООО «Дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом и не является сособственником многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Из разъяснений Постановления Верховного Суда от 24 июня 2008 года "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" следует, что если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений истца Казакова В.Н. в ходе судебного разбирательства, исковые требования истцом предъявлены к ООО "Дом", истец своего согласия на замену ответчика надлежащим в ходе судебного разбирательства не дал, так как считал, что надлежащим ответчиком является ООО "Дом" и просил рассмотреть дело по заявленным исковым требованиям.

Учитывая, что исковые требования Казакова В.Н. о признании недействительным протокола <номер> общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата>, протокола внеочередного собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата> предъявлены к ООО "Дом", тогда как указанный протокол оформлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не ООО "Дом", на замену ненадлежащего ответчика надлежащим истец не согласился, то в удовлетворении требований истца необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дом» к Казаковой В.Н., Казакову В.Н. Казаковой Р.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Дом» с Казаковой Наталии Васильевны, Казакова В.Н., Казаковой Р.Н. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме ... рубль ... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копейки, судебные издержки в сумме ... рублей.

Встречные исковые требования Казакова В.Н. к ООО «Дом» о признании протоколов общего собрания недействительными- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2013 года.

Судья И.В. Ефремова