Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2012 ~ М-12/2012 от 19.01.2012

№ 2-72/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истца Ратушной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушной С.В. к Манте С.С., Ратушному В.А., Соколовой М.А., Закрытому акционерному обществу С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ратушная С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование иска, что (дата) по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ЗАО С. передало ей жилой дом, расположенный по <адрес>. Договор был зарегистрирован (дата) в администрации С. совета народных депутатов.

Первоначально в договоре она была указана одна, однако позднее она самостоятельно внесла в него изменения, а именно дописала в качестве ... А., Ратушного В.А., Соколову М.А., Мантю С.С.. Исправила количество участников приватизации с ... на ....

(дата) А. умер. Она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, но получила отказ в связи с внесенными изменениями в договор.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом ... расположенный по <адрес>

В судебном заседании Ратушная С.В. свои исковые требования поддержала по указанным в нём основаниям, уточнив, что она просит суд признать, что по договору приватизации от (дата) был передан жилой дом ... по <адрес> в её личную собственность, прекратив право собственности на этот дом за А., Мантей С.С., Соколовой М.А. и Ратушным В.А. . Пояснила, что в ... году в момент приватизации квартиры А.. не отказывался от приватизации квартиры, дети на момент приватизации квартиры находились в несовершеннолетнем возрасте.

Ответчики Мантя С.С., Ратушный В.А., Соколова М.А. с иском Ратушной С.В. согласились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ЗАО С. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с требованиями Ратушной С.В. и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца Ратушная С.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) в собственность граждан в количестве ... человек: Ратушной С.В., Манте С.С., Ратушному В.А., Ратушной М.А. и Манте С.С. была передана квартира безвозмездно, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м. Адрес и номер квартиры в договоре не указан.

Согласно выписке из технического паспорта от (дата) жилой дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по <адрес> принадлежит Манте С.С., А., Ратушной С.В., Ратушному В.А., Соколовой М.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата).

Учитывая, что договор приватизации не содержит адреса и номера квартиры, а сведения ГУП «ОЦИиОН» содержит сведения о характеристики жилого помещения, переданного истице и членам её семьи, по договору приватизации от (дата), суд приходит к выводу о том, что по договору приватизации от (дата) фактически был передан жилой дом ... по <адрес>, одноэтажный, саманный ... износа, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. В этой части исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истицы о прекращении права собственности на жилой <адрес> в <адрес> за Мантей С.С., А., Ратушным В.А., Соколовой М.А., как за лицами, не участвующими в приватизации квартиры, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от (дата) следует, что жилое помещение передано в собственность Ратушной С.В. и <данные изъяты> безвозмездно. Следовательно, отношения, связанные с приобретением права собственности на жилое помещение по указанному договору, регулируются законом «О приватизации жилищного помещения в Российской Федерации»

Согласно статьи 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки, выданной администрацией С. сельсовета (дата), по состоянию на (дата) по <адрес> были зарегистрированы и проживали: Мантя С.С. ... года рождения, А. ... рождения, Ратушная С.В. (дата) года рождения, Ратушный В.А. ... года рождения и Ратушная М.А. ... года рождения.

В соответствии со статьей 7 указанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Мантя С.С. на момент приватизации жилого дома имел равное с истицей право на приватизации дома, доказательств о его отказе от участия в приватизации дома истица не представила. Остальные участники приватизации являлись несовершеннолетними.

Учитывая выше указанные положения закона, Ратушная С.В. и Мантя С.С. имеют право на приватизацию спорного жилого дома только вместе с несовершеннолетними детьми. Поэтому представленный истицей договор приватизации жилого дома ... по <адрес> соответствует фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Тот факт, что собственники дома: Ратушный В.А., Соколова М.А. и Мантя С.С. не возражают против требований истицы, не может служить основанием для изменения состава собственников жилого дома по договору приватизации. Передача права собственности от указанных лиц истице осуществляется в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого помещения в Российской Федерации», статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратушной С.В. удовлетворить частично.

Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) в собственность А., Мантя С.С., Ратушной С.В., Ратушного В.А. и Ратушной М.А. был передан жилой дом ... по <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 09.02.2012 года.

Судья Петайкина О.В.

Мотивированный текст решения составлен 09.02.2012 года.

Судья:

Решение суда вступило в законную силу 12.03.2012 года.