Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2021 от 30.04.2021

63RS0045-01-2021-002405-62

2-2140/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2021 по исковому заявлению АО «ПЖРТ Промышленного района» к Кехману Борису Абрамовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Кехману Борису Абрамовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требования указывает, что АО «ПЖРТ Промышленного района» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по Московскому шоссе сроком до 30.03.2015 на основании договора, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и АО «ПЖРТ Промышленного района» от 01.01.2009 года. С 01.04.2015 года АО «ПЖРТ Промышленного района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора с собственниками помещений, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений, производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору истец выполняет своевременно и в полном объеме.

Кехман Б.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке паспортной службы в указанной квартире никто не зарегистрирован. Ответчик, в нарушение действующего жилищного законодательства, свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем за период с апреля 2009 года по сентябрь 2020 года у него образовалась задолженность в размере 390 550,40 руб., а также ему начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 494,52 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 43 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 18.02.2021 года судебный приказ от 03.12.2020 года по гражданскому делу № 2-3056/2020 о взыскании с Кехмана Б.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «ПЖРТ Промышленного района» просит взыскать с Кехмана Бориса Абрамовича в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по сентябрь 2020 года 387 068,78 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 494,52 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 335,63 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 31 марта 2021 года гражданское дело № 2-2308/2020 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к Кехману Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Самары.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 40), представлено возражение на исковое заявление (л.д. 176).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдакова Т.Н. исковые требования поддержала, представила расчет с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, разрешение заявленного ответчиком ходатайства оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебном заседании Резникова Д.А. (по доверенности) против удовлетворения требований возражала, полагая незаконным произведенные истцом начисления за текущий ремонт и содержание жилого помещения, а также за использование антенны. Вместе с тем, по существу представленный истцом расчет задолженности от 09.06.2021 не оспаривала, выразила согласие с ним.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 01.01.2016 г., в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от 11.12.2015 г. №37, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 30.03.2015 на основании договора, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и АО «ПЖРТ Промышленного района» от 01.01.2009 года (л.д.15-17).

С 01.04.2015 года АО «ПЖРТ Промышленного района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора с собственниками помещений, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений, производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 19-20).

В соответствии с разделом 4 названного договора размер ставки содержания и ремонта общего имущества устанавливается нормативными актами местных органов власти, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Кехман Б.А. с 18.06.1999 года (л.д. 10).

Согласно справке паспортной службы АО «ПЖРТ Промышленного района», в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Установлено, что ответчиком обязанность по оплате принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с апреля 2009 года по сентябрь 2020 года в размере 387 068,78 руб. (л.д. 13).

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 126 494,52 руб. за период с 11.10.2017 по 05.03.2021 года (л.д. 14).

Ответчиком Кехманом Б.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца (л.д. 40).

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось к мировому судье судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа 26.11.2020 года (л.д. 110). Следовательно, срок исковой давности не пропущен по требованию истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начиная с ноября 2017 года.

Срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика суммы начисленных пени за период до ноября 2017 года на момент предъявления иска истек. Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с декабря 2017.

Согласно представленному истцом расчету от 09.06.2021 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 126 308,52 руб. (л.д. 172), размер пени за период с 11.12.2017 года по 08.06.2021 составил 35 333 руб. (л.д. 173).

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком по существу в судебном заседании не оспаривался.

Размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера пени судом не установлено. Принимая во внимание общую сумму задолженности, период неисполнения обязательств, а также учитывая, что пени рассчитаны истцом исходя из ставки 5%, что ниже размера ключевой ставки Банка России, применявшейся в спорном периоде, оснований считать неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства не имеется.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений за использование антенны ввиду того, что ответчик в квартире не проживает и данной услугой не пользуется, суд не принимает во внимание, поскольку с заявлением об отказе от предоставления указанной услуги ответчик не обращался.

Доводы о незаконности начислений за текущий ремонт ввиду того, что это не предусмотрено решением общего собрания и уже имеются начисления за содержание жилого помещения, являются несостоятельными. Из представленных квитанций усматривается, что начисление платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома произведено в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. Ошибок в расчете ответчиком не приведено, решение общего собрания об установлении иного размера платы за содержание жилого помещения не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 126 308,52 руб., пени за период с 11.12.2017 по 08.06.2021 в размере 35 333 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требования, в размере 4 433 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к Кехману Борису Абрамовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Кехмана Бориса Абрамовича в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 126 308,52 руб., пени за период с 11.12.2017 по 08.06.2021 в размере 35 333 руб., а всего 161 641,52 руб.

Взыскать с Кехмана Бориса Абрамовича в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 433 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             (подпись)                А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021.