Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2020 ~ М-134/2020 от 17.01.2020

63RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16.06.2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №– 611/2020 по иску Багнюк Л.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИНИНВЕСТ», ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НА МОСКОВСКОМ» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИНИНВЕСТ», ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НА МОСКОВСКОМ» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, указав, что предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИНИНВЕСТ», являются:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ – покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ – покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 5 (пятом) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км;

По заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей.

По заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 000 рублей.

Заключенные между истцом и ответчиком: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поэтому фактически являются таковыми.

До подачи настоящего иска договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не заключены.

Требования истца об оформлении договора долевого участия в строительстве ответчик добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать заключенный между истцом и ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве квартиры, общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км с момента его заключения; а также признать заключенный между истцом и ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве квартиры, общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 5 (пятом) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км с момента его заключения.

В судебном заседании истец Багнюк Л.А. и ее представитель, действующий по доверенности, Кирдяшев А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИНИНВЕСТ», ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НА МОСКОВСКОМ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Министерство строительства <адрес> и Самарский региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Поскольку от указанных ответчиков каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последние не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Представленными в материалы дела копиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU63301000-011 подтверждается право ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НА МОСКОВСКОМ» на возведение многоквартирного жилого дома по адресу г. Самара, район Кировский, 18 км. Московского шоссе, т.е. подтверждает наличие у ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НА МОСКОВСКОМ» статуса застройщика.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ – покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 5 (пятом) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км.

Согласно пункту 3.1 названных договоров застройщик на дату окончательного расчета, указанную в п.3.2.3 договоров обязался подготовить и подписать у застройщика/собственника договор долевого участия (переуступки доли/купли-продажи) со всеми предусмотренными приложениями.

Договором также определен срок ввода объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2015 г. (п. 4.3 договора).

Согласно п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена предмета договора составила 750 000,00 руб., которую Багнюк Л.А. уплатила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей.

Согласно п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена предмета договора составила 750 000,00 руб., которую Багнюк Л.А. уплатила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Анализируя представленные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Багнюк Л.А. с ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИНИНВЕСТ», суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанные договоры, стороны имели целью заключить договоры долевого участия строительства многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Багнюк Л.А. требований о признании предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома, т.к. данные договоры содержат условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход соответствующего бюджета согласно нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в бюджет г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багнюк Л.А. - удовлетворить.

Признать заключенный между Багнюк Л.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Фининвест» договор от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве квартиры, общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км с момента его заключения;

Признать заключенный между Багнюк Л.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Фининвест» договор от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве квартиры общей площадью 26,80 кв.м., жилой площадью студия, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 5 (пятом) этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км с момента его заключения.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Фининвест» и ООО «Строительная компания На Московском» в солидарном порядке в бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2020г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.