Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5008/2011 ~ М-5064/2011 от 20.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5008/11 по иску Воронина В.Б. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воронин В.Б. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата он заключил договор № №... с Новиковым А.Б. об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: падрес (секция №...), в соответствии с которым к нему перешли все права по договору №..., заключенному Новиковым А.Б. с Веденеевым Ю.Н. об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: падрес (секция №...). После сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства ему должна быть передана в собственность однокомнатная квартира, общей площадью *** кв.м. (по строительным чертежам) строительный №... (фактический №...) на третьем этаже. Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила *** рублей (п. 3.3. договора). Согласно п.1.6. срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009. г. В настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес адрес. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м. (по строительным чертежам), строительный №... (фактический №...) на третьем этаже, расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Воронина В.Б. – Лошкарева Ю.А., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнила. Просила признать за Ворониным В.Б. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Спецстроитель» («Застройщик») и Веденеевым Ю.Н. («Дольщик») был заключен договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес (секция №...)», согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, адрес, секция №..., и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 1-комнатную квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

дата между Веденеевым Ю.Н. («Дольщик») и Новиковым А.Б. («Новый Дольщик») был заключен договор №.../П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес (секция №...)», согласно п. 1.1. которого Дольщик на возмездной основе уступает, а Новый Дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, адрес, секция №... следующего жилого помещения: 1-комнатную квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

дата между Новиковым А.Б. («Дольщик») и Ворониным В.Б. («Новый Дольщик») был заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...)», согласно п. 1.1. которого Дольщик на возмездной основе уступает, а Новый Дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... от дата; по договору №...П от дата в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, адрес, секция №... следующего жилого помещения: 1-комнатную квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

Воронин В.Б. свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Спецстроитель», распиской от дата и актом приема-передачи квартиры под отделку от дата.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от дата №... о выделении ЗАО «Спецстроитель» земельного участка и разрешении строительства жилого дома в Октябрьском районе г. Самары по строительному адресу: адрес; договора аренды земельного участка №...з от дата, которым ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата; разрешения на строительство №... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций *** указанного жилого дома.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес» жилому дому (секция №... по генплану), возводимому ЗАО «Спецстроитель».

Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади адрес составляют: общая площадь – ****** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м.

По акту приема передачи от дата, ЗАО «Спецстроитель» передало Воронину В.Б. указанную в договоре однокомнатную квартиру строительный номер №..., общей расчетной площадью *** кв.м., на 3 этаже, находящуюся по адресу: адрес секция, квартира под строительным номером 8 под чистовую отделку. Воронин В.Б. квартиру принял.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от дата Главы г.Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, падрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина В.Б. удовлетворить.

Признать за Воронин В.Б. право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, падрес адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25.11.11г.

Судья Семенцев С.А.