Решения по делу № 2-3691/2018 ~ М-3091/2018 от 03.10.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Дело № 2-3691/2018

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Наро-Фоминск                                                12 декабря 2018 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7 при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО8., с участием представителя истца Двойченкова ФИО9П., ответчика Урбан ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хромовой ФИО11 к Урбан ФИО12 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хромова ФИО13. обратилась с исковым заявлением к ответчикам Урбан ФИО14., в котором просит признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу Хромовой ФИО15. и ответчику Урбан ФИО16. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.

Хромовой ФИО17 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Хромова ФИО18 обратилась в суд с иском о разделе указанного выше домовладения.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. Хромовой ФИО19. стало известно, что ее часть жилого жома расположена не в границах ее земельного участка, а также установлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам указанных земельных участков, существующим на местности более <данные изъяты> лет (межквартирная стена между частями жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки). Указанное несоответствие могло произойти, как указал эксперт, вследствие реестровой (кадастровой) ошибки.

В связи с имеющимся наложением, дальнейший раздел жилого дома невозможен.

По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют кадастровым границам данных земельных участков, а также, что кадастровые границы данных земельных участков не соответствуют частям жилого дома, находящимся в пользовании сторон. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка. Экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки:

Первый вариант о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границы и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим местоположением.

Истец считает, что данный вариант не применим, так как экспертом установлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. менее площади, указанной в правоустанавливающих документах, а у ответчика Урбан фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Более того, забор между участками истца и ответчика был передвинут Урбан в сторону истца, что видно и из фотоснимков в экспертизе и был зафиксирован ранее экспертом по делу о разделе жилого дома.

Также данный вариант исправления реестровой ошибки не применим, так как до настоящего времени не разделен жилой дом между сособственниками, чтобы решать, как пройдет кадастровая граница под жилым домом.

Второй вариант об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Хромова ФИО20 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца адвокат Двойченков ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, поддержал вариант об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик Урбан ФИО22. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, согласно которым ранее межевание проводилось, были установлены границы ее участка. Считает, что основанием для обращения в суд с данным иском может служить только заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, если это затрагивает права третьих лиц. Кроме того, считает, что смежная граница ее земельного участка с истцом соответствует сведениям ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хромовой ФИО23., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Урбан ФИО24., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Хромовой ФИО25. и Урбан ФИО26. по <данные изъяты> доли в праве каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГг., согласно выводам, которого часть жилого дома Хромовой ФИО27 расположена не в границах ее земельного участка, а также установлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам указанных земельных участков, существующим на местности более <данные изъяты> лет. Указанное несоответствие могло произойти, как указал эксперт, вследствие реестровой (кадастровой) ошибки.

        Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

        Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

       Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

         Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

         Согласно п.п. 3,7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

        Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестре недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

        В соответствии со ст. 15 Закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Согласно п.п.8-10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст. 43 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

    2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях);

    2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка).

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка формируется межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

        В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

    В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза землеустроительная экспертиза проведение которой поручено экспертам ООО «Наракадастр», представлено заключение эксперта № по судебной землеустроительной экспертизе.

    Экспертом сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными заборами.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением заборов представлены в таблице <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением заборов составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявленное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-запад относительно реального фактического местоположения границ земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением заборов представлены в таблице <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением заборов составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №15, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявленное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-запад относительно реального фактического местоположения границ земельного участка.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют частям жилого дома, находящимся в пользовании сторон. Данное несоответствие заключается в том, что смежная кадастровая граница земельных участков № и № смещена на юг относительно реального фактического местоположения и проходит под частью жилого дома, находящейся в пользовании Хромовой ФИО28., таким образом, часть жилого дома, находящаяся в пользовании Хромовой ФИО29., расположена за пределами кадастровых границ земельного участка № и в границах земельного участка Урбан ФИО30

При совмещении сведений о фактическом местоположении, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом также установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (см. рис.2 Приложения).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (см. рис.2 Приложения).

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ, а также выявленного наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельных участков № и №, местоположением заборов по границам на местности и фактическим местоположением жилого дома, принадлежащего Хромовой ФИО31 и Урбан ФИО32

Исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, возможно двумя способами:

1) внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границы и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и привести кадастровые границы в соответствие с фактическим местоположением;

        исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Для того чтобы исправить реестровую ошибку (в соответствии с 1-м способом) и устранить имеющееся несоответствие, необходимо внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, представленным в таблице <данные изъяты> и таблице <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

На Рис.3 Приложения представлен вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

    Суд приходит к выводу о том, что необходимо исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка истца и ответчика, поскольку вариант о внесении изменений и исправлении реестровой ошибки не приемлем по следующим основаниям.

    Жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику в настоящее время между сособственниками не разделен в натуре, поэтому не представляется возможным определить проложение смежной кадастровой границы между земельными участками истца и ответчика под жилым домом.

    При этом необходимо учесть, что эксперт указал, что кадастровые границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют частям жилого дома, находящимся в пользовании сторон. Данное несоответствие заключается в том, что смежная кадастровая граница земельных участков смещена на юг относительно реального фактического местоположения и проходит под частью жилого дома, находящейся в пользовании Хромовой ФИО33 таким образом, часть жилого дома, находящаяся в пользовании хромовой ФИО34. расположена за пределами кадастровых границ земельного участка № и в границах земельного участка Урбан ФИО35.

    В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Из существа данного принципа следует, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и, безусловно, не может существовать без земельного участка. Этим принципом земельный участок фактически объединяется в одну сложную вещь (земельно-имущественный комплекс) с другими объектами недвижимости, которые прочно связаны с земельным участком. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте.

    Как видно из заключения эксперта кадастровые границы, как земельного участка истца, так и кадастровые границы земельного участка ответчика не отвечают принципу единства дома и земельных участков, поэтому сведения о границах земельных участков истца и ответчика подлежат исключению из ЕГРН. В дальнейшем с учетом раздела дома, границы земельных участков, как истца, так и ответчика могут быть установлены в строгом соответствии с возможными вариантами раздела дома. До того момента когда дом неразделен и долевая собственность на него не прекращена, кадастровые границы земельных участков как истца, так и ответчика не могут быть установлены. Могут быть установлены только юридические границы общего земельного участка при доме, без определения границ земельных участков сторон.

    Кроме того, фактическая площадь земельного участка ответчика составляет <данные изъяты> кв. метров, что превышает площадь участка ответчика указанную в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.метров. Фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.метров, что на <данные изъяты> кв.метр меньше площади указанной в правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, определением суда о назначении судебной экспертизы расходы были возложены на истца, поэтому в связи с удовлетворением требований данные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хромовой ФИО36. удовлетворить.

    Признать недействительными сведения о границах земельного участка,

внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка    с кадастровым    номером    № по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка    с кадастровым    номером №     по адресу: <адрес>

          Признать недействительными сведения о границах земельного участка,

внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Урбан ФИО37 в пользу Хромовой ФИО38 судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                           ФИО39 Чертков

           Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2018 года.