Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6581/2013 ~ М-5658/2013 от 06.09.2013

Гражданское дело № 2-6581/2013 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севальнева В. Ю. к Ананьеву О. В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному иску Ананьева О. В. к Севальневу В. Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально, истец Севальнев В.Ю. обратился в суд с иском к Ананьеву О.В. о прекращении права собственности на <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, об определении доли в праве собственности на жилой <адрес>, в размере 1/2 доли, и о признании права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома.

Просил суд прекратить его – Севальева В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,7 кв.м.

Определить его -Севальнева В.Ю. долю в праве долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 111,9 кв.м, равную 1/2 доле.

Признать за ним – Севальневым В.Ю. право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 111,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований Севальнев В.Ю. ссылался на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Степановское с.о., <адрес>. Собственником другой <адрес>, расположенной в этом же жилом доме, является ответчик Ананьев О.В. Как указывает истец, выше указанный спорный жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь всего жилого дома составляет 111,9 кв.м., площадь <адрес> составляет 55,2 кв.м., площадь <адрес> составляет 56,7 кв.м. Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что в настоящее время, он и другой собственник квартиры в спорном доме - Ананьев О.В. имеют намерение оформить свои права на имеющийся при доме земельный участок, однако поскольку согласно правоустанавливающих документов им в собственность были переданы квартиры без определения долей в праве собственности на жилой дом, этого сделать не представляется возможным. Поскольку согласно выписки из реестра муниципальной собственности выше указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности с.<адрес> не значится, обе квартиры в доме находятся в их с ответчиком собственности, дом находится у них на полном обслуживании и ремонте, истец считает что он вправе определить свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от 24.09. 2013 года судом к своему производству было принято встречное исковое заявление Ананьева О.В. к Севальневу В.Ю. о признании права долевой собственности на жилой дом.

Истец по встречному иску – Ананьев О.В. просил суд: прекратить его – Ананьева О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,2 кв.м.

Определить его –Ананьева О.В.долю в праве долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 111,9 кв.м, равную 1/2 доле.

Признать за ним – Ананьевым О.В. право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 111,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований ответчик по основному и истец по встречному иску – Ананьев О.В. ссылался на то, что он на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Ктиторовой Е.К. 04.03. 2003 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 31.03. 2003 года, является собственником жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой – 38,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой квартиры, расположенной в этом же доме является Севальнев В.Ю. Спорный жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь всего жилого дома составляет 111,9 кв.м., площадь <адрес> составляет 55,2 кв.м., площадь <адрес> составляет 56,7 кв.м. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, спорный дом в реестре муниципальной собственности с.<адрес> не значится, обе квартиры в доме находятся в их с ответчиком собственности, дом находится у них на полном обслуживании и ремонте, в связи с чем истец считает, что он вправе определить свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Определение доли в праве собственности на жилой дом необходимо ему для получения в дальнейшей в собственность имеющего при доме земельного участка.

Истец по основному и ответчик по встречному искам Севальнев В.Ю. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца по основному и ответчика по встречному искам Севальнева В.Ю. – Забавина С.Л., действующая по доверенности, исковые требования Севальнева В.Ю. поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Встречные исковые требования Ананьева О.В. признала в полном объеме.

Судом представителю ответчика по встречному иску Севальнева В.Ю, - Забавиной С.Л. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Ананьев О.В. в судебном заседании исковые требования по встречному иску поддержал полностью. Исковые требования Севальнева В.Ю. признал в полном объеме.

Представитель ответчика –администрации «Сельское поселение <адрес>» - Пшенишняк Е.В. не возражала против удовлетворения требований истцов как по первоначальному, так и по встречному искам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдела по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Ногинского муниципального района <адрес>» Третьякова Т.В. возражала против удовлетворения требований истца как по первоначальному иску Севальнева В.Ю., так и по встречному иску, ссылаясь на то, что как следует из представленных истцами в материалы дела документов, каждый из истцов: Ананьев О.В. и Севальнев В.Ю. являются собственниками квартир, расположенных в одноэтажном жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещений, составленных по состоянию на 23.08. 2013 года, спорный объект недвижимого имущества является квартирой. Таким образом, из представленных истцами документов усматривается, что истцы являются собственниками конкретных объектов недвижимости: квартир, их право никем до настоящего времени не оспорено, статус жилого помещения, наименование объекта определено, в связи с чем оснований для признания за истцами права собственности на доли жилого дома не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по основному иску Севальнева В.Ю., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдела по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца по основному иску Забавиной С.Л., принимая во внимание признание иска ответчиками, мнение выслушав мнения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истец Севальнев В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Степановское с.о., <адрес> (л.д.6, л.д.7.).

Собственником другой трехкомнатной <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой – 38,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Ктиторовой Е.К. 04.03. 2003 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 31.03. 2003 года, является ответчик Ананьев О.В.(л.д.5, л.д.8)

Вышеуказанный дом состоит из двух квартир (<адрес> № 2), что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-23), данные квартиры имеют отдельные входы, общего имущества не имеется. <адрес> дома составляет 111,9 кв.м.

Как указывают стороны, в настоящее время они имеют намерение оформить свои права на земельный участок, в связи с чем, им необходимо определить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности с.<адрес> не числится (л.д.13).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку, указанный выше жилой дом, состоит из двух квартир, принадлежащих на праве собственности Севальневу В.Ю. и Ананьеву О.В., общая площадь квартиры принадлежащей на праве собственности Севальневу В.Ю. (56,7 кв.м.), незначительно превышает общую площадь квартиры, принадлежащей на праве собственности Ананьеву О.В. (55,2 кв.м.), и между двумя совладельцами жилых помещений, спора по определению им равных долей в праве собственности на жилой дом не имеется, суд исходя из общей площади жилого дома, считает возможным определить каждому из совладельцев долю в праве собственности на жилой дом в размере 1/2 доли.

Таким образом, анализируя совокупность имеющихся в деле письменных доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Севальнева В.Ю. и Ананьева О.В. о прекращении права собственности на квартиры, об определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права долевой собственности на жилой дом, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Севальнева В. Ю. к Ананьеву О. В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Севальневым В. Ю. право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, общей площадью 111,9 кв.м.

Прекратить право собственности Севальнева В. Ю. на <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Встречный иск Ананьева О. В. к Севальневу В. Ю. о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ананьевым О. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, общей площадью 111,9 кв.м.

Прекратить право собственности Ананьева О. В. на <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> прекращения права собственности Севальнева В. Ю. на <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> прекращения права собственности Ананьева О. В. на <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности Севальнева В. Ю. и Ананьева О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0704004:134, общей площадью 111,9 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: