Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2015 ~ М-2142/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-2126/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием представителя истца Борискина А.А. по доверенности 26 АА 1829676 от 04.06.2015 года Поповой О.В., представителя ответчика администрации города Невинномысска Ставропольского края по доверенности № 55-01 от 30.06.2015 года Быковой Е.С., представителя третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска Ставропольского края по доверенности № 11-1810-14 от 25.06.2015 года Нерсесян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борискина А.А. к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на комнаты в общежитии в силу приобретательной давности,

Установил:

Борискин А.А. обратился в суд с иском, предъявленным к администрации города Невинномысска о признании права собственности на комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в соответствии с направлением от 03.03.1992 года и от 20.06.1998 года, выданным ОАО «Невинномысскстрой», является законным владельцем объекта недвижимости: комнаты № в общежитии, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 26:16:040604:49 и комнаты № в общежитии, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 26:16:040604:50, расположенных по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Полагает, что стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем в соответствии со ст. 12, 218, 234 ГК РФ просит суд признать за ни право собственности на объекты недвижимости: комнату № в общежитии, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 26:16:040604:49 и комнату № в общежитии, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 26:16:040604:50, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Борискин А.А., уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства дела, в суд не явился, доверил ведение дела своему представителю по доверенности Поповой О.В.

Представитель истца Борискина А.А. Попова О.В. заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании (л.д. 3-4), поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Также просила принять во внимание, что истец на протяжении более 15 лет зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по содержанию комнат в общежитии и по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, пользуется спорным жилым помещением, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации города Невинномысска Ставропольского края Быкова Е.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, оглашенном в судебном заседании (л.д. 55-57), в иске просила отказать.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска Ставропольского края Нерсесян С.А., исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, оглашенном в судебном заседании (л.д. 61-62), в иске просила отказать.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что финансовый лицевой счет на комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, открыт на основании направлений от 03.03.1998 года и от 20.08.1998 года, выданных ОАО «Невинномысскстрой» Борискину А.А. с семьей из 3-х человек (л.д. 7).

В семейное общежитие <адрес> Борискин А.А. был вселен на основании направлений от 03.03.1992 года и от 20.06.1998 года (л.д. 8-9).

В соответствии с решением Думы города Невинномысск № 163-17 от 25.11.1998 года в муниципальную собственность города Невинномысска были переданы общежития, состоящие на балансе ОАО «Невинномысскстрой», включены в реестр муниципальной собственности города Невинномысска и зарегистрированы на праве муниципальной собственности города Невинномысска. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность города Невинномысска, было включено общежитие <адрес> (л.д. 48, 49).

Судом установлено, что комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> с ноября 1998 года и по настоящее время находятся в муниципальной собственности, включены в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа – города Невинномысска, в составе имущества муниципальной казны муниципального образования городского округа – города Невинномысска, учет, управление, содержание и распоряжение которым осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска (л.д. 17, 48, 49, 63, 64, 65).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В качестве основания исковых требований, истец в иске и его представитель в судебном заседании не ссылались на какую-либо сделку, в результате которой Борискин А.А. может приобрести право собственности на спорное имущество, а указывают лишь на факт добросовестного владения и содержания спорного жилого помещения.

Однако указанные обстоятельства, в том числе регистрация по месту жительства и действия по оплате квартирной платы и коммунальных услуг не являются основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.

Правовым основанием для занятия жилого помещения и приобретения права пользования им согласно Жилищного кодекса РСФСР являлся ордер, основанием для выдачи которого служило решение о предоставлении жилого помещения и договор социального найма. Из дела следует, что истец с семьей был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с направлениями бывшего собственника общежития № 16 по <адрес>, ОАО «Невинномысскстрой» от 03.03.1992 года и от 20.06.1998 года.

Ссылки истца на ст. 234 ГК РФ и на приобретательскую давность не могут быть приняты во внимание судом, поскольку истец не доказал добросовестного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении пятнадцати лет, под которым, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" понимается давностное владение, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Истец Борискин А.А. не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как утверждает сторона истца, Борискин А.А. в спорное жилое помещение вселился с разрешения бывшего собственника жилого помещения ОАО «Невинномысскстрой», и он владел и пользовался спорным жилым помещением изначально как собственник.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств того, что истец вселился в комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, истцом не представлено.

Более того, как указано в решении выше спорное жилые помещения (комнаты в общежитии) находятся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, в связи с чем ссылка на статью 218 ГК РФ в обоснование иска является необоснованной и противоречащей установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Факт несения истцом расходов на содержание комнат в общежитии также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество. Пользование в данном случае комнатами в общежитии само по себе не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, включая письменные доказательства, объяснения сторон по делу, суд исходит из того, что право собственности Борискина А.А. на спорные комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, не может быть признано в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в связи с тем, что истец не доказал, что вселился в спорное жилое помещение в качестве собственника, а не на иных основаниях, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следует отказать.

На основании ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 35, 56, 59-60, 68, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:16:040604:49 ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:16:040604:50, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26.10.2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░