Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2021 (2-6023/2020;) ~ М-5260/2020 от 30.11.2020

63RS0038-01-2020-007125-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истцов Любушкиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2021 по исковому заявлению Поскряковой И.В., Митряевой Т.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между ними и ЗАО «СМП-1» был заключен *** договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь)». Объектом договора являлась двухкомнатная квартира в первой секции в первом подъезде на 9 этаже за строительным №, общей полезной площадью 62,44 кв.м. с учетом площади лоджии (проектная). Обязательство об оплате стоимости квартиры, согласованные протоколом «Согласования объема инвестирования» к Договору № от*** в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от *** на сумму <данные изъяты> руб. на имя Поскряковой И.В. и № от *** на сумму <данные изъяты> руб. на имя Митряевой Т.В. Строительство жилого дома было начато ЗАО «СМП-1». В целях осуществления жилой застройки был предоставлен участок в границах улиц <адрес>. Было выдано разрешение на строительство от *** *** жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии ЗАО «СМП-1» было ликвидировано вследствие банкротства. Определением Арбитражного суда Самарской области №А55-3707/2007 от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено. Жилой дом по генплану был достроен ООО «Управляющей компанией «Квартал-НД» и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** №. Согласна акту приема-передачи от *** ООО «УК «Квартал-НД» передало Поскряковой И.В. и Митряевой Т.В., указанную в договоре квартиру № (строительный №) секция 1, подъезд 1, этаж 9, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4,3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Истцы квартиру, состояние которой соответствовало условиям договора и пригодной для проживания, приняли. Истцы свои обязательства по заключенному с ЗАО «СМП-1» договору исполнили, дом сдан в эксплуатацию, а ЗАО «СМП-1» свои обязательства по договору регистрации дома в регистрационных органах после ввода дома в эксплуатацию не выполнило, поскольку ликвидировано вследствие банкротства, истцы не могут оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Поскольку сообщением от *** истцам отказано в государственной регистрации права истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Любушкина О.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, представили отзыв, в котором удовлетворение исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Квартал-НД» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что *** между ЗАО «СМП-1» (Застройщик), Поскряковой И.В., Митряевой Т.В. (Инвесторы) и был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь)».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора, инвесторы принимают участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства : двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 62,44 кв.м. с учетом площади лоджий (проектная).

Пунктом 1.4 договора установлено, что проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, установки крыши, подключения коммуникации - 1 полугодие 2011 года

Согласно п. 1.3. Договора установлено, что застройщик выполняет свои обязательства на основании: лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности с государственным стандартом, регистрационный номер № от *** и постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с п. 2.1. Договора объем инвестирования объекта и сроки оплаты, устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования – Приложения №, из которого следует, что по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере <данные изъяты> рублей при инвестировании стоимости одного квадратного метра общей площади <данные изъяты> рублей. (п.2)

Согласно п.3.17 общая долевая собственности инвестора на объект, указанный в п.1.1. Договора будет распределяться с учетом следующих пропорций: Поскрякова И.В. – доля равная ?, Митряева Т.В. – доля равная ?.

Обязательства, предусмотренные договором, истцы выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от *** на сумму <данные изъяты> руб. на имя Поскряковой И.В. и № от *** на сумму <данные изъяты> руб. на имя Митряевой Т.В.

Согласно Постановлению от *** № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утвержден акт о выборе земельного участка и предварительно согласовано ЗАО «СМП-1» место размещения жилой застройки на земельном участке площадью 38530,80 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления в аренду ЗАО «СМП-1» был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> города Самары площадью 6110,20 кв.м., что подтверждается копией договора аренды земельного участка № от ***.

Главой г.о. Самара *** было выдано разрешение на строительство №.

Распоряжением № от *** объекту недвижимости – 10-ти этажному жилому дому расположенному на земельном участке, предоставленному ЗАО «СМП-1» был присвоен адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-3707/2007 от *** было ликвидировано вследствие банкротства ЗАО «СМП-1», конкурсное производство в отношении которого завершено.

Жилой дом по генплану по адресу: <адрес> был достроен ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» и согласно сведениям из Департамента архитектуры и строительства г. Самары введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** №.

Согласно акту приема-передачи от *** ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» передало Поскряковой И.В. (1/2 долю) и Митряевой Т.В. (1/2 долю), указанную в договоре квартиру № (строительный №) (секция 1, подъезд 1, этаж 9) состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4,3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Митряева Т.В. и Поскрякова И.В. квартиру, состояние которой соответствовало условиям договора и пригодной для проживания, приняли.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на *** на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Caмарская область, <адрес>, квартира имеет следующие площади: общая площадь 55,7 кв.м., жилая площадь 30,40 кв.м., подсобная площадь 25,3 кв.м., прочая (без коэффициента) 5,4 кв.м.

Учитывая, что истцы свои обязательства по договору от *** выполнили надлежащим образом, дом сдан в эксплуатацию, в свою очередь ЗАО «СМП-1» свои обязательства по регистрации дома в регистрационных органах после ввода дома в эксплуатацию не выполнило в связи с ликвидацией вследствие банкротства, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не могут, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации права от ***.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истцов определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истцы владеют и пользуются жилым помещением, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поскряковой И.В., Митряевой Т.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2021 ░.

░░░░░ -                    ░.░. ░░░░░░