Решение по делу № 2-1294/2017 ~ М-1115/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-1294/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца Петрушенко ФИО9.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллилуевой ФИО10 к Рябцевой ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец Аллилуева ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику Рябцевой ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой ФИО15. и Аллилуевой ФИО16. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Право собственности за Рябцевой ФИО14. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 500 000 рублей. В соответствии с п.2.1. договора сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. В соответствии с п.2.2. договора сумма в размере 1 000 000 рублей должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Заемные денежные средства в сумме 990 000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца Аллилуевой ФИО17 Факт передачи наличных денежных средств в с сумме 2 500 000 рублей подтверждался собственноручной распиской продавца Аллилуевой ФИО18 После регистрации права собственности на жилое помещение за Рябцевой ФИО19, в Железнодорожном суде г. Хабаровска рассматривалось гражданское дело по иску Рябцевой ФИО21 к Аллилуевой ФИО20. о выселении без предоставления иного жилого помещения, по иску к Друцкой ФИО22., Дрюцкому ФИО23 о выселении из жилого помещения, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Друцкой ФИО24 к Рябцевой ФИО25. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, исключения из ЕГРПН записи о регистрации (гражданское дело №). Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были установлены следующие факты: на расчетный счет Аллилуевой ФИО26. были перечислены заемные денежные средства в сумме 990 000 рублей; несмотря на то, что Аллилуева ФИО27 выдала Рябцевой ФИО28 расписку о получении 2 500 000 рублей за продажу принадлежащей ей трехкомнатной квартиры по <адрес> в г. Хабаровске, расчет в денежной форме не был произведен; так как у Рябцевой ФИО29 свободные денежные средства отсутствовали, она рассчиталась с Аллилуевой ФИО30 дарением в ее пользу квартиры по пер.<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ; окончательная стоимость квартиры, которую Рябцева ФИО31 подарила в зачет стоимости спорной квартиры (<адрес>) сторонами была оговорена устно в размере 2 000 000 рублей. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что Рябцевой ФИО32 (с учетом заемных средств) уплачены Аллилуевой ФИО33. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: г.Хабаровск, ул. <адрес>, денежные средства в размере 2 990 000 рублей (990 000 (заемные средства) + 2 000 000 (стоимость подаренной квартиры)). Поскольку, согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 500 000 рублей, задолженность покупателя (Рябцевой ФИО34.) перед продавцом (Аллилуевой ФИО35.) составляет 510 000 рублей (3 500 000 (стоимость квартиры) - 2 990 000 (уплаченная сумма)). До настоящего времени задолженность по договору Рябцевой ФИО36 не уплачена. Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2 500 000 рублей покупателем уплачена продавцу до подписания настоящего договора. Следовательно, задолженность покупателя (Рябцевой ФИО37 по уплате 510 000 рублей возникла в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. В связи с чем, просит взыскать с Рябцевой ФИО38 в пользу Аллилуевой ФИО39 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 510 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 126 618 рублей.

В судебном заседании представитель истца Петрушенко ФИО40. требования по основаниям указанным в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явилась истец Аллилуева ФИО41, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явилась ответчик Рябцева ФИО42., о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 ГПК РФ уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства, которые возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой ФИО43 и Аллилуевой ФИО44. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Рябцевой ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена в размере 3 500 000 рублей.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Рябцевой ФИО46 к Аллилуевой ФИО47 о выселении без предоставления иного жилого помещения, по иску Рябцевой ФИО48 к Дрюцкой ФИО49, Дрюцкому ФИО50, о выселении из жилого помещения без предоставления иного, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Дрюцкой ФИО51 к Рябцевой ФИО52 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении записи о регистрации, на расчетный счет Аллилуевой ФИО53. были перечислены заемные денежные средства в сумме 990 000 рублей; несмотря на то, что Аллилуева ФИО54. выдала Рябцевой ФИО55. расписку о получении 2 500 000 рублей за продажу принадлежащей ей трехкомнатной квартиры по <адрес> в г. Хабаровске, расчет в денежной форме не был произведен; так как у Рябцевой ФИО56 свободные денежные средства отсутствовали, она рассчиталась с Аллилуевой ФИО57 дарением в ее пользу квартиры по <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ; окончательная стоимость квартиры, которую Рябцева ФИО58. подарила в зачет стоимости спорной квартиры (<адрес>) сторонами была оговорена устно в размере 2 000 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с указанными обстоятельствами, в судебном заседании установлено, что Рябцевой ФИО59 уплачены Аллилуевой ФИО60 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, денежные средства в размере 2 990 000 рублей (990 000 (заемные средства) + 2 000 000 (стоимость подаренной квартиры)).

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату возникшей задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 000 рублей (3 500 000 рублей – 2 990 000 рублей), а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету, проверив правильность которого, суд находит верным, размер процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 126 618 рублей, в связи с чем, требования о взыскании суммы процентов в указанном размере суд находит обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным выше в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 567 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Аллилуевой ФИО61 к Рябцевой ФИО62 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Рябцевой ФИО63 в пользу Аллилуевой ФИО64 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере 510 000 рублей, проценты в размере 126 618 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 567 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев