Решение по делу № 2-1294/2017 ~ М-1115/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-1294/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца Петрушенко ФИО9.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллилуевой ФИО10 к Рябцевой ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец Аллилуева ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику Рябцевой ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой ФИО15. и Аллилуевой ФИО16. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Право собственности за Рябцевой ФИО14. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 500 000 рублей. В соответствии с п.2.1. договора сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. В соответствии с п.2.2. договора сумма в размере 1 000 000 рублей должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Заемные денежные средства в сумме 990 000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца Аллилуевой ФИО17 Факт передачи наличных денежных средств в с сумме 2 500 000 рублей подтверждался собственноручной распиской продавца Аллилуевой ФИО18 После регистрации права собственности на жилое помещение за Рябцевой ФИО19, в Железнодорожном суде г. Хабаровска рассматривалось гражданское дело по иску Рябцевой ФИО21 к Аллилуевой ФИО20. о выселении без предоставления иного жилого помещения, по иску к Друцкой ФИО22., Дрюцкому ФИО23 о выселении из жилого помещения, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Друцкой ФИО24 к Рябцевой ФИО25. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, исключения из ЕГРПН записи о регистрации (гражданское дело №). Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были установлены следующие факты: на расчетный счет Аллилуевой ФИО26. были перечислены заемные денежные средства в сумме 990 000 рублей; несмотря на то, что Аллилуева ФИО27 выдала Рябцевой ФИО28 расписку о получении 2 500 000 рублей за продажу принадлежащей ей трехкомнатной квартиры по <адрес> в г. Хабаровске, расчет в денежной форме не был произведен; так как у Рябцевой ФИО29 свободные денежные средства отсутствовали, она рассчиталась с Аллилуевой ФИО30 дарением в ее пользу квартиры по пер.<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ; окончательная стоимость квартиры, которую Рябцева ФИО31 подарила в зачет стоимости спорной квартиры (<адрес>) сторонами была оговорена устно в размере 2 000 000 рублей. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что Рябцевой ФИО32 (с учетом заемных средств) уплачены Аллилуевой ФИО33. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: г.Хабаровск, ул. <адрес>, денежные средства в размере 2 990 000 рублей (990 000 (заемные средства) + 2 000 000 (стоимость подаренной квартиры)). Поскольку, согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 500 000 рублей, задолженность покупателя (Рябцевой ФИО34.) перед продавцом (Аллилуевой ФИО35.) составляет 510 000 рублей (3 500 000 (стоимость квартиры) - 2 990 000 (уплаченная сумма)). До настоящего времени задолженность по договору Рябцевой ФИО36 не уплачена. Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2 500 000 рублей покупателем уплачена продавцу до подписания настоящего договора. Следовательно, задолженность покупателя (Рябцевой ФИО37 по уплате 510 000 рублей возникла в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. В связи с чем, просит взыскать с Рябцевой ФИО38 в пользу Аллилуевой ФИО39 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 510 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 126 618 рублей.

В судебном заседании представитель истца Петрушенко ФИО40. требования по основаниям указанным в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явилась истец Аллилуева ФИО41, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явилась ответчик Рябцева ФИО42., о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 ГПК РФ уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства, которые возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой ФИО43 и Аллилуевой ФИО44. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, право с░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░45 ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░46 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░47 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░░ ░░░49, ░░░░░░░░ ░░░50, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░51 ░ ░░░░░░░░ ░░░52 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░53. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 990 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░54. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░55. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 2 500 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░56 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░57 ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░58. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░59 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░60 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 990 000 ░░░░░░ (990 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░) + 2 000 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 309 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 510 000 ░░░░░░ (3 500 000 ░░░░░░ – 2 990 000 ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 126 618 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 567 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199, 233-237 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░61 ░ ░░░░░░░░ ░░░62 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░63 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░64 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 510 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 126 618 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 567 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░