Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2014 ~ М-2207/2014 от 14.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2777/14 по иску Буяновой Н. В. к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Буяновой Н.В. и ЗАО “СК «Град» заключен договор № 46R/09 по жилому дому по адресу: <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 36,34 кв.м (из них общая площадь – 33,27 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 3,07 кв.м) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м, из них жилой 12,1 кв.м. расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» - по доверенности Привалов И.С. - против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменными отзывами ответчиков, ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» исковые требования признают. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2240,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № RU 632301000-102 объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения продлен до 30.12.2013.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор № 89R/2/10 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Буяновой Н.В. и ЗАО “СК «Град» заключен договор № 46R/09 по жилому дому по адресу: <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 36,34 кв.м (из них общая площадь – 33,27 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 3,07 кв.м) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара 08.11.2013.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 3 договора, что подтверждается отзывами ответчиков на иск.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.06.2013, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – 36,90 кв.м, общая площадь – 33,60 кв.м, жилая – 12,10 кв.м, подсобная – 21,6 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 6,5 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и ее требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буяновой Н. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м, жилой площадь. 12,0 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья