Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5773/2014 ~ М-5816/2014 от 16.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5773/2014 по исковому заявлению ООО «Сфинкс» к Кочетковой И. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском к Кочетковой И.А. о взыскании задолженности, указав, что между ОО «Сфинкс» и Кочетковой И.А. был заключен Договор №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объекта»: № секции <данные изъяты>, строительный номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэфф. 1) <данные изъяты> кв.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.3.1 договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.3 договора, для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии.

Согласно п.3.2 договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора, указанной в п.3.1 настоящего договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение п.3.2 договора, Ответчик до настоящего времени оплату цены договора в размере <данные изъяты> руб. не произвел.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты до договору долевого участия в строительстве: цена договора – <данные изъяты> руб., период просрочки составляет – <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка – <данные изъяты>%, размер пени составляет – <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Кочетковой И.А. стоимость договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., взыскать пени за нарушение установленные договором срока внесения платежа в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кочеткова И.А. в судебном заседании, указала, что денежные средства в ООО «Сфинкс» будут уплачены после продажи другого жилого помещения, возражала против удовлетворения требований о взыскании расходов на представителя

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из п. 3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», усматривается, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами и неделями.

Из материалов дела следует, что между ОО «Сфинкс» и Кочетковой И.А. был заключен Договор №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объекта»: № секции <данные изъяты>, строительный номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэфф. 1) <данные изъяты> кв.

Договор №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.

Согласно п.3.1 договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.3 договора, для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии.

Из п.3.2 договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что оплата цены договора, указанной в п.3.1 договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении условий договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., а именно п.3.2, Ответчик оплату цены договора в размере <данные изъяты> руб. не произвела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.4.1.6 договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 10 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.6 ст.5 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №214-ФЗ, п.5.1 Договора Дольщик уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком нарушен установленный договором срок оплаты, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования ООО «Сфинкс» в части взыскания с Кочетковой И.А. расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению, поскольку суде не представлен договор и документ подтверждающий оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кочетковой И. А. в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова