Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2017 (2-11514/2016;) ~ М-8422/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-1381/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 января 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушевец А12 к Администрации г. Красноярска, Никифорову А13, Никифоровой А14 Никифорову А15, Никифорову А16 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бушевец О.П. обратилась в суд с иском к Администрации Х, Никифорову Н.А., Никифоровой Н.А., Никифорову Д.Н., Никифорову В.Н. с требованиями о признании права собственности в перепланированном состоянии жилого помещения – Х в Х в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 78,8 в.м., мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между нею (Бушевец О.П.) и ответчиками Никифоровым Н.А., Никифоровой Н.А., Никифоровым Д.Н., Никифоровым В.Н. был заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры. Договор был подписан сторонами и заверен государственным нотариусом Козинцевой М.В. В настоящее время, в связи с изменениями в законодательстве, она (Бушевец О.П.) не может зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, в связи с тем, что отсутствуют заявления о переходе права собственности от продавцов. Место жительство последних ей (Бушевец О.П.) неизвестно. Кроме того, впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ею (Бушевец О.П.) жилое помещение было переустроено. Все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры ею получены.

В судебном заседании представитель истца Брянский В.В. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Администрации Х в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах уважительности не явки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, поскольку каких - либо ходатайств об отложении дела со стороны последнего в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х – Голдобина Т.В. в суд не явилась, была извещена, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила пояснения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.ст. 549,550,554 ГК РФ, договор купли – продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также предусмотрена цена в договоре недвижимости.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Никифоровым А17, Никифоровой А18, Никифоровым А19, Никифоровым А20 (действующим с согласия матери Никифоровой Н.А.), с одной стороны и Бушевец А21, с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х Х общей площадью 80 кв.м., договор был удостоверен нотариусом Козинцевой М.В., что подтверждается копией указанного договора.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от 00.00.0000 года, после перепланировки общая площадь Х в Х в перепланированном и переустроенном состоянии составила 78,8 кв.м.

Согласно заключению «БТИ Х» от 00.00.0000 года, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию Х, общей площадью 78,8 кв.м., расположенной по адресу: Х, У после проведенной перепланировки и переустройства.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Бушевец О.П. о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку квартира приобретена ею (истицей) приобретена на законном основании, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам и правилам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бушевец А22 удовлетворить.

Признать право собственности за Бушевец А23 на Х, общей площадью У кв. м., расположенной в Х в Х в перепланированном и переустроенном состоянии

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев