Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2011 ~ М-406/2011 от 09.03.2011

копия         Дело № 2-732/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года                                                 п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Плехановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной ФИО6 к Брюхановой ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Капустина Т.А. обратилась с заявлением в суд к Брюхановой Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 02 октября 1998 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером У24:11:340310:023, расположенного по вышеуказанному адресу; фактически переход земельного участка состоялся, Капустина Т.А. пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, оплачивает членские взносы. Однако оформить государственную регистрацию сделки в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку Брюханова Г.В. отказывается являться на регистрацию в государственные органы, свой отказ ни чем не мотивирует; в то же время ответчик не оспаривает права истца, претензий по поводу данного участка не предъявляет.

В судебном заседании истица Капустина Т.А. заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы в нем изложенные, дополнительно пояснила, что она приобрела вышеуказанный земельный участок у Брюхановой Г.В. за 9 000 рублей по договору купли-продажи от 02 октября 1998 года, который был заверен нотариусом. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке истец его не смогла, поскольку Брюханова Г.В. не желает являться на регистрацию, хотя она, истец, ее неоднократно об этом просила.

Ответчик Брюханова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований (л.д. 18).

Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что 02 октября 1998 года между Брюхановой Г.В. с одной стороны и Капустиной Т.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ККР 1100 № площадью 843 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения Емельяновского района Красноярского края, находящегося в ведении Емельяновской районной администрации, предоставленного для садоводства, в <адрес>, с объектом недвижимости в виде садового домика (л.д. 4).

Полномочия Брюхановой Г.В. на распоряжение земельным участком по указанному адресу подтверждены представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю № ККР № от 24 февраля 1994 года (л.д. 5).

Согласно п. 7 договора купли-продажи Брюханова Г.В. получила денежные средства в сумме 9 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка до подписания договора.

Согласно справки председателя <адрес> Капустина Т.А. является членом <адрес> (л.д. 17).

Вышеперечисленные доказательства суд признает достоверными, поскольку оснований сомневаться в этом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Брюханова Г.В. уклонилась от регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от 02 октября 1998 года, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности от Брюхановой Г.В. к Капустиной Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения садоводства, с объектами недвижимости в виде садового домика общей площадью 27.1 кв.м. от Брюхановой ФИО8 к Капустиной ФИО9 на основании договора купли-продажи от 02 октября 1998 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток через Емельяновский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского РС      Е.А. Ежелева