Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2016 ~ М-923/2016 от 05.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

На протяжении всего времени данный земельный участок использовался по назначению. На вышеуказанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом.

В апреле 2016 года истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, в осуществлении кадастрового учёта было отказано в связи с тем, что по в межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера” местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – копии карты плана, выполненного на основании аэрофотопланов в 1994 году. Кроме того, отсутствует акт согласования границ.

Считает, что в данном случае нарушено её право на владение и пользование земельным участком.

Просит суд установить границы земельного участка, общей площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования полностью поддержала по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Привлечённый в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что границами вышеуказанного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. В соответствии с тем, что ранее данный земельный участок не уточнялся, произошло увеличение площади земельного участка. Размер увеличения площади земельного участка составила 10%, что допустимо действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении всего времени данный земельный участок использовался по назначению. На вышеуказанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

Решением Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учёта было отказано в связи с тем, что по в межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера” местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – копии карты плана, выполненного на основании аэрофотопланов в 1994 году. Кроме того, отсутствует акт согласования границ.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не содержится сведений, определяющих местоположение границ при его образовании и сведения о границах участка в ГКН отсутствуют, границами уточняемого земельного участка № являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

В соответствии с запросом в Приволжский отдел Управления Росреестра по <адрес>, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении из архива ГФД единственного картографического материала содержащий сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601004:1, в виде копии карта плана выполненного на основании аэрофотопланов в 1994 году, который был использован при определении местоположения данного земельного участка, другая информация в ГФД отсутствует. Площадь земельного участка составляет 1430 кв.м., что не соответствует данным ГКН (1300 кв.м.). Увеличение площади произошло на основании того, что данный земельный участок не уточнялся. Размер увеличения 130 кв.м. соответствует 10% по законодательству. Конфигурация земельного участка соответствует плану на схеме Росреестра (04:01).

На земельном участке имеется индивидуальный жилой дом, с кадастровый номером №, находящийся в собственности ФИО1

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка согласно уточненным координатам, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев