Решение по делу № 2-738/2019 (2-6349/2018;) ~ М-6060/2018 от 15.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 25 апреля 2019 года

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., с участием представителя Администрации г.Махачкалы Магомедэминова Р.Х., ответчика Магадова М.Х. его представителя адвоката Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО5 о сносе самовольно возведенного строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние и встречный иск ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на строение,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5 о сносе самовольно возведенного строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Иск мотивирован тем, что из Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РД поступил материал проверки для рассмотрения вопроса о прекращении незаконной торговой деятельности ИП ФИО5 по организации незаконной торговой деятельности на собственном земельном участке за кадастровым номером 05:40:000038:1199, расположенном по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>-а, организовал стихийный рынок.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства разрешение на строительство не выдавалось.

При изложенных обстоятельствах следует, что объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации ГОсВД «<адрес>», заключающиеся в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства.

Просить признать самовольной постройкой возведенное строение, представляющее собой одноэтажное отштукатуренное снаружи с односкатной кровлей здание и навес из легкой конструкции на бетонной основе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000038:1199, по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>-а.

Обязать ответчика ФИО5, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решение суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение, и привести вышеназванный земельный участок в первоначальное состояние.

В случае невыполнения ФИО5 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца Магомедэминов Р.Х. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

ФИО5 обратился со встречным иском о признании права собственности на строение по вышеуказанному адресу, мотивируя требования тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка, его право зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное здание, о котором идет речь в исковых требованиях Администрации ГО с ВД «<адрес>», построено более 18 лет (1999 года постройки), что подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения по вышеуказанному адресу.

Естественные свойства и характеристика объекта отражаются в техническом паспорте выдаваемое БТИ, которое ведет техническую информацию об объекте. Согласно инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное строение отмечено под литером «Г» (сторожка), размерами 50,3 кв.м.

С целью регистрации права собственности на все строения, возведенные на своем земельном участке, в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, им были собраны все необходимые документы и поданы на государственную регистрацию, после чего ему выдали свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и по этому полагал, что право на все строения, возведенные на своем земельном участке, за ним зарегистрировано,

В судебном заседании ФИО5 указанные требования поддержал, просил признать за ним право собственности на одноэтажное отштукатуренное снаружи с односкатной кровлей здание - литер «Г» (сторожка), размерами 50,3 кв.м., отказав в иске Администрации <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» поступил материал из Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РД для рассмотрения вопроса о прекращении незаконной торговой деятельности ИП ФИО5 по организации незаконной торговой деятельности на собственном земельном участке за кадастровым номером 05:40:000038:1199, расположенном по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>-а, организовал стихийный рынок.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства разрешение на строительство не выдавалось.

Между тем установлено, что земельный участок за кадастровым номером 05:40:000038:1201, расположенный по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>-а, принадлежит ФИО5 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.207г.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Спорное строение построено на земельном участке принадлежащей ответчику ФИО5 на праве собственности.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе № от 15.03.2019г. Экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» следует, что строения литер «Г» (сторожка), а также строение литер «Г1» (душевая) расположены в пределах территории площадки под навесом. Исследуемые строения не нарушают красную линию и не выходят на территорию улицы.

При возведении одноэтажного оштукатуренного снаружи с односкатной кровлей здания -литер «Г» (сторожка), размерами 50.3кв.м., а также строения -литер «Г1» (душевая), размером 8,6кв.м.. градостроительные нормы и требования не нарушены.

Поскольку одноэтажное строение литер «Г» (сторожка), а также строение литер «Г1» (душевая) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, то они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Одноэтажное строение литер «Г» (сторожка), а также строение литер «Г1» (душевая) соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно п.п.10.2 ст. 1 ГрК РФ, некапитальные строения, сооружения -строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом право собственности на одноэтажное отштукатуренное с наружи с односкатной кровлей здание – литер «Г» (сторожка) размерами 50,3 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что спорное строение не является объектом капитального строительства, следовательно и разрешение для строительство предусмотренный ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.

При изложенных обстоятельствах суд, применив положения ст.ст. 222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о признании за истцом ФИО5 права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> линия, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд признает встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования Администрации <адрес> – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ «░» (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ 50,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░, 24░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.