Мотивированное решение от 30.12.2022 по делу № 02-7316/2022 от 19.09.2022

77RS0018-02-2022-014133-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7316/22

по иску ..., адрес в лице Конкурсного управляющего фио, ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 135 кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что между ... заключен Договор № Анх-26/А-14-3-П об участии в инвестировании строительства жилого дома от «01» марта 2007 года, на основании которого фио была приобретена в собственность квартира № 63, общей площадью 135 кв.м., расположенная по адресу: г, Москва, адрес, д, 3 (строительный адрес Москва, адрес).

Маркелов М.А., являлся правообладателем (инвестором) указанной Квартиры на основании Договора № Анх-26/А-14-3 с адрес «Вторая Риэлторская компания», которое в свою очередь является правообладателем (инвестором) на основании Договора инвестирования № 631 от 15.09.2003 года с адрес.

Все обязательства по оплате по договору инвестирования в размере сумма по курсу ЦБ на день оплаты Касинов И.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 01.03.2007 года, Актом от 01.03.2007 года.

Указанная квартира фактически передана Потребителю во владение, пользование и распоряжение, что подтверждается Актом от 01.06.2010 года.

Истец 10.08.2022 года обратился к ответчикам с требованием (претензией) о предоставлении необходимых документов для оформления квартиры в собственность, однако ответа на обращение не последовало.

Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН нарушает права истца как собственника в части правомочия распоряжения спорным имуществом.

В судебное заседание представитель истца МООП «Общество защиты прав потребителей «ОКО» в интересах Касинова И.А. - Грималяк М.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес - фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика адрес - фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Маркелов М.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представить третьего лица Правительство адрес в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, между Правительством адрес и адрес «Мосстроймеханизация-5» был заключен инвестиционный контракт от 09.06.2003 года (реестровый номер №13-008761-5701-0081-00001-03) на строительство жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой на 350 машиномест, совмещенным с защитным сооружением ГО ЧС, а также на подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории по адресу: адрес.

Согласно п.3.1 Контракта в собственности Инвестора подлежит передачи 100% доли общей площади жилого помещения.

По результатам реализации Контракта в собственность адрес передаются: 40% общей площади нежилого назначения, 100% площади машиномест и площадей общего пользования полуподземного гаража-стоянки, совмещённого с защитным сооружением ГО ЧС, также Инвестором должна быть перечислена в бюджет адрес сумма долевого участия в осуществлении городских жилищных программ в размере сумма.

Жилой дом с полуподземным гаражом-стоянкой, совмещенным с защитым сооружением ГО ЧС и спортивным комплексом, по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию согласно разрешению Мосгосстройнадзора от 12.12.2008 года №RU77207000-001477.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.10.2012 года по делу №А40-87683/12 Контракт признан прекратившим свое действие в связи с истечением предельного срока и согласно решению ГЗК от 06.12.2012 года (протокол №45) в ЕАИСТ Контракту присвоен статус «прекращен».

Акт о результатах частичной реализации Контракта в части жилых помещений не оформлен. Правительством адрес в одностороннем порядке оформлены: Акт о результатах частичной реализации контракта от 17.10.2019 года в отношении нежилых помещений, Дополнение к Акту от 17.10.2019 года и Акт о результатах частичной реализации контракта (гараж) от 13.04.2022 года для защиты имущественных прав города в судебном порядке.

01 февраля 2009 года между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Вторая риэлторская компания» подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение результатом инвестиционной деятельности. Таким образом, ООО «Вторая риэлторская компания» стало обладателем прав на квартиры, включая N 63.

Согласно информации, содержащейся в открытом доступе, адрес "Вторая риэлторская компания", на дату подачи иска ликвидировано, информация о правопреемстве отсутствует. Всвязи с чем, судом отклоняются доводы ответчика адрес о его замене в качестве ненадлежащего ответчика.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 года по делу №А40-105473/14 адрес признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден фио

Между ... заключен Договор № Анх-26/А-14-3-П об участии в инвестировании строительства жилого дома от «01» марта 2007 года, на основании которого Касинов И.А. была приобретена в собственность квартира № 63, общей площадью 135 кв.м., расположенная по адресу: г, Москва, адрес, д, 3 (строительный адрес Москва, адрес).

Маркелов М.А., являлся правообладателем (инвестором) указанной Квартиры на основании Договора № Анх-26/А-14-3 с адрес «Вторая Риэлторская компания», которое в свою очередь является правообладателем (инвестором) на основании Договора инвестирования № 631 от 15.09.2003 года с адрес.

Все обязательства по оплате по договору инвестирования в размере сумма по курсу ЦБ на день оплаты Касинов И.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 01.03.2007 года, Актом от 01.03.2007 года.

Указанная квартира фактически передана Потребителю во владение, пользование и распоряжение, что подтверждается Актом от 01.06.2010 года.

Истец 10.08.2022 года обратился к ответчикам с требованием (претензией) о предоставлении необходимых документов для оформления квартиры в собственность, однако ответа на обращение не последовало.

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанному договору, истец имеет право требовать квартиру в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В связи с эти выбранный истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в указанном выше деле не усматриваются какие-либо притязания сторон в отношении спорного имущества по настоящему делу суд считает, что права третьих лиц признанием права собственности на спорные помещения не нарушаются.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ..., общей площадью 135 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме    30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

1