Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2021 ~ М-11760/2020 от 30.12.2020

Дело №2-1737/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                      Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Новикову Александру Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Новикову А.А., просит взыскать с Новикова А.А. в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 228 056,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 57 594,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 1 285 650,71 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Новиковым А.А.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Новиковым А.А. заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью ..... кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, со сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора, арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 228 056,37 руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 594,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование осталось без удовлетворения, оплата не произведена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Новиков А.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и Новиковым А.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью ..... кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и Новиковым А.А. (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п№ договора, договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.№ договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № к настоящему договору и составляет 2 595 664,62 руб. в год, или 216 305,39 руб. в месяц.

Согласно п.№ договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в приложении №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В соответствии с расчетом, предоставленным стороной истца, у Новикова А.А. имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 228 056,37 руб.

Согласно № договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ..... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы на вышеуказанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 594,34 руб.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.№ договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе, при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области направил в адрес Новикова А.А. претензию о погашении задолженности по арендной плате (л.д.№).

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Новиковым А.А., в отношении земельного участка с №, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признан недействительным.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что договор аренды земельного участка признан недействительным, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Новикову Александру Александровичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                       Е.В. Саркисова