Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4229/2015 ~ М-3906/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-4229/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н. Мяленко

При секретаре Никитиной С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислякова С.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кисляков С.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство в ходе которых был произведен: частичный демонтаж межкомнатных перегородок в помещении квартиры, возведение новых межкомнатных каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами, уменьшение площади комнат № 3 и №2, устройство новой комнаты № 2 «шкаф» на части площади комнаты № 1, устройство новой комнаты № 6 «санузел» на площади комнаты № 5 «санузел», 3 6 (санузел) и части комнаты № 1 (прихожая), устройство пола в новообразованной комнате № 6 (санузел), выполненного двумя слоями гидроизоляционного материала на битумной мастике, покрытого керамической плиткой на цементно-песчаном растворе, монтаж межкомнатных дверных блоков в нововозведенных перегородках, монтаж санитарно-технического оборудования (унитаз, душевая кабина, ванна, раковина) в новообразованной комнате № 6 (санузел) с подключением к действующим инженерным системам квартиры, проведение отделочных работ. Перепланировка и переустройство произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. ЮЛ1 отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кисляков С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бойцова М.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что квартира <адрес> находится в собственности истца Кислякова С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. (л.д.5).

Согласно экспликации к плану помещения, данных технического паспорта на квартиру, заключения ЮЛ2 в квартире <адрес> установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 11,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., сан.узел площадью 5,6 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 59,0 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 27,3 кв.м. (л.д. 9-26).

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры (л.д.43).

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ2 согласно которого: проведенные перепланировка и переустройство помещения квартиры, расположенной на 14-м этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.13-42).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Кислякова С.В. удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 11,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., сан.узел площадью 5,6 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 59,0 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 27,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-4229/15, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья