Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2015 ~ М-389/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-471/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 17 сентября 2015 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипицына Л.Г. к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Шипицына Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что данное имущество принадлежало на праве собственности Э,Э,Э, Летом 2003 года она приобрела у Э,Э,Э, спорное имущество без оформления соответствующих документов. ДД.ММ.ГГГГ Э,Э,Э, умер, наследники наследство не принимали, от наследства отказались. С 2003 года она проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Поскольку фактически спорное имущество является выморочным, она свое право приватизации ранее не использовала, полагала, что у нее возникло право собственности на данное имущество в порядке приватизации. Просила признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Шипицына Л.Г. и ее представитель по доверенность Мазунин О.Ю. исковые требования поддержали полностью, истец дополнительно пояснила, что проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес> с 2003 года. Она приобрела данный дом и земельный участок у Э,Э,Э, по расписке. Э,Э,Э, умер, его наследники наследство не принимали, от наследства отказались. Администрация сельсовета была праве признать право муниципальной собственности на данной имущество, но не сделало этого. До этого времени с 1986 года проживала в квартире по <адрес>. При замене паспорта местом регистрации указали адрес: <адрес>, с годом регистрации - 1988. Свое право приватизации она не использовала, таким образом, полагала, что у нее возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приватизации. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира площадью 35,6 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в <адрес>, был передан Верхнесуерским сельсоветом в собственность Э,Э,Э, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлениями Администрации Верхнесуерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес спорного жилого дома и земельного участка: <адрес>.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 35,6 кв.м., жилой – 18,3 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого значится Э,Э,Э,

Э,Э,Э, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

По сведениям нотариуса Варгашинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу Э,Э,Э,, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно адресной справке ТП УФМС по Варгашинскому району по адресу: <адрес> зарегистрирована Шипицына Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель Д,Д,Д, в судебном заседании пояснила, что Шипицына Л.Г. проживает в <адрес> более 10 лет. Жилой дом принадлежал ранее Э,Э,Э,, который сам его построил. Земельный участок тоже принадлежал Э,Э,Э, В начале 2000-ых он продал данный дом Шипицына Л.Г. и уехал проживать к дочери в <адрес>, где и умер. До 2003 года истец проживала по <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении истец проживает вместе с матерью.

Свидетель Ю,Ю,Ю, в судебном заседании пояснила, что истец проживает по адресу: <адрес> около 10 лет. Вместе с ней проживает ее мать. Ранее в спорном жилом доме проживал Э,Э,Э,, данный дом принадлежал ему. Потом Э,Э,Э, продал дом своей племяннице Шипицына Л.Г. и уехал жить к дочери в <адрес>, где и умер.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Э,Э,Э,, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство после его смерти никто не принимал. Истец Шипицына Л.Г. с 2003 года проживает в данном жилом помещении и по настоящее время, жилой дом на балансе Администрации сельсовета не состоит. Данные факты в судебном заседании никем не оспаривались.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ГУП «Кургантехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ г., информация о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Таким образом, спорное жилое помещение ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Верхнесуерского сельсовета вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности Верхнесуерского сельсовета для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако этого сделано не было.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирована Шипицына Л.Г., с 2003 года она проживает в данном жилом помещении. Ее право проживания в данном жилом помещении никто не оспаривал, иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

Согласно справке Администрации Верхнесуерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Шипицына Л.Г. право приватизации жилья не использовала.

Таким образом, истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации, однако лишена такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства получены достаточные доказательства того, что истец Шипицына Л.Г. законно вселилась в спорный жилой дом, указанное жилое помещение на балансе Администрации сельсовета не состоит. Истец вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишена этого права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, за Шипицына Л.Г. должно быть признано право собственности и на указанный земельный участок.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шипицына Л.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шипицына Л.Г. к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шипицына Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов