Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2012 ~ М-1068/2012 от 04.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «03» сентября 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой ГГ к ООО «КРОСС» о включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» о включении в наследственную массу, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из двух квартир /1-ком. и 2-ком./, которые расположены по адресу: <адрес> <адрес>. Петрова Г.Г. обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства. Заявление нотариусом было принято и заведено наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку застройщик не сдал дом в эксплуатацию, а наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец просит суд включить в наследственную массу жилое помещение: 1-комнатную <адрес>, жилой площадью - 22,10 кв.м., общей площадью 47,80 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 52,70 кв.м., расположенной на 2 этаже в объекте незавершённого строительства жилом <адрес> по адресу: <адрес>; и 2-комнатную <адрес>, общей площадью 59,90 кв.м., жилой площадью - 28,7 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 62,10 кв.м., расположенной на третьем этаже в объекте незавершенного строительства в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнила и просила суд включить имущественные права <данные изъяты> по долевому участию в строительстве – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, возникающие из договоров № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ и договора №/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; включить имущественные права <данные изъяты> по долевому участию в строительстве - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, возникающие из договора №А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец истца Петрова Г.Г. не явилась, от неё поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «КРОСС», и представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещёны надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> <данные изъяты> и Гонцова Т.В. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Петров П.В., <данные изъяты> просил суд удовлетворить исковые требования истца. Кроме того пояснил суду, что после смерти <данные изъяты> было заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследниками первой очереди являются Петрова Г.Г. /супруга/, Петров П.В. /сын/ и Гонцова Т.В. /дочь/. Петров П.В. и Гонцова Т.В. отказались от наследства в пользу матери Петровой Г.Г. Спора по наследству нет.

Выслушав объяснения третьего лица – <данные изъяты> изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Петровой Г.Г. о включении в наследственную массу подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 08.09.2003 года № 971, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес> города Самары.

На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом <адрес> и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для проектирования жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не прекращён, и согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» и ООО «ЭкономСтрой» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (в последующем по договору от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес>) на 2 этаже, общей площадью 58,54 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС», ООО «ЭкономСтрой» и <данные изъяты> «Правоприобретатель» заключен договор №/п «О переуступке доли в строительстве жилого дома».

Предметом данного договора явилось передача прав требования 1 (одно)-комнатной квартиры и последующего оформления в собственность от ООО «ЭкономСтрой» к <данные изъяты> жилого помещения, расположенного на 2(втором) этаже, секция «Г», в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей (проектной) площадью 47,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,44 кв.м. Основанием передачи прав являются: договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора №, стоимость долевого участия составляет 965910 рублей, эквивалентная 58,54 кв.м., оплачивается «дольщиком» на момент подписания договора, «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4 договора №/п от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке доли в строительстве жилого дома», <данные изъяты> /Правоприобретатель/ выплатил «Дольщику» денежные средства в сумме 965 910 рублей.

Согласно пункту 9 договора №/п от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок окончания СМР - 2008 год.

Свои обязательства по внесению денежных средств для долевого участия в строительстве Петров В.П. выполнил в полном объеме.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/п, <данные изъяты> принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования 1(одно) комнатной <адрес>(строительный),общей площадью 47,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 11,44 кв.м., на 2 (втором) этаже, секция Г, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,(строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принял по Акту приема-передачи от ООО «КРОСС» указанную в договоре <адрес>, общей площадью 47,80 кв.м. в том числе площадь лоджии 11,44 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже, секция Г, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС», <данные изъяты> - «Дольщик» и <данные изъяты> <данные изъяты> - «Правоприобретатель» заключен договор № А/п «О переуступке доли в строительстве жилого дома».

Предметом данного договора явилось передача прав требования 2 (двух)-комнатной квартиры и последующего оформления в собственность от <данные изъяты> к <данные изъяты> жилого помещения, расположенного на 7(седьмом) этаже в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей (проектной) площадью 59,58 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 5,42 кв.м.

Основанием передачи прав является договор № А «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора № А, стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> рублей, эквивалентная 65,0 кв.м., оплачивается «дольщиком» на момент подписания договора. «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4, Договора № А/п, от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке доли в строительстве жилого дома», <данные изъяты>. /Правоприобретатель/ выплатил «Дольщику» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 9 Договора № А/п от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок окончания СМР 2008 год.

Свои обязательства по внесению денежных средств для долевого участия в строительстве Петров П.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № А/п, <данные изъяты> принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования 2(двух) комнатной <адрес> (строительный),общей площадью 59,58 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 5,42 кв.м., на 3 (третьем) этаже, секция Д, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,(строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принял по Акту приема-передачи от ООО «КРОСС» указанную в договоре двух комнатную <адрес>, общей площадью 59,90 кв.м. в том числе площадь лоджии 5,42 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже, секция Д, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве <адрес> №, Петров В.П. исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неизвестен.

Согласно данным технического паспорта помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 47,80 кв.м, жилая площадь 22,10 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) – 52,7 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) – 9,8 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта помещения – <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь помещения 59,9 кв.м, жилая площадь 28,7 кв.м, подсобная площадь 31,2 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) – 4,4 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) – 62,1 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, <адрес> технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, право наследования гарантируется, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №. По день смерти он был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> <данные изъяты> что после умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону поступило от супруги Петровой ГГ. Другие наследники первой очереди Петров П.В. и Гонцова Т.В. отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство в пользу матери Петровой Г.Г., о чем в материалах наследственного дела имеются заявления.

Согласно ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из прав и обязанностей, возникающих из договора №/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; и прав и обязанностей, возникающих из договора №А от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации – ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию Петровой Г.Г. или другим лицам не выдавалось.

Установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию не сдан. При жизни наследодатель Петров В.П. не зарегистрировал право собственности на указанные выше квартиры, в связи с чем, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, и наследнику Петровой Г.Г. разъяснено право на обращение в суд.

В силу ч. 1 ст. 1162, ч. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом по заявлению наследника. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие свидетельства о государственной регистрации права наследодателя на предмет договора долевого участия в строительстве, стороной по которому он являлся, не может являться основанием для ограничения прав наследников.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности, возникающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве однокомнатной квартиры, а также из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит включению в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой ГГ о включении в наследственную массу – удовлетворить.

Включить имущественные права <данные изъяты> по долевому участию в строительстве – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, возникающие из договоров № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ и договора №/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить имущественные права <данные изъяты> по долевому участию в строительстве - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, возникающие из договора №А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Нуянзина С.В.