Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2019 ~ М-540/2019 от 21.02.2019

Дело №2-1188/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                               12 июля 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности – Серёжиной Л.Ю.,

представителя третьего лица Администрации МО г. Новороссийск - Роменского П.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паранько Н. А. к Сорокиной Т. С. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Паранько Н.А. обратилась в суд с указанным иском о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 13.01.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 2 комнат №19 и 20 по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 1250000 руб. При подписании предварительного договора истцом был внесен аванс в размере 750000 руб., что подтверждается самим договором. Согласно п.3 предварительного договора ответчик обязалась представить документы, необходимые для заключения основного договора, истец в свою очередь заплатить оставшуюся сумму в размере 500000 руб. Сторонами было определено, что срок окончательного расчета и подписания договора состоится не позднее 25.01.2018 г. 06.03.2018 г. истец внесла оставшиеся 500000 руб., 07.03.2018 г. истец и ответчик заключили основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Истец фактически вступила во владение имуществом, с 13.04.2018 г. зарегистрирована, проживает там в настоящее время. 07.03.2018 г. истец и ответчик обратились за государственной регистрацией права. По поданному заявлению с 15.03.2018 г. по 15.09.2018 г. государственная регистрация была приостановлена, о чем имеется уведомление. Причина приостановки была в том, что в приобретенной истцом недвижимости ответчиком была проведена перепланировка, на которую отсутствует разрешение. 09.01.2019 г. Росреестром было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации. Таким образом, свое право собственности на данное имущество, возникшее на основании договора купли-продажи, истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке. 27.08.2018 г. истец направляла ответчице претензию, на которую ответа не последовало. Просит признать действительным заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от 07.03.2018 г., признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество и сохранить его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Серёжина Л.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности Роменский П.В. в судебном заседании с учетом проведенной судебной экспертизы считал возможным удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Краснодарскому краю Новороссийский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п.2 ст.218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как следует из ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что 13.01.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 2 комнат №19 и 20 по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 1250000 руб. При подписании предварительного договора истцом был внесен аванс в размере 750000 руб., что подтверждается самим договором. Согласно п.3 предварительного договора ответчик обязалась представить документы, необходимые для заключения основного договора, истец в свою очередь заплатить оставшуюся сумму в размере 500000 руб. Сторонами было определено, что срок окончательного расчета и подписания договора состоится не позднее 25.01.2018 г.

06.03.2018 г. истец внесла оставшиеся 500000 руб., что подтверждается представленной в суд распиской о получении ответчиком денежных средств.

07.03.2018 г. истец и ответчик заключили основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Истец фактически вступила во владение имуществом, с 13.04.2018 г. зарегистрирована по адресу нахождения спорного имущества, что подтверждается представленной суду копией паспорта.

07.03.2018 г. истец и ответчик обратились за государственной регистрацией права. По поданному заявлению с 15.03.2018 г. по 15.09.2018 г. государственная регистрация была приостановлена, о чем имеется уведомление, представленное в суд. Причиной приостановки стала проведенная ответчиком перепланировка в приобретенной истцом недвижимости, на которую отсутствует разрешение.

27.08.2018 г. истец направляла ответчице претензию, на которую ответа не последовало.

Из справки БТИ установлено, что в приобретенных истцом комнатах произведена перепланировка, при этом общая площадь помещений изменена с 35,2 кв.м. до 34,4 кв.м.

09.01.2019 г. Росреестром было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт» №34С от 27.06.2019 года жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ком.19, 20, в перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая экспертное заключение, суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства, поскольку указанный в заключении эксперта вывод мотивирован, подтвержден соответствующими измерениями и расчетами, заключение подготовлено в установленном законом порядке, экспертом, имеющим необходимый опыт работы, после предупреждения об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом договор купли-продажи не признан недействительным, ничтожным, не расторгнут сторонам на момент рассмотрения дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Паранько Н. А. - удовлетворить.

Признать действительным заключенный между Паранько Н. А. и Сорокиной Т. С. договор купли-продажи от 07.03.2018 г. двух комнат в коммунальной квартире с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Сохранить две комнаты в коммунальной квартире с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м.

Признать право собственности Паранько Н. М. на две комнаты в коммунальной квартире с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________2019 г.

Судья                                                                           А.Ю. Прохоров