Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2021 ~ М-426/2021 от 01.03.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000865-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 685/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ООО «ЮРКОНСАЛТ ФИО3» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что между ИП ФИО1 и ООО «Юрконсалт Плюс» заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>, согласно которого, истец передал ответчику в аренду нежилые помещения – помещение №, общей площадью 87,2 кв.м., офис № 504,505, на 5 этаже, расположенном по адресу: <адрес>. За пользование объектом аренды, арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 51600 руб. в месяц без НДС, в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, переменную часть арендной платы – возмещение арендодателю потребляемой арендатором электрической энергии и тепловой энергии на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента получения арендатором счета. Согласно п. 3.1.2. договора, в случае, если арендатор не оплатил арендную плату в течение 2 месяцев, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 2 неоплаченного месяца, при этом удержать имущество арендатора, которое находится в арендованном помещении в счет задолженности, согласно ст. 359 ГК РФ. Уведомлением от <дата>, договор № аренды нежилого помещения от <дата> расторгнут в одностороннем порядке с <дата>. Согласно акта сверки взаимных расчётов за период с 2020 по договору аренды от <дата> задолженность ООО «Юрконсалт ФИО3» составляет 264650,01 руб. Гарантийным письмом, директор ООО «Юрконсалт Плюс» ФИО2 гарантировала оплату задолженности на основании акта сверки по состоянию на <дата> в размере 153558,73 руб. до <дата>, однако оплата была не произведена. Согласно условиям договора в целях обеспечения выполнения обязательств по договору, заключен договор поручительства с генеральным директором ООО «Юрконсалт Плюс» ФИО2 от <дата>. Согласно п. 1.1 договора поручительства от <дата> поручитель ФИО2 обязуется исполнить обязательства ООО «Юрконсалт Плюс» перед кредитором – ИП ФИО1 по договору № аренды нежилого помещения от <дата> в случае, если предприятие окажется несостоятельным или по иным причина не сможет исполнить эти обязательства надлежащим образом. <дата> в адрес ООО «Юрконсалт ФИО3» и поручителю ФИО2 направлена досудебная претензия. Согласно отчету об отслеживании, письмо ответчиками не получено. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ЮКОНСАЛТ Плюс» сумму задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 264650,02 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2923 руб.

В судебное заседании истец ИП ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ООО «Юрконсалт Плюс», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ:

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между истцом ИП ФИО1 и ООО "Юрконсалт Плюс" в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 истец (арендодатель) передал ответчику ООО "Юрконсалт Плюс" (арендодателю) в аренду нежилые офисные помещения на пятом этаже помещение №, общей площадью 87,2 кв.м., (офис №,505), расположенном по адресу: <адрес>, срок начала пользования помещением <дата>.

Согласно п. 2 плата за аренду производится арендатором ежемесячно путем внесения аванса до первого числа оплачиваемого месяца. Общая стоимость части арендной платы составляет 51 600 рублей, куда входит плата за пользование помещением.

Пунктами 2.6, 2.7, 2.8 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить из расчета 50 рублей за 1 кв.м. уборки арендуемого помещения, переменную арендную плату и расходы за пользование электрической энергии, тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды переменная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа.

<дата> между ФИО2 и ИП ФИО1 заключён договор поручительства, согласно которому ФИО2 приняла на себя солидарную ответственность с ООО "Юрконсалт ФИО3" по обязательствам последнего перед истцом по договору аренды нежилого помещения № от <дата>.

Истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик нарушал исполнение договора и допускал просрочки платежей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Как следует из гарантийного письма директора ООО «Юрконсалт Плюс» - ФИО2, она гарантирует оплатить за аренду помещения по адресу: <адрес>, оф. 504, 505 в сумме 153558,73 руб. сроком до <дата>.

Согласно п. 3.1, в случае, если арендатор не оплатил арендную плату в течение 2 месяцев, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 2 неоплаченного месяца, при этом удержать арендатора, которое находится в арендованном помещении в счет задолженности, согласно ст. 359 ГК РФ.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора № аренды нежилого помещения от <дата> с <дата>, а так же требование об оплате не позднее <дата> сумму основой задолженности постоянной составляющей арендной платы в размере 264650,01 руб., пени по состоянию на <дата> 406341,48 руб., всего 670991,49 руб.

Таким образом, к моменту прекращения договора, у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 264650,01 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки истца и ответчика, платежными поручениями.

Сумма задолженности определена исходя из размера ежемесячной арендной платы.

Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ООО "Юрконсалт ФИО3", ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 264650,01 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиками не предоставлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно ООО "Юрконсалт ФИО3", ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 923 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Юрконсалт ФИО3», ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 264650,01 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2923 руб., а всего в сумме 267573,01 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №