Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4308/2019 ~ М-3793/2019 от 13.08.2019

Дело №2-4308/19

Категория №2.111

УИД 36RS0004-01-2019-004500-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Горшенева А.Ю.,

при секретаре                                      Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Концевого Алексея Викторовича к Фатеевой Ларисе Николаевне, Фатееву Олегу Николаевичу, Фатееву Юрию Николаевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Концевой А.В. обратился в суд с иском к Фатеевой Л.Н., Фатееву О.Н., Фатееву Ю.Н. о прекращении права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из указанной комнаты.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № Указанную комнату истец приобрел у ФИО11 на основании договора купли-продажи от 21.06.2019, передаточного акта от 21.06.2019. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.07.2019г.

В данной комнате в настоящее время зарегистрированы члены семьи ФИО11 - Фатеева Л.Н. (дочь), Фатеев О.Н. (внук) и Фатеев Ю.Н. (внук), не являющиеся собственниками данного жилого помещения. 11.07.2019г. истцом направлены ответчикам предупреждения о выселении из жилого помещения, согласно которому ответчикам предлагалось освободить комнату, сняться с регистрационного учёта по данному адресу и вывести принадлежащие им вещи в срок до 25.07.2019г. Однако, ответчики каких-либо действий, направленных на освобождение жилого помещения не предприняли, ответы на предупреждения истцом не получены.

Как указывает истец, регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Каляпин А.И. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещались по последнему известному месту жительства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав лиц участвующих в деле, в том числе прокурора Шепелевой Е.А., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.06.2019г. ФИО11 именуемая «Продавец», с одной стороны, и Концевой А.В., именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Комнату, назначение: жилое помещение, этаж 1, площадь: 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Согласно п.2 договора отчуждаемая комната принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 12.11.2015г.; передаточного акта от 12.11.2015г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2015 года сделана запись регистрации №

Право собственности у «Покупателя» на приобретаемую по настоящему Договору комнату возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (п.7 договора).

В этот же день – 21.06.2019г. сторонами договора купли-продажи был подписан передаточный акт о передаче комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО11 к Концевому А.В.

Договор купли-продажи от 21.06.2019г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.07.2019г. После чего Концевой А.В. стал собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019г.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение Концевому А.В., ФИО11 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной комнате в качестве членов семьи ФИО11 проживали и были зарегистрированы по месту жительства Фатеева Л.Н., Фатеев О.Н., Фатеев Ю.Н., что подтверждается справкой №25 УК «Наш Дом».

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Фатеева Л.Н., Фатеев О.Н., Фатеев Ю.Н. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и Концевым А.В., «Продавец» (ФИО11) гарантировал, что до подписания настоящего Договора данная комната никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Отсутствуют находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, а так же оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Под арестом или запрещением комната не значится. Продавец гарантирует отсутствие обязательств, которые могут послужить поводом к признанию его банкротом.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной комнатой или об обременении комнаты правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования Концевого А.В. о прекращении права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> и выселении из указанной комнаты Фатеевой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ.р., Фатееву О.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фатееву Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ.р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Концевого Алексея Викторовича удовлетворить, прекратить право Фатеевой Ларисы Николаевны, Фатеева Олега Николаевича, Фатеева Юрия Николаевича на пользование комнатой <адрес>.

Выселить Фатееву Ларису Николаевну, Фатеева Олега Николаевича, Фатеева Юрия Николаевича из <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                  А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2019г.