Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 (2-2463/2020;) ~ М-2405/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-131/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                       23 апреля 2021 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судьи Прохоров А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

с участием истца Курбатова В.И. и его представителя по доверенности – Твердой Т.В.,

представителя ответчика ООО «Абрау-Дюрсо» - Стефаниди Н.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Марушкин Хутор» - Новикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбатова В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Абрау-Дюрсо», Малютченко М. Ю. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Курбатов В.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО3> было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером <№>, принадлежащего ООО «Абрау-Дюрсо», и с кадастровым номером <№>, собственником которого является Малютченко М.Ю., что по мнению кадастрового инженера являлось реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН <№> и <№>. В связи с тем, что пересечение границ препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился в суд. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, исправить реестровую ошибку, а также Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка истца с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель истца Твердая Т.В. уточнила требования иска, изменив способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>. Просила суд в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра об описании местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в соответствии с числовыми значениями площади 190763 кв.м. и координат характерных точек части границы участка, содержащимися в Варианте №2 заключения эксперта ООО «НЭК» <№> от 28.01.2021 г.

В судебном заседании представитель истец при поддержке своего представителя по доверенности на удовлетворении уточненных требований иска настаивали, пояснив суду, что границы земельного участка истца существуют на местности более 20 лет, границы согласованы, споров по границам не имеется. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом кадастрового инженера от 20.08.2020 г. Споров с ответчиками по границам не имеется, так как участки не являются смежными. Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки.

Представитель ответчика ООО «Абрау-Дюрсо» Стефаниди Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Председатель СНТ «Марушкин хутор» Новиков С.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, считал их подлежащими удовлетворению.

Ответчик Малютченко М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что факт реестровой ошибки в принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, признает и не возражает в части удовлетворения заявленных к ней требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает уточненные требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможными их удовлетворить.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 30.08.2017 года Курбатову В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 573 кв.м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение садоводства, по адресу: <адрес>7.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации <№> от 07.09.2017 г. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ООО «Абрау-Дюрсо» на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности Малютченко М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Из представленного в материалы дела межевого плана от 20 августа 2020 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3>, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по фактическим границам составляет 599 кв.м., а также имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Согласно выводам судебной экспертизы <№> от 28.01.2021г., выполненной экспертами ООО «НЭК», имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу<адрес>, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск. Причиной пересечения фактических границ земельного участка КН <№> по адресу: <адрес>, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка в границе по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск. Экспертом предложены три варианта исправления выявленной реестровой ошибки.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО1> на выводах проведенной экспертизы настаивал, показал суду, что в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, имеется реестровая ошибка. Пояснил, что границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> имеют пересечение с проездом общего пользования.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Более того, в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика был допрошен эксперт <ФИО1>, проводивший вышеуказанную экспертизу. Будучи повторно предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, эксперт в судебном заседании на выводах проведенной экспертизы настаивал, показал суду, что в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, имеется реестровая ошибка. Пояснил, что границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> имеют пересечение с проездом общего пользования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО2> показал суду, что земельный участок <№> огорожен истцом с 1997 года. До настоящего времени границы участка не изменялись. Споров между соседями не имеется. Существующая с 1988 года дорога между земельным участком истца и землями ООО «Абрау-Дюрсо» используется для подъезда к участкам СНТ «<адрес>».

    В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

    В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения натуральных измерений поворотных точек границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

        Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

        Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

        Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

         Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Курбатова В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Абрау-Дюрсо», Малютченко М. Ю. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в соответствии с числовыми значениями площади 190763 кв.м. и координат характерных точек части границы участка, содержащимися в Варианте №2 заключения эксперта ООО «НЭК» <№> от 28.01.2021 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО3> от 12.08.2020г., заменив декларированную площадь «573 кв.м.» на уточненную «599 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

                Судья                                                                     А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2020-004405-55

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2021г.