Решение по делу № 2-3307/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-3307/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Ю.М. к Емельянову С.Б., Емельянову И.Б. об исправлении кадастровой ошибки, реальном разделе земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова Ю.М., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, реальном разделе земельного участка, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Право собственности возникло в порядке наследования по закону после отца Е. Просит произвести реальный раздел земельного участка, выделив в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. Исходя из заключения кадастрового инженера, просила устранить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка на кадастровый учет, путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ участка и внесением в ГКН правильных достоверных сведений о поворотных точках границ участка площадью 1400 кв. м..

В судебном заседании истец Сафонова Ю.М. заявленные требования поддержала.

Ответчики Емельянов С.Б., Емельянов И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сафонова Ю.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), (№), после смерти Е. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Право собственности истца на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что границы земельного участка площадью 1400 кв. м. установлены, сведения о них внесены в ГКН.

Установлено, что земельный участок площадью 1400 кв. м. принадлежал на праве долевой собственности Е., Е.1, по праву наследования на основании завещания после смерти Е.2, умершей (Дата обезличена).

Е. умер, его наследником, принявшим наследство, является Сафонова Ю.М..

Как установлено в судебном заседании пояснениями истца, Е.1, умер, наследственное дело к имуществу Е.1 не открывалось, наследниками после его смерти являются Емельянову С.Б., Емельянову И.Б..

Установлено, что Емельянов И.Б., Емельянов С.Б. фактически приняли наследство, с заявлением к нотариусу не обращались.

Право общей долевой собственности согласно ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок Емельянова И.Б., Емельянова С.Б. не зарегистрировано.

Истцом Сафоновой Ю.М. представлено суду заключение кадастрового инженера по вариантам раздела земельного участка площадью 1400 кв. м..

Из представленного заключения следует, что участок площадью 1400 кв.м. на местности имеет ограждение, которое проходит также по центру участка, тем самым делит его на две половины, одной из которых площадью 700 кв.м. пользуется Сафонова Ю.М. На части земельного участка истца расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодовые деревья.

Кадастровым инженером также установлено, что имеется несоответствие в части местоположения фактических границ земельного участка площадью 1400 кв. м., границам, сведения о которых относительно данного земельного участка внесены в ГКН. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, предложен вариант ее устранения, представлен вариант раздела земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, в силу норм законодательства, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), подтверждается представленными доказательствами.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки путем изменения ошибочных координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ГКН, на достоверные в соответствии с представленными кадастровым инженером данными.

Заключение кадастрового инженера суд полагает возможным положить в основу своего решения, так как у суда отсутствуют основания сомневаться его правильности, заключение не оспаривалось. Ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Суд с учетом исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, полагает возможным произвести раздел земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (№). При разделе земельного участка образуется самостоятельные земельные участки по 700 кв.м.

Суд считает необходимым выделить Сафоновой Ю.М. ту часть земельного участка, которой она фактически пользуется, на которой расположены принадлежащие истцу жилой дом с хозяйственными постройками, в определенных кадастровым инженером границах, ответчикам также выделить земельный участок площадью 700 кв. м..

При таких обстоятельствах исковые требования Сафоновой Ю.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафоновой Ю.М. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), путем исключения из ГКН ошибочных сведений о границах земельного участка и внесения в ГКН достоверных, правильных координат поворотных точек границ земельного участка согласно следующего каталога:

Имя точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Сафоновой Ю.М. земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Костровское, дер.Татищево, д.37 в следующих границах:

Имя точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Емельянову С.Б., Емельянову И.Б. земельный участок площадью 700 кв. м.

Имя точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2014 г.