Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2021 ~ М-43/2021 от 03.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи                  Лавренченко Т.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                          Котовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Кабардино-Балкарской Республики «Управление дорожного хозяйства» к Камбиев М.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение КБР «Управление дорожного хозяйства» (далее ГКУ КБР «Управдор») обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 07:02:0500017:3, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащего Камбиев М.М.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ГКУ КБР «Управдор» на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного в ЕГРН, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, <адрес>. В границах данного участка расположена автомобильная дорога «Малка-Ингушли», идентификационный № ОП РЗ 83К-015, с кадастровым номером № Данная автомобильная дорога внесена в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения, утвержденный Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. №-ПП. Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений КБР от ДД.ММ.ГГГГг. № указанная дорога закреплена на праве оперативного управления за ГКУ КБР «Управдор», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка под автодорогой выявлено, что по координатам, имеющимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, на полосу отвода указанной автодороги накладывается земельный участок с кадастровым номером: 07:02:0500017:3, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, имеет место ошибочное указание в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не совпадающих с фактически существующими на местности границами данного участка и с границами полосы отвода автомобильной дороги «Малка-Ингушли», что является препятствием к уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого полосой отвода указанной автодороги.

На основании изложенного просит суд исключить содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения об описании местоположения земельного участка кадастровым номером № принадлежащего Камбиев М.М.

В судебное заседание представитель истца - ГКУ КБР «Управдор» - не явился, в адресованном суду заявлении уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

    Ответчик Камбиев М.М. и третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений КБР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и местная администрации с.<адрес> муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представили.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного Кодекса, правообладателями земельных участков являются собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

    Как установлено судом и подтверждается соответствующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, на основании Государственного Акта на право пользования землей А-I № от 1982 года ГКУ КБР «Управдор» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, образующий единое землепользование, расположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: КБР, <адрес> а/д «Малка-Ингушли».

    Право истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГг.

    В границах данного участка расположена автомобильная дорога «Малка-Ингушли», идентификационный № ОП РЗ 83К-015, с кадастровым номером №

    Данная автомобильная дорога внесена в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения, утвержденный Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. №-ПП.

    Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений КБР от ДД.ММ.ГГГГг. № указанная дорога закреплена за ГКУ КБР «Управдор» на праве оперативного управления.

    Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № под автомобильной дорогой «Малка-Ингушли» предназначен для использования в целях обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

    Ответчику Камбиев М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>.

    В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы с определением местоположения границ земельного участка, которые внесены в кадастр недвижимости, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

    Как следует из искового заявления, усматривается из материалов дела, а также подтверждается представленным цифровым ортофотопланом, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, установлено наложение его границ на земельный участок ответчика по указанным истцом координатам.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет в отношении заявленного земельного участка истца с кадастровым номером № приостановлен в связи с тем, что в процессе уточнения границ участка выявлены пересечения с земельными участками, в числе которых участок ответчика с кадастровым номером № Сведения о местоположении границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами, так как земельные участки по факту не находятся в полосе отвода фактически существующей автомобильной дороги.

    Согласно справке кадастрового инженера Дзагова К.С. (зарегистрирован в реестре за №, №аттестата 07-11-107), в ходе проведения измерений высокоточным GNSS приемником в системе координат МСК 07-95 выявлено ошибочное определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, не совпадающих с фактически существующими на местности границами данного участка и с границами полосы отвода автомобильной дороги «Малка-Ингушли» с кадастровым номером №.

    По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

    В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Подпунктом 3 пункта 4 приведенной нормы определено, что в кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.

    Из пункта 9 ст. 22 Закона следует, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В силу пункта 10 приведенной нормы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 43 Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

    При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика было допущено ошибочное определение координат характерных точек границ участка, не совпадающих с фактически существующими на местности границами данного участка, что привело к наложению этих границ на полосу отвода автомобильной дороги «Малка-Ингушли» (земельный участок истца с кадастровым номером 07:02:0000000:5033), и исключение из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ГКУ КБР «Управдор».

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу ч.1 ст.333.36 НК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Государственного казенного учреждения Кабардино-Балкарской Республики «Управление дорожного хозяйства» к Камбиев М.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

    Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ принадлежащего Камбиев М.М. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>.

Взыскать с Камбиев М.М. в бюджет Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                         Лавренченко Т.А.