Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6901/2018 ~ М-6753/2018 от 02.10.2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 ноября 2018 г г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6901/18 по иску Юргановой Елены Владимировны к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Юрганова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Раменского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство в городах и поселках, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных кадастровым инженером Сычевой К.Ю.; признании реестровой ошибки в сведениях о площади указанного земельного участка; исправлении данной реестровой ошибки и признании права собственности на указанный земельный участок, указывая, что данный земельный участок площадью <номер> кв.м. был предоставлен ей на основании постановления главы администрации <адрес> <номер> от <дата>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> <номер> от <дата>. Уточненные границы участка по данным кадастровых работ инженера Сычевой К.Ю. составили <номер> кв.м. Однако, поскольку в сведениях ЕГРН площадь данного участка указана как <номер> кв.м., установить границы участка в бесспорном порядке не представляется возможным. Указанное нарушает ее права как собственника данной земли.

В судебном заседании представитель истца Моисеев А.Ф. исковые требования поддержал.

Ответчик -представитель администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, которым по иску не возражал и просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании постановления президиума Раменского РИКа от <дата> Кобрину Б. Р. был выделен земельный участок площадью <номер> га, расположенный в <адрес>, отведенного из земель ДСКТ «Рабочая Москва», что подтверждается планом земельного участка.

После смерти Кобрина Б. Р. в права собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>ённая, <номер>, возведенного на земельном участке площадью <номер> кв. м. вступила Кобрина Н. Б., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным <дата>.

В соответствии со справкой, предоставленной Раменским межрайонным БТИ от 31.08.1992 года домовладение <номер> расположено на земельном участке площадью по данным инвентаризации <номер> кв. м. по адресу: <адрес>ённая.

Истец Юрганова Е.В. владеет на праве собственности жилым домом площадью <номер> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>ённая, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <номер> кв. м., на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12 марта 1993 года нотариусом города Москвы; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19 июля 1991 года нотариусом города Москвы, сведений Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.08.2007 года. Право собственности истца на жилой дом подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Истцу Юргановой Е.В. на основании постановления главы администрации <адрес> <номер> от <дата> был выделен в собственность земельный участок площадью 3002 кв. м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> <номер>, выданным 05.05.1993 года.

В соответствии с межевым планом, предоставленным кадастровым инженером Сычёвой К.Ю. земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <номер> кв. м. (границы описаны в межевом плане от 28.11.2018 г. и согласованы со смежными землепользователями).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2018 года предоставило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлено Постановление о передаче земельного участка в собственность и по сведениям, в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <номер> кв. м., а в свидетельстве о праве собственности – <номер> кв. м.

Администрация Раменского района Московской области предоставила ответ 16.04.2018 года о том, что архивный фонд Администрации поселка Ильинский постановление от 05.05.1993 года <номер> на хранение не поступало.

Руководствуясь п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В силу п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 15, 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства и установления на местности их границ определяются Правительством Российской Федерации. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуются межеванием.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства на местности, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009г. N 688).

Землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка, купленного истцом, не проводились на момент их предоставления продавцу земельного участка. Кадастровый учет земельного участка осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенного участка в местной системе координат, сведения о котором внесены в ГКН на основании описания земельного участка, то есть, его границы в установленном порядке определены не были. Площадь участка указана декларативно.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Неверно внесенные данные в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> нарушают право истца как собственника участка, при этом границы участка описаны на местности, уточненная площадь составила <номер> кв.м., что не превышает 10% от площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю <номер> <номер> от 05.05.1993 года, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство в городах и поселках, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, указанных кадастровым инженером Сычевой К.Ю. в межевом плане от <дата>:

Обозначение характерных	Координаты	М.
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство в городах и поселках, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> изменив площадь с <номер>. м. на <номер>. м. в границах, указанных кадастровым инженером Сычевой К.Ю. в межевом плане от <дата>:

Обозначение характерных	Координаты	М.
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать за Юргановой Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство в городах и поселках, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> границах, указанных кадастровым инженером Сычевой К.Ю. в межевом плане от <дата>.

Обозначение характерных	Координаты	М.
точек	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 г.