Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2015 ~ М-1407/2015 от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 1547/15

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЛЕРАЦИИ

Г. Волоколамск 7 октября 2015 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре Е.Д. Недошковской,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велигура А.З. к ООО «Геостройсервис» об истребовании документов,

У с т а н о в и л :

С учетом уточнений представитель Велигура А.З. по доверенности Мастеров О.А. в заявлении просит истребовать у ООО «Геостройсервис» документы в соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ- составленный межевой план, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2004 года № 412, комплект документов которого установлен законодательством на день заключения договора, на земельный участок № площадью 900 к.м в СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу <адрес>. Возложить на ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований Мастеров О.А. указывает, что Велигура А.З. является собственником указанного земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, не внесены в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ он, как представитель по доверенности Велигура А.З., заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ № с ООО «Геостройсервис», выполнение работ оплачено по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт о приостановлении работ по договору ввиду отсутствия доступа на участок. При рассмотрении дела по иску Велигура А.З. к СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Геостройсервис» пояснил, что работы по межеванию на момент рассмотрения дела проведены, осуществлен выезд на участок, сделаны все замеры, однако работы не могут быть выполнены и приостановлены, поскольку имеется наложение границ земельного участка Велугура А.З. на другие участки.

Представитель Велигура А.З. по доверенности указывает, что ООО «Геостройсервис» не исполняет договор. В соответствии с п. 2.2 и 2.3 договора моментом окончания обязательств между исполнителем и заказчиком является факт передачи пакета землеустроительной документации заказчику и подписания акта сдачи-приемки работ. Акт сдачи-приемки работ сторонами подписан не был, пакет землеустроительной документации, межевой план участка, акт о наложении границ, схема наложения, координаты точек наложения заказчику не передавались. Согласно п. 8.1 договора договор действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Велигура А.З. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности Мастеров О.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что считает изготовленным межевой план на земельный участок Велигура А.З. в СНТ «<данные изъяты>», так как в судебном заседании по делу по иску Велигура А.З. к СНТ «<данные изъяты>» в 2013 году представитель ООО «Геостройсервис» Кургин П.А. пояснил, что межевой план изготовлен. Поэтому ответчик должен предоставить его истцу. Она не получала от ООО «Геостройсервис» извещений о приостановлении работ по межеванию в связи с наложением границ ее участка на границы соседних участков. Требований о расторжении договора на выполнение кадастровых работ представитель истца по доверенности не предъявляет.

Представитель Велигура А.З. по доверенности Мастеров А.М. требования Велигура А.З. поддержал, суду пояснил, что кадастровый инженер не извещал собственников соседних земельных участков в СНТ «<данные изъяты>» о проведении работ по межеванию. Ответчик обязан предоставить истцу всю документацию, связанную с межеванием.

Представитель ООО «Геострорйсервис» Кургин П.А. требования Велигура А.З. не признал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Геостройсервис» заключили договор на выполнение кадастровых работ на участке № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>. Сначала был ограничен доступ на земельный участок, о чем он и представитель Велигура А.З. составили акт. Затем, он запросил сведения из государственного кадастра недвижимости о собственниках земельных участков, которые имеют смежные границы с участком Велигура А.З. Получив сведения, он выехал в СНТ «<данные изъяты>» на участок №. По измерениям площадь земельного участка, принадлежащего Велигура А.З. составляла 863 кв.м, что менее, чем по правоустанавливающим документам. Кроме того, было установлено из сведений государственного кадастра недвижимости, что имеются наложения границ земельного участка Велигура А.З. на границы соседних земельных участков. Поэтому он сообщил представителю Велигура А.З. по доверенности Мастерову О.А. об этом заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Таким образом, невозможно изготовление межевого плана при наличии данных обстоятельств, производство работ приостановлено. Собственник участка должна определиться с вопросом площади участка, устранения наложения границ ее участка на соседние, границы которых установлены и находятся в государственном кадастре недвижимости. Участок Велигура А.З. не освоен, границы ничем не обозначены, имеются несколько ягодных кустов.

ООО «Геостройсервис» не отказывается изготовить Велигура А.З. межевой план, если будет исправлена кадастровая ошибка, уточнена площадь участка. Велигура А.З. устранилась от рекомендаций кадастрового инженера. Без акта согласования границ невозможны выдать межевой план. Акт согласования не может быть подписан, поскольку имеются наложения границ. Даже если суд удовлетворит требования истца, решение будет неисполнимым, поскольку им установлена кадастровая ошибка, исправить которую должна Велигура А.З. Поэтому не было необходимости извещать собственников соседних участков о проведении работ по межеванию. Свои действия он выполнял в соответствии с Законом « О государственном кадастре недвижимости», права Велигура А.З. при этом не нарушены.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, не просил об отложении слушания по делу.

В судебном заседании установлено, что Велигура А.З. является собственником земельного участка № площадью 900 кв.м в СНТ «<данные изъяты>» по адресу <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Волоколамского района Московской области, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, его границы не установлены, не находятся в государственном кадастре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Велигура А.З. по доверенности Мастеров О.А. и ООО «Геостройсервис» заключили договор № на проведение кадастровых работ, за что Мастеров О.А. уплатил 12 000 рублей. ООО «Геостройсервис» должно определить координаты поворотных точек границ земельного участка, указанных заказчиком, составить межевой план, подготовленный согласно Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412, комплект документов которого установлен законодательством на день заключения договора. Первоначально доступ на участок Велигура А.З. не был возможен по объективным причинам, поэтому ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приостановлении работ по договору. В последствии кадастровый инженер Кургин П.А. выезжал на участок Велигура А.З., произвел его обмер, составил каталог координат. Участок не имеет ограждения. Площадь земельного участка составила 863 кв.м, что на 37 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Из сведений государственного кадастра недвижимости кадастровый инженер установил, что границы участка № пересекают границы соседних земельных участков, то есть имеются наложения границ, что квалифицируется как кадастровая ошибка. В связи с чем межевой план в том виде, как предусмотрено действующим законодательством, изготовлен быть не может. Кадастровый инженер письменно сообщил об этом заказчику работ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Велигура А.З.

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав граждан.

В судебном заседании не установлено нарушений прав Велигура А.З. действиями (бездействием) ответчика ООО «Геостройсервис».

Согласно ст. 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом- ст. 36.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Согласно ст. 37 Закона результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном ч. 1 ст. 39 Закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, межевой план не может быть изготовлен ООО «Геостройсервис» из-за того, что площадь участка Велигура А.З. не соответствует правоустанавливающим документам, имеются наложения границ участка на смежные земельные участки. О чем известно представителю по доверенности Мастерову О.А. с 2013 года.

Суд находит несостоятельным его утверждение, что при рассмотрении дела по иску Велигура А.З. в 2013 году представитель ООО «Геостройсервис» в судебном заседании показал, что межевой план готов. Его показания, что «работы по межеванию на момент рассмотрения дела проведены, осуществлен выезд на участок, сделаны все замеры, однако работы не могут быть выполнены и приостановлены, поскольку имеется наложение границ земельного участка Велугура А.З. на другие участки» нельзя расценивать как готовность плана.

Истец с 2013 года не предпринимал мер к уточнению площади земельного участка, устранению кадастровой ошибки. Не установлено, что межевой план не изготавливается по вине исполнителя работ- ООО «Геостройсервис».

Для кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка истец должна представить межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение спора о согласовании местоположения границ земельного участка ( ст. 22 Закона). Кадастровый инженер определил из сведений ГКН, что границы смежных с участком Велигура А.З. земельных участков установлены, находятся в кадастре. Поэтому собственники данных участков не обязаны вносить изменения в сведения ГКН относительно границ принадлежащих им участков ( ст. 16 Закона). Поэтому для составления межевого плана собственник участка Велигура А.З. должна уточнить его площадь, устранить кадастровую ошибку. Кроме нее, никто не может сделать это. По мнению суда, истцом неверно избран способ защиты своих прав ( ст. 12 ГК РФ).

Поскольку в иске Велигура А.З. отказано в полном объеме, не подлежат взысканию в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей ( ст. 98, 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Велигура А.З. к ООО «Геостройсервис» об истребовании составленного межевого плана земельного участка № площадью 900 кв.м в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: