Решение по делу № 2-644/2021 (2-5711/2020;) ~ М-3588/2020 от 13.07.2020

                                                            дело № 2-644/2021 (2-5711/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-005065-65)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 февраля 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Анатольевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 128,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:110050503:212, площадью 490 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом в 2020 году произведена реконструкция принадлежащей последнему на праве собственности части жилого дома.

Администрацией было отказано в согласовании размещения объекта капитального строительства.

Просила признать право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 199,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом. 2.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050503:212, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2020 году истцом была произведена реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 2.

Разрешение на реконструкцию получено не было. Право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома не регистрировалось в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию г.о. Красногорск было подано уведомление о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, однако в приеме указанного уведомления было отказано.

Согласно заключению эксперта ООО “Эксперт Проект” №, следует, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, оценивается как исправное. В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений рассматриваемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхномативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.. расположение рассматриваемого жилого дома частично соответствует градостроительным нормам, указанным в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировк и застройка городских и сельских поселений». А именно: расстояние от рассматриваемого жилого дома до улицы составляет 5.5 м

проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050503:212, по адресу: <адрес>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное.

В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подтверждено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформации, трещинам и т.п.

Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением санитарных норм, дом оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением. Градостроительные нормы соблюдены частично, недостаточное расстояние между частью жилого дома и границей со смежным, в конкретном, рассматриваемом, случае не является критичным и не наносит вред жизни и здоровью собственников смежных участков.

Таким образом, поскольку истец реконструировал часть жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней прав0о собственности на реконструированный жилой дом, площадью 199,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ за ФИО3 должно быть признано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, д. Ивановское, общей площадью 165,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040228:377, по адресу: <адрес>, д. Ивановское.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Ирины Анатольевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ириной Анатольевной право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 199,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:11: 0050503:212, по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Ильинское, ул. Ленина, д. 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021 года.

    Судья     Т.И. Шабанова