Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2021 ~ М-1028/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-1187/2021 (50RS0050-01-2021-001745-65)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 21 сентября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца ИП Еремеева А.М. по доверенности Пецуха Н.Г., ответчика Синюка Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Еремеева Александра Михайловича к Синюку Давиду Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель Еремеев А.М. обратился в суд с иском к Синюку Д.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 мая 2019 г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. В рамках данного договора по акту приема-передачи ответчику в аренду передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Синюк Д.Ф., в нарушение условий договора, не произвел платежи с 01 ноября 2019 г. по 31 декабря 2020 г., а также им не оплачены расходы на содержание объекта аренды за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. Просит с учетом принятых судом дополнений взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за указанный период в размере 800 660 руб., расходы на содержание объекта аренды за указанный период в размере 107 994 руб., неустойку в размере 236 309,08 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по оплате госпошлины в размере 13 788 руб.

Определением суда от 09 сентября 2021 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Синюк И.В.

В судебное заседание истец ИП Еремеев А.М. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Пецух Н.Г. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Синюк Д.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что оплата по коммунальным платежам частично происходила наличными денежными средствами, по аренде задолженность составляет меньшую сумму, чем рассчитал истец.

Третье лицо Синюк И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Своей позиции по иску не представила.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения стороны истца и ответчика, суд приходит к следующему.

10 мая 2019 г. между ИП Еремеевым А.М. (арендодатель) и Синюком Д.Ф. (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым по акту приема-передачи ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии со ст. 606, ст. 610, ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С момента передачи нежилых помещений во временное владение и пользование Синюк Д.Ф. пользовался объектом недвижимости, несмотря на тот факт, что необходимые платежи по договору аренды не производил в надлежащие сроки и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды помещение сдается в аренду на одиннадцать месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок стороны не отрицали.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная часть – устанавливается сторонами в размере 57 190 руб. в месяц без НДС. Переменная часть – оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и отопление, оплата за междугородние, международные переговоры с использованием стационарной телефонной связи (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора платежи по арендной плате арендатор осуществляет не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды на основании выставленного арендодателем счета.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указал, что арендатор не производил платежей по арендной плате с 01 ноября 2019 г. по 31 декабря 2020 г., в связи с чем, задолженность по договору составила 800 660 руб. (14 месяцев х 57 190 руб.).

Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие исполнение Синюком Д.Ф. условий по оплате арендной платы за период с ноября 2019 г. по декабрь 2020 г. на общую сумму 332 000 руб., путем перечисления денежных средств на банковскую карту истца. Получение данных платежей ИП Еремеевым А.М. представителем истца в судебном заседании не отрицалось.

Таким образом, за период с ноября 2019 г. по декабрь 2020 г. (из объяснений сторон следует, что 31 декабря 2020 г. договор аренды расторгнут) задолженность по арендным платежам составляет 468 660 руб. (800 660 руб. – 332 000 руб.).

Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1. договора аренды в виде оплаты за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и отопление, вывоз мусора, в материалы дела не представлены.

При этом, суд считает, что стороной истца представлен неверный расчет подлежащей взысканию суммы, поскольку спорный период взыскания составляет с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г., в то время, как расчет представлен за период с мая 2019 г. по декабрь 2020 г.

Следовательно, расходы на содержание объекта аренды за спорный период, указанный ИП Еремеевым А.М., составят 68 768,49 руб. (электроэнергия 59 359,72 руб. + вывоз мусора 5 478,96 руб., водоснабжение, водоотведение и отопление 3 929,81 руб.).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и расходам на содержание объекта аренды, которые подлежат взысканию в размере, рассчитанном судом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения Синюком Д.Ф. условий договора в полном объеме.

Положениями п. 4.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать от арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по исполнению договора аренды в части его оплаты, в пользу ИП Еремеева А.М. подлежит взысканию неустойка за период с 06 ноября 2019 г. (п. 3.3. договора) по 12 марта 2021 г. (дата окончания периода определена истцом) в размере 166 469,03 руб., исходя из расчета:

за ноябрь 2019 г. 6 870,67 руб. (с учетом частичной оплаты 12 ноября 2019 г. – 34 000 руб., 18 ноября 2019 г. – 10 000 руб.):