Решение по делу № 2-1255/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-1255/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Химик-13» к Дубкову И.П. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СНТ «Химик-13» обратилось в суд с требованиями к ответчику Дубкову И.П. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований представитель истца Суворов В.П. указал, что СНТ «Химик-13» было образовано в 1994 году. Постановлением от 19.01.1994 года № 22 утверждены границы земельного участка товарищества по фактическому пользованию площадью 12.88 га, в том числе, земли общего пользования – 1.56 га. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (статус: ранее учтенный). С целью уточнения границ спорного участка товарищество обратилось к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана. Межевой план был подготовлен и сдан в Управление Росреестра по Московской области вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении и границах спорного участка. Управлением Росреестра по Московской области было вынесено решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету, в связи с наличием пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику. Полагают, что при проведении межевания в отношении земельного участка ответчика была допущена ошибка землеустроительной организацией при определении местоположения границ этого участка, а именно, координаты поворотных точек границ не соответствуют фактическому местоположению участка и генплану товарищества, что привело к несоответствию сведений ЕГРН о местоположении участка фактическим их границам, существующим в неизменном виде более 15 лет. Учитывая, что ответчик не имеет возможности заниматься уточнением местоположения границ своего участка, что препятствует истцу в осуществлении действий по кадастровому учету границ земель общего пользования товарищества, представитель истца просил суд исправить реестровую ошибку, допущенную в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Представитель истца СНТ «Химик-13», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Дубков И.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования СНТ «Химик-13», последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика Дубкова И.П.усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что СНТ «Химик-13» было образовано в 1994 году.

Постановлением от 19.01.1994 года № 22 утверждены границы земельного участка СНТ «Химик-13» по фактическому пользованию площадью 12.88 га, в том числе, земли общего пользования – 1.56 га.

Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из объяснений представителя истца следует, что с целью уточнения границ спорного участка товарищество обратилось к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана. Межевой план был подготовлен и сдан в Управление Росреестра по Московской области вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении и границах спорного участка. Управлением Росреестра по Московской области было вынесено решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету, в связи с наличием пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Так, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> № следует, что по результатам правовой экспертизы представленных документов, в том числе, было выявлено следующее: по актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости уточняемый учтенный земельный участок с кадастровым номером № был образован <дата> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <дата>. Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении границы уточняемого учтенного земельного участка с кадастровым номером № не усматривается.

Как следует из представленного кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик –Дубков И.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером П. <дата> было составлено заключение, из которого следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Химик-13» (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) выявлено: согласно сведениям Росреестра межевание земельного участка для садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось в ... году. При сопоставлении сведений исходных картографических материалов (схема генплана СНТ «Химик-13») и сведений Росреестра о земельном участке с кадастровым номером № выявлено несоответствие конфигурации и местоположения его границ. Таким образом, землеустроительной организацией, проводившей межевание земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствует определению «реестровая ошибка».Исправить выявленную ошибку с сохранением площади 400 кв.м. земельного участка для садоводства с кадастровым номером № не представляется возможным. Исправление выявленной ошибки в координатах участка с кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению границ земельного участка общего пользования СНТ «Химик-13» с кадастровым номером № на основании вышеизложенного не предусмотрено законодательством. Кадастровый инженер считает обоснованным признать межевание земельного участка с кадастровым номером № не достоверным, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, представитель истца просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, учитывая выводы кадастрового инженера о том, что исправить выявленную ошибку с сохранением площади ... кв.м. земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Химик-13» к Дубкову И.П. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дубкову И.П..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2020 года.

    Судья                                А.А. Чистилова