Решение по делу № 2-2054/2018 ~ М-1752/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-2054/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюпина Сергея Ивановича, Дюпиной Ирины Леонидовны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дюпин С.И., Дюпина И.Л. обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 08 июля 2016 года между ними и ответчиком был заключен договор № на покупку в построенном доме двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) площадью 63,10 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которую они оплатили в полном объеме. 15 июля 2016 года они получили ключи от квартиры, заключили с Управляющей компанией ООО «ТПС Эксплуатация» договор управления многоквартирным домом, а также оплатили коммунальные платежи. В соответствии с условиями договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем, они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру.

Просят суд признать за Дюпиным С.И. и Дюпиной И.Л. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Дюпин С.И., Дюпина И.Л. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Ходанович Д.А. на удовлетворении иска настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 08 июля 2016 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Дюпиным С.И., Дюпиной И.Л. (Покупатели) заключен договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 4247000 рублей.

Из квитанции от 12 июля 2016 года, операция № следует, что Дюпиной И.Л. и Дюпиным С.И. на счет ответчика внесена вышеуказанная денежная сумма.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 06 июня 2016 года.

15 июля 2016 года Дюпиной И.Л. и Дюпину С.И. был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>

Из представленных истцами платежных документов, договора управления многоквартирным домом от 15 июля 2016 года следует, что с июля 2016 года по настоящее время они проживают и оплачивают коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несут бремя содержания переданного им имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Дюпиным С.И., Дюпиной И.Л. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Дюпин С.И. и Дюпина И.Л. надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Дюпина Сергея Ивановича, Дюпиной Ирины Леонидовны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Дюпиным Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дюпиной Ириной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 августа 2018 года