Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2014 ~ М-26/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2014 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/2014 по иску Т.А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, С.Л.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.А.В. обратился в суд с иском к С.Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 283,80 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>, в обоснование иска указал, что *** умерла его мать Т.Л.И. При жизни она приобрела два земельных участка по договору купли-продажи от *** года, заключенному между Т.Л.И. и С.Л.И. Первый земельный участок площадью 283,30 кв.м для индивидуального жилищного строительства, и второй земельный участок площадью 216,20 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположены по одному адресу: <адрес>. По данному адресу ею также был приобретён жилой дом. Его мать Т.Л.И. зарегистрирована за собой право собственности на данное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и постоянно пользовалась данным имуществом при жизни. После смерти матери истец обратился к нотариусу по её последнему месту жительства для вступления в права наследования, где выяснилось, что несмотря на то, что по договору купли-продажи Т.Л.И. было приобретено два земельных участка, при регистрации права в регистрационном органе было выдано свидетельство лишь на один земельный участок площадью 216,20 кв.м. Второй земельный участок площадью 283,80 кв.м по тому же адресу, в свидетельство включен не был. То есть, при регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области была допущена ошибка, и вместо двух земельных участок было зарегистрировано право собственности его матери только на один земельный участок. В процессе сбора документов выяснилось, что данный спорный земельный участок до настоящего времени зарегистрирован на имя С.Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП, то есть, переход права собственности на земельный участок от С.Л.И. на Т.Л.И. в результате допущенной в Управлении Росреестра по Самарской области ошибки, так и не был зарегистрирован. Нотариус разъяснила истцу, что в связи с этим он не может вступить в наследство после смерти матери на данный земельный участок, так как переход права собственности на данный земельный участок на его мать Т.Л.И. фактически не был зарегистрирован и, согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок площадью 283,80 кв.м является собственностью С.Л.И. При этом, фактически данный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи *** являлся собственностью его матери Т.Л.И., она пользовалась им, облагораживала его, ухаживала и использовала в соответствии с его целевым назначением. Она также постоянно проживала в жилом доме, расположенном по данному адресу. По договору купли-продажи ей были переданы именно два земельных участка, а не один. Свидетельство было выдано на один участок ошибочно. Поскольку переход права собственности от С.Л.И. к его матери Т.Л.И., состоялся, она была собственником спорного земельного участка, а он является наследником первой очереди после её смерти, считает возможным признание за ним права собственности на данный земельный участок.

Истец Т.А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца Т.А.В. - С.Ю.И., действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил иск удовлетворить.

Ответчик С.Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, пояснив суду, что она в *** году продала оба земельных участка и расположенный на них дом по адресу: <адрес>, Т.Л.И. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 46), отзыв на иск не предоставлен.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус г.Самара К.З.А., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 44), предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия нотариуса (л.д. 34, 47).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус г.Самара В.Т.Д., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 45), предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Также указано, что наследственное дело после умершей *** Т.Л.И. ею не открывалось (л.д. 33).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус г.Самара К.Е.А., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д. 60).

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица МП <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела установлено, что *** между С.Л.И. и Т.Л.И. заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 283,80 кв.м и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 216,20 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, которые принадлежат продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы г.Самары № от *** года, зарегистрированного в Самарской областной регистрационной палате *** года.

Данный договор удостоверен нотариусом г.Самара К.З.А. *** года, о чём внесена запись в реестр за № (л.д. 6).

Также данный договор прошёл регистрацию в ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата» (л.д. 8 оборот).

На земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 216,20 кв.м по адресу: <адрес>, *** сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права от *** (л.д. 10).

Однако на земельный участок площадью 283,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось, переход права собственности ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата» зарегистрирован не был. До настоящего времени указанный земельный участок зарегистрирован на С.Л.И. (л.д. 39).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время отсутствует возможность провести регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку покупатель Т.Л.И. умерла.

Согласно ответу на запрос нотариуса г.Самара К.Е.А. после смерти Т.Л.И., умершей *** года, ею заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя Т.А.В.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 60).

Как установлено судом, ответчик не заявляет прав на оспариваемый земельный участок, ответчик признала исковые требования Т.А.В. в полном объёме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что Т.Л.И. фактически приняла оспариваемое имущество на основании вышеуказанного договора купли-продажи, пользовалась им, как собственник, несла бремя его содержания.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, с учётом того, что мать истца пользовалась спорным имуществом, как собственник, договор купли-продажи, равно как и права истца на спорное имущество, никем не оспорены, более того, договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, однако, по независящим от истца причинам, переход права собственности зарегистрирован не был, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, С.Л.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Т.А.В., *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 283,80 кв.м, условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в порядке наследования после смерти Т.Л.И., умершей *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2014 года.