Мотивированное решение от 29.10.2021 по делу № 02-6081/2021 от 15.03.2021

УИД 77RS0034-02-2021-005860-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                                                   адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-6081/2021

по иску фио к фио, фио об установлении факта наличия ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд установить факт наличия ошибки в установлении принадлежности местоположения координат в межевых делах на земельный участок с кадастровым номером ** и на земельный участок с кадастровым номером **.

В своем иске истец указал, что фио принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49А.

Так же,

- фио и фио, принадлежит по 1/2 доле в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд.49,

- и по 1/2 доле в праве общедолевой собственности на  размещенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером ** общей площадью 253,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес.

В настоящее время истцами была обнаружена ошибка в геоданных, а именно, в координатах местоположения границ вышеназванных земельных участков, которая образовалась еще в 2010 году, т.е. с момента проведения межевания указанных земельных участков, принадлежащих на тот момент, фио и предыдущему собственнику вышеуказанного имущества истца фио, фио.

Ошибка заключалась в следующем:

фио, принадлежал земельный участок с кадастровым номером ** площадью 413 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании Решения Администрации адрес  № 118 от 20.08.1992 года, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № 4147 от 27.10.1993 года;

и фио, наследнице после матери, фио (умершей 09.10.2008 г.), которой принадлежал земельный участок с кадастровым номером ** так же общей площадью 413 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на основании Решения Администрации адрес № 118 от 20.08.1992 года, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № 4146 от 27.10.1993 года, данный земельный участок принадлежал на основании  свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2009 года. Так же, ей принадлежала 1/4 доля в праве жилого дома по наследству после матери, который располагался на земельном участке с кадастровым номером **. Межевание на тот момент не проводилось.

Эти оба участка находятся напротив друг друга, имели равные площади по документам и похожую конфигурацию, границы  обоих участков фактически были установлены, т.е. были забором огорожены, споров с соседями не было, разница состояла только лишь в том, что на одном из них стоит дом, а на другом нет.

В итоге, при составлении межевых планов участкам истцами были ошибочно присвоены (указаны кадастровому инженеру) координаты участков, а именно: участку с  кадастровым номером ** были присвоены координаты участка  с  кадастровым номером ** и наоборот. В итоге жилой дом оказался привязан к участку с другим местоположением.

Позднее, фио с фио обратились в ООО «Информационный центр «Земля-Консалт плюс» с целью продолжения проведения межевания местоположений границ указанных земельных участков. При производстве геодезических работ была уточнена фактическая площадь участков один остался равным 413 кв.м., а другой 532 кв.м., но с указанной выше ошибкой.

В дальнейшем, при формировании и подписании актов согласования границ местоположения земельных участков указанная выше ошибка не была выявлена и сохранилась. Таким образом, истцы не верно указали геодезистам где и чей участок находится, т.е., на земельный участок, который принадлежит фио – ошибочно указали, что он принадлежит фио, а на земельный участок, который принадлежит фио – указали, что он принадлежит фио

Далее, истцам были выдана акты согласования границ местоположения земельных участков с ошибкой, которую они не смогли выявить по указанным выше причинам и согласовали со смежными землепользователями, т.к. на внешние границы эта ошибка никак не повлияла.

Далее, истцы поставили земельные участки на государственный кадастровый учет. Принадлежащий фио, земельный участок был поставлен с координатами, принадлежащими, земельному адрес, и ему был присвоен кадастровый номер ** с площадью 532 кв.м., а фио поставила на государственный кадастровый учет, принадлежащий ей, земельный участок, с кадастровым номером ** и площадью 413 кв.м., но с координатами, принадлежащими земельному участку **, т.е., фио

Таким образом, в итоге получилось, что фио, принадлежит (с указанными в ГКН координатами) земельный участок с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд. 49А, а должен был принадлежать фио В свою очередь, земельный участок, принадлежащий фио, (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд. 49, должен принадлежать фио

Истцы указали, что в порядке досудебного решения вопроса, обращались к кадастровому инженеру в Управление Федеральной Службы Государственной  регистрации, Кадастра и Картографии по адрес для исправления данной ошибки, но получили ответ, что в заявительном порядке исправить данную ситуацию  возможности не имеется, так как в результате межевания площадь одного из участков была уточнена и увеличена, а также по ряду других причин и  предложили нам  обратиться в суд.

В процессе эксплуатации домовладением и земельным участком, в период с 2008 по 2009 год, фио снесла, в связи с ветхостью, принадлежащую ей долю дома (Литер А, а2) и за счет своих средств выстроила новый жилой дом Литер Б, Б1, общей площадью 253,9 кв.м. и  возвела  хозяйственные постройки. расположенные по адресу:

Решением Видновского городского суда Московский областной от 25.02.2011 года по гражданскому делу №2-739/11 за фио было признано право собственности на жилой дом общей площадью 253,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, расположенный на земельном участке № 23/3. Право на данный дом фио зарегистрировала 26.05.2011 года.

Впоследствии, фио по договору купли-продажи от 14.06.2011 года продала в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому фио и фио принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящийся по адресу: адресо., адрес и расположенный на нём жилой дом общей площадью 253,9 кв.м., лит Б,Б1, находящийся по адресу: адрес.

Однако,  на всем протяжении данных юридических действий эта ошибка в отношении координат земельных участков так и не была истцами выявлена.

В связи с передачей земель адрес и образование Префектуры Троицкого и адрес (ТиНАО) 1 июля 2012 года, на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес, были изменены адреса принадлежащих истцам земельных участков и жилого дома.

В настоящее время право собственности на указанный участки и жилой дом выглядит следующим образом:

- фио, принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49А.

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд. 49;

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд. 49;

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд. 49, стр. 1);

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд. 49, стр. 1).

жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд. 49, стр. 1, юридически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49, а фактически в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 532кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд. 49А.

Но, должно быть следующим образом:

- фио, должен принадлежать земельный участок (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд. 49.

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью  532 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд. 49А;

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд. 49А.

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1);

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд. 49, стр. 1).

- фактически и юридически жилой дом должен располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 532кв.м., находящийся по адресу : адрес, адрес, влд. 49А.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме настаивал на их удовлетворении.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явилтсь, о дате слушаний дела были извещены должным образом.

В материалы дела истцами было представлено заключение кадастрового инженера компании ООО «Информационный центр «Земля-Консалт плюс» б/н от 22.10.2021 года, проводившей межевания данных участков и оформление соответствующей документации. В данном Заключении кадастровый инженер подтверждает представленные истцами сведения и наличие указанной выше ошибки.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные в дело доказательства находит исковые требования, заявленные истцом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд установил, что при оформлении межевых дел истцами была допущена техническая ошибка, а именно, были не правильно указаны принадлежность координат местоположения границ земельных участков их фактическому местоположению. В результате возникла ошибка привязки координат земельных участков к их фактическому местоположению и привязки к земельному участку расположенного на одном из них жилого строения.

По представленным в дело документам право собственности на указанный участки и жилой дом выглядит следующим образом:

- фио, принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49А.

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд.49;

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд.49;

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1);

- фио, принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1).

жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1, юридически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 413кв.м., находящийся по адресу : адрес, адрес, влд.49., а фактически в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 532кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49А.

По требованию истцов должно быть следующим образом:

- фио, должен принадлежать земельный участок (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью 413 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, влд.49.

- фио, должен принадлежать 1/2 доля в праве земельного участка (с указанными в ГКН координатами)  с кадастровым номером **, площадью  532 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд.49А;

- фио, должна принадлежать 1/2 доля в праве земельного участка (с указанными в ГКН координатами) с кадастровым номером **, площадью 532 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, влд.49А.

- фио, должна принадлежать 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1);

- фио, должна принадлежать 1/2 доля в праве жилого дома с кадастровым номером **, общей площадью 253,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес; (или адрес, влд.49, стр.1).

-  фактически и юридически жилой дом должен располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером **, площадью 532кв.м., находящийся по адресу : адрес, адрес, влд.49А.

На основании изложенного, учитывая то, что у сторон по данному делу имеется единое мнение, между ними отсутствуют спор, а так же утверждения истца, факты, документы и обстоятельства, представленные в дело истцом, подтверждены представленным в дело Заключением кадастрового инженера б/н от 22.10.2021года, не доверять которому у суда оснований не имеется, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ 532 ░░.░. ░ ** ░░░░░░░░ 413 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░. 49, ░░░. 49░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░. 49, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░,  ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░ 413 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░. 49, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░ ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░. 49░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░ ░░░░░░░░ 413 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░. 49, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**
**	**	**

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░