Решение по делу № 2-25/2019 ~ М-6/2019 от 11.01.2019

дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2019 года                                                                           р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца Кривозубовой Н.В.,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривозубовой Натальи Владимировны к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кривозубова Н.В. обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2709 от 11.12.1996 года истцу и Е.Т.М. администрацией Мокшанского района передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: Мокшанский <адрес>. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истца и Е.Т.М. передана квартира, фактически же в собственность истца и Е.Т.М. был передан жилой дом. Текст наименования договора от 11 декабря 1996 года звучит следующим образом: «Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2709», что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации Мокшанского района Пензенской области была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как «квартира». Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.03.2017. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с, Долгоруково, <адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес>7, выданного нотариусом <адрес> С.Ю. Шишовым 19.07.2017, реестровый номер 58/68-н/58-2018-1-1380, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости. 12 января 2018 года умерла Е.Т.М., являвшаяся матерью истца и стороной договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически являлась сособственником, и имела право на 1/2 долю в спорном объекте недвижимого имущества. При обращении истца к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Е.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве на квартиру, кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> изготовления технического паспорта и получения свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли объекта, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки объекта (жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом. Специалистами Росреестра было указано, что норма ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратила свое действие в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Таким образом, государственная регистрация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без разрешения на строительство не возможна ввиду того, что сведения о здании указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство, которое не может быть выдано, поскольку на созданный объект недвижимого имущества разрешение на строительство не выдается. Кроме того, было разъяснено, что так как спорный объект по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2709 от 11.12.1996 значится как квартира, право собственности на жилой дом зарегистрировано быть не может. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой не является, поскольку приобретался по договору приватизации. Расхождение площади указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2709 от 11.12.1996 с площадью указанной в техническом паспорте произошло за счет уточнения площади, так как первичная инвентаризация при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2709 от 11.12,1996 не проводилась. Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 9, 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ). Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35). На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит признать за Кривозубовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кривозубова Н.В. просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация Мокшанского района Пензенской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. В письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца Кривозубовой Н.В., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ 2709 11 декабря 1996 года в собственность Е.Н.В.и Е.Т.М., была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д. 19).

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех комнат и имело общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 7а от 18 марта 2001 года, жилому дому, принадлежащему Е.Н.В. и Е.Т.М., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 58/001/010/2018/1788 от 23.03.2018 информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту от 16.03.2017 жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из трех жилых комнат, столовой, кухни, ванной, туалета, топочной, коридора, прихожей, четырех пристроек (л.д. 7-14).

Согласно справке о заключении брака № 13 от 01.02.2018, выданной ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации Е. Н.В. присвоена фамилия «Кривозубова»(л.д. 30).

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № 622316 от 19 января 2018 года, выданному ТО ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации, Е.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 2018 года серии <адрес>7, принадлежит Кривозубовой Н.В. (л.д. 15-18).

В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 ноября 2018 года серии 58АА № 1310043, принадлежит Кривозубовой Н.В. (л.д. 47-48).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Кривозубовой Н.В., было передано жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, Кривозубова Н.В., совершила правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрела его по основаниям, предусмотренным законом, домом владела добросовестно, использовала его для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на дом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Кривозубовой Натальи Владимировны к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кривозубовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий -