Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2012 ~ М-740/2012 от 25.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2012 г. г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

с участием истца Тульчанского В.В.

при секретаре Андрющенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тульчанского В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», администрации муниципального образования городское поселение <адрес> о признании права собственности,

установил:

Тульчанский В.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что по договору от (дата) он купил у ответчика за <данные изъяты> рублей магазин по адресу: <адрес> одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>». Однако за все прошедшее время продавец не подготовил правоустанавливающие документы на проданную недвижимость, т.е. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, купленная недвижимость имеет признаки самовольной постройки, поскольку для возведения капитального объекта не было получения разрешения на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Строение соответствует всем обязательным требованиям. Просил суд признать его право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>» одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Тульчанский В.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «<данные изъяты>» и третьего лица администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по правилам главы 10 ГПК РФ.

В соответствии с представленным отзывом № от (дата) ООО «<данные изъяты>» исковые требования Тульчанского В.В. признает, поскольку сделка купли-продажи указанного магазина сторонами исполнена в полном объеме, регистрация не произведена из-за того, что строение обладает признаками самовольной постройки. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173, 198 ГПК РФ понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно представленному отзыву от (дата) администрация МО ГП <адрес> против удовлетворения исковых требований Тульчанского В.В. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно представленного договора купли-продажи от (дата) ООО «<данные изъяты>» продал, а Тульчанский В.В. купил за <данные изъяты> рублей, магазин по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, торговой площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>». В соответствии с пунктом <данные изъяты> данный договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от (дата) ООО «<данные изъяты>» дополнительно был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью под торговым павильоном <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> №п от (дата) утверждены границы, размеры и установлен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>» - площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель- земли населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации <адрес> №п от (дата) утверждены границы, размеры и установлен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> - площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно сведениям ФГС государственной регистрации, кадастра и картографии № от (дата) правообладателем магазина, расположенного по адресу: <адрес>», является Тульчанский В.В., на основании договора купли-продажи.

В соответствии с кадастровым паспортом № от (дата) сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - не зарегистрированы.

Согласно справке администрации МО ГП <адрес> № от (дата) магазин по адресу: <адрес>» построен в соответствии с градостроительными нормами, получено экспертное заключение о техническом состоянии от (дата) №, но с нарушением ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с экспертным заключением научно-технического парка ОГУ «<данные изъяты>» № от (дата) общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Обследованный объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации в соответствии со своим прямым назначением без каких-либо ограничений. Здание магазина не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства в части безопасности эксплуатации строительных конструкций общественных зданий. Обследованный объект является капитальным строением с классом капитальности <данные изъяты>. Применённые материалы и конструкции обеспечивают долговечность возведенного объекта не менее <данные изъяты> лет.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению центрального территориального отдела ТУ Роспотребнадзора по <адрес> от (дата) № предприятие продовольственной торговли с реализацией алкогольной продукции в торговом павильоне «Центральный», по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»).

С учетом изложенного, суд считает установленным, что сделка купли-продажи спорного здания заключена в установленной законом форме и исполнена сторонами в полном объеме. ООО «<данные изъяты>» исковые требования признает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное здание магазина от продавца к покупателю не проводилась. Здание магазина по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, его использование не нарушает противопожарных и эпидемиологических норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: .

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 27.08.2012 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 28.09.2012░.