Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2020 ~ М-169/2020 от 12.02.2020

К делу № 2-345/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                                      13 августа 2020 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванищева Сергея Владимировича к департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Спесивцеву Сергею Николаевичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

- земельный участок с кадастровым номером №

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка;

кадастровым инженером Горшалевым М.В. из межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, были получены выкопировки из Поконтурных ведомостей графического учета земельных угодий совхоза «Новопокровский» 1989 г., содержащие информацию о границах контуров угодий, их площадях и расположении на территории, на которой расположен земельный участок; истцом был представлен План земельного участка, предоставленного в совместную собственность членам крестьянского хозяйства «Андрей», который являляется приложением № к свидетельству на право совместной собственности на землю серии РФ-XXYIII №;

кадастровым инженером Горшалёвым М.В. установлено, что содержащаяся в плане информация о размерах земельных участков, описание смежеств позволяет определить не только линейные размеры участка, но и идентифицировать этот участок с землями в натуре на местности. Так, земельный участок с кадастровым номером № на местности смежен с востока с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник Иванищев С.В.), с запада - с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник Краснодарский край, арендатор Спесивцев С.Н.), с севера участок ограничен полезащитной лесной полосой, с юга - балкой (подтопляемая пашня). В ходе анализа в плане кадастровым инженером выявлена описка. Так, смежества, перечисленные для участка 1, реально имеют отношение к участку 2, и наоборот;

в ходе геодезических работ кадастровым инженером Горшалёвым М.В. определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и координаты поворотных точек всего поля, в котором расположен участок. По результатам геодезических измерений установлено, что фактические размеры и конфигурация границ соответствуют размерам на плане границ. Согласно координатам характерных точек границы вычислена площадь земельного участка, которая составила 303484 кв.м, что на 1716 кв.м менее декларированной в сведениях ЕГРН площади, что не превышает допустимых значений;

кадастровым инженером Горшалёвым М.В. в ходе камеральных работ при нанесении результатов полевых геодезических измерений на карту, содержащую сведения ЕГРН об уточненных границах земельных участков, было выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> участок 831, принадлежащий на праве собственности субъекту РФ - Краснодарскому краю и предоставленный в аренду Спесивцеву Сергею Николаевичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

выявленное пересечение возникает по причине того, что местоположение участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. По сведениям ЕГРН границы участка оказались смещены в восточном направлении на границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом конфигурация не изменяется;

по мнению кадастрового инженера Горшалёва М.В., по характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности: нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения; проведение работ в системе координат, отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других; ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

на основании проделанной работы кадастровый инженер Горшалев М.В. пришел к выводу о том, что имеет место быть ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Внесение сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № будет невозможно до тех пор, пока не будет устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

по мнению кадастрового инженера Горшалёва М.В., устранить реестровую ошибку в данном случае представляется возможным путем аннулирования сведений ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № на основании судебного решения;

для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы необходимо внесение изменений в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № Для этих целей кадастровым инженером Горшалёвым М.В. предложены исправленные фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

кадастровым инженером Горшалёвым М.В. определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 303484 кв.м:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Иванищев С.В. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Спесивцев С.Н. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования Иванищева С.В. признал; последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванищева Сергея Владимировича - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные в Государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам характерных точек границ земельных участков, приведенным в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

- земельный участок с кадастровым номером №

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: