Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2019 ~ М-571/2019 от 01.03.2019

63RS0007-01-2019-000691-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года                                                                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1048/2019 по иску Надаровой Т. К. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Ефимовой Л. И., Железниковой О. И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Надарова Т.К. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> на надлежащего - Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес>. Также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ефимова Л.И., Железникова О.И.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного распиской, заключенного с С.З.Г. С момента приобретения земельного участка истица является членом СТ «Труд пенсионеров» и пользуется земельным участком по настоящее время. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. С.З.Г. и её муж, С.И.А., получили от истицы сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Также С.З.Г. написала заявление о выходе из состава СТ «Труд пенсионеров» в связи с продажей земельного участка. Земельный участок принадлежал С.З.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, были установлены границы земельного участка на местности и его фактическая площадь 530 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ С.З.Г. умерла. Наследники после смерти С.З.Г. в наследство на земельный участок не вступали.

Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок она не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между С.З.Г., С.И.А., с одной стороны, и Надаровой Т. К., с другой стороны, состоявшимся. Признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истицы Надаровой Т.К. по доверенности Невский А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчики Ефимова Л.И., Железникова О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СДТ «Труд пенсионеров» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Надаровой Т.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ С.З.Г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю №, без указания даты выдачи.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., отсутствует информация о предоставлении кому-либо свидетельства № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ С.З.Г., С.И.А. передали в собственность Надаровой Т.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Труд пенсионеров», участок 377, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как право собственности С.З.Г. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С.З.Г., С.И.А. передали спорный земельный участок Надаровой Т.К. в собственность, в подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств С.З.Г., С.И.А. составлена соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.З.Г. умерла.

Из сообщения нотариуса Бурмистровой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершей С.З.Г. заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются: дочь Железникова О.И., дочь Ефимова Л.И. Супруг наследодателя, С.И.А., обратился с заявлением об отказе от права получения обязательной доли в завещанном имуществе, с заявлением о согласии с тем, что в квартире по адресу: <адрес>, приобретенной в период брака, и принадлежащей на праве общей совместной ему и его супруге, С.З.Г., доли в праве собственности равные, то есть принадлежащие по <данные изъяты> доле в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.А. выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Железниковой О.И. выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимовой Л.И. выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти С.И.А. не заводилось.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Труд пенсионеров». Спора наследников С.З.Г. и С.И.А. в отношении земельного участка не имеется, на него ответчики не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что между С.З.Г., С.И.А. и Надаровой Т.К. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. В настоящее время земельный участок входит в территорию <адрес> и относится к землям населенного пункта п.г.т Смышляевка муниципального района <адрес>.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Надаровой Т.К. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Надаровой Т. К. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между С.З.Г., С.И.А., с одной стороны, и Надаровой Т. К., с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Надаровой Т. К. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 мая 2019 г.

Председательствующий:                                            Е.В. Фокеева.