Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2019 ~ М-1544/2019 от 19.04.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельнова А. Л. к СНТ «<данные изъяты>» в лице Председателя Правления К. Р. Валентиновича об установлении площади и установлении внешних границ земельного участка,

установил:

Тельнов А.Л. обратился с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении площади и установлении внешних границ земельного участка и просил суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Ботово, СНТ «Лесная поляна» уч. 32, принадлежащего мне Тельнову А. Л., в соответствии со сведениями, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Читалкиным В.О. в соответствии с пунктом 2 раздела межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках», а именно: от т. н1 до т. н2 - 18.41 м., от т. н2 до т. нЗ - 19.90 м., от т. нЗ до т.н4 - 9.47 м., от т. н4 до т. н5 - 11.83 м., от т.н5 до т. нб - 15.12 м., от т. нб до т. н7 - 21.94 м., от т. н7 до т. н 8 - 0.68 м., от т. н8 о т. н9 - 32.68 м., от т. н9 до т. н1 - 23.73 м.

Установить факт владения Тельновым А. Л. на праве собственности земельным участком площадью 1148 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года его отец Тельнов Л. АЛ.вич являлся членом СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой СНТ «<данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов Л.А. являлся собственником земельного участка, площадью 1083 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов Л.А. подарил ему, Тельнову А. Л. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1083 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящий момент он являюсь собственником вышеуказанного земельного участка.

С целью уточнения границ данного земельного участка им был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровые работы, которые были произведены кадастровым инженером Читалкиным В.О.

В результате осуществления кадастровых измерений, произведенных кадастровым инженером Читалкиным В.О. выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию составила 1148 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указывает на то, что оценка расхождения площадей (Рфакт-Ркадастр) составила + 65 кв.м., что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

Истец обратился к председателю правления СНТ «<данные изъяты>» К. Р.В. для подписания акта согласования границ земельного участка, однако председатель отказался от подписания данного акта, в связи с тем, что площадь земельного участка увеличилась, по его мнению, за счет земель общего пользования.

На общим собрании садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ его представитель Тельнова Т.Л. обращалась к общему собранию с вопросом межевания земельного участка, однако председатель собрания Белоконь А.А. разъяснил собранию, что общее собрание неправомочно решать данный земельный вопрос и что все вопросы, связанные с общей совместной собственностью садоводов, решаются только в судебном порядке, что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

С 1993 года его отцом границы его земельного участка не менялись, забор не переносился с ДД.ММ.ГГГГ года и установлен в существующих границах более 25 лет.

Споров по поводу установления границ земельного участка истца со смежными участками №, № не имеется, со стороны собственников смежных участков акт согласования границ подписан, только председатель СНТ отказывается от подписания акта и с его стороны имеются возражения.

В судебном заседании истец Тельнов А.Л.и его представители адвокат Крылышкина В.Г., Потоцкая А.А., Жолудева Т.А. доводы иска поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить с учетом геодезических данных земельного участка по фактическому пользованию, установленным кадастровым инженером Читалкиным В.О.

Представитель ответчика СНТ «Лесная Поляна» в лице председателя правления <данные изъяты> в судебном заседании иск признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. ч.З ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства- 0, 06 га.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объединены садовые товарищества «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», оставив название «Лесная поляна». Утверждены границы объединенного товарищества с/т «Лесная поляна», площадью 15, 65 га с выдачей свидетельства на право бессрочного пользования землей.

Решением Главы администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - с/т «<данные изъяты>» в д. <адрес> был предоставлен в коллективную совместную собственность для садоводства, общей площадью 3,509га и выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок, площадью 3509 кв.м, является объектом кадастрового учета и имеет с кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В 1969 года Тельнов Л. АЛ.вич, отец истца, принят в члены СНТ «Лесная поляна», что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой СНТ «Лесная поляна», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов Л.А. являлся собственником земельного участка, площадью 1083 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов Л.А. подарил истцу, Тельнову А.Л. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 1083 кв.м.

Как усматривается из выписки ЕГРН в настоящий момент истец является собственником вышеуказанного земельного участка.

Судом также установлено, что заборное ограждение спорного земельного участка существует с ДД.ММ.ГГГГ года и никогда не передвигалось. При объединении садовых товариществ и подготовке проекта застройки 1996 года фактическое расположение и площадь спорного земельного участка не учитывалась.

С момента предоставления земельного участка, как со стороны с/т «<данные изъяты>», так и со стороны с/т «Лесная поляна» после объединения, не поступало.

С целью уточнения границ данного земельного участка истцом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровые работы, которые были произведены кадастровым инженером Читалкиным В.О.

В процессе подготовки проекта межевого плана согласованы границы земельного участка истца с владельцами смежных участков № и №.

В результате осуществления кадастровых измерений, произведенных кадастровым инженером Читалкиным В.О. выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию составила 1148 кв.м.

В соответствии с п. ч.З ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В своем заключении кадастровый инженер указывает на то, что оценка расхождения площадей (Рфакт-Ркадастр) составила + 65 кв.м., что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

Истец обратился к председателю правления СНТ «<данные изъяты>» К. Р.В. для подписания акта согласования границ земельного участка, однако председатель отказался от подписания данного акта, в связи с тем, что площадь земельного участка увеличилась, по его мнению, за счет земель общего пользования.

При этом, границы земель общего пользования СНТ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании председатель правления СНТ «<данные изъяты>» К. Р.В. иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно (л.д.147).

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком СНТ «Лесная Поляна» в лице председателя правления <данные изъяты> не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Тельнова А. Л. к СНТ «<данные изъяты>» в лице Председателя Правления <данные изъяты> об установлении площади и установлении внешних границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тельнова А. Л. к СНТ «<данные изъяты>» в лице Председателя Правления К. Р. Валентиновича об установлении площади и установлении внешних границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт владения Тельновым А. Л. на праве собственности земельным участком площадью 1148 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Читалкиным В.О.:

№№	Координаты, м.		Мера линий,
точки	X	Y	м.
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> земельного участка 1148 кв.м. кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись