Решение по делу № 2-2278/2016 ~ М-1293/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-2278/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рутковской Ирины Владимировны к администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к Верхотурову Сергею Викторовичу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Рутковская И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к Верхотурову С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, поясняя, что она, Рутковская И.В., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 24/41 долей в праве общей долевой собственности квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого помещения является Верхотуров С.В. Его доля в праве собственности на жилое помещение составляет 17/41. В ДД.ММ.ГГГГ истицей было произведено переоборудование квартиры. Была снесена перегородка между помещениями № 1 площадью 10,1 кв.м и помещением № 2 площадью 10 кв.м. Таким образом было образовано единое помещение площадью 20,1 кв.м. Также был заделан проход между помещениями № 1 и № 3, и проделан проход между помещениями № 3 и № 6. В результате переоборудования квартиры произошло увеличение жилой площади за счет уменьшения площади мест общего пользования с 41,1 кв.м до 51,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения не изменилась. По устному соглашению собственников квартиры был определен порядок пользования жилым помещением, согласно которого комнаты № 2 площадью 10 кв.м и комната № 4 площадью 14,5 кв.м находятся в пользовании истицы, а комната № 3 площадью 16,6 кв.м находится в пользовании Верхотурова С.В. После переоборудования помещения в пользование истицы перешла вновь образованная комната № 1 площадью 20,1 кв.м и комната № 3 площадью 14,5 кв.м, а в пользовании Верхотурова С.В. осталась комната № 2 площадью 16,6 кв.м. В результате увеличения площади жилого помещения изменились и доли в праве сособственников. Предварительное согласие между сторонами, как сособственниками выше указанного жилого помещения, о перераспределении долей достигнуто. Однако перепланировка была произведена без соответствующего разрешения. Межведомственной комиссией МО «Сиверское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области в утверждении произведенного переоборудования помещения было отказано. Истица потребовала сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии; перераспределить доли собственников в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, увеличив долю в праве общей долевой собственности Рутковской И.В. с 24/41 до 34/51, и уменьшив долю в праве общей долевой собственности Верхотурова С.В. с 17/41 до 17/51.

Истица Рутковская И.В., явившись в судебное заседание, на исковых требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Верхотуров С.В. и представитель ответчика администрации СМО «Сиверское городское поселение в судебное заседание не явившись, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом мнения истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице Рутковской И.В. – 24/41 доли и ответчику Верхотурову С.В. – 17/41 долей.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 7, 8) по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире общей площадью 71,7 кв.м расположены помещения: № 1 - коридор площадью 10,1 кв.м, № 2 – комната площадью 10,0 кв.м, № 3 – комната площадью 16,6 кв.м, № 4 – комната площадью 14,5 кв.м, № 5 – кухня площадью 6,9 кв.м, № 6 – прихожая площадью 10,1 кв.м, № 7 – туалет площадью 1, 3 кв.м, № 8 – ванная площадью 2,2 кв.м.

В указанной квартире произведена перепланировка без получения на это в установленном порядке разрешения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из технического паспорта квартиры, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после произведенной перепланировки квартиры изменился состав помещений этой квартиры и соотношение жилой площади и площади мест общего пользования.

Квартира состоит из помещений: № 1 – комната площадью 20,1 кв.м, № 2 – комната площадью 16,6 кв.м, № 3 – комната площадью 14,5 кв.м, № 4 – кухня площадью 6,9 кв.м, № 5 – кухня площадью 6,9 кв.м, № 6 – прихожая площадью 10,1 кв.м, № 7 – туалет площадью 1, 3 кв.м, № 8 – ванная площадью 2,2 кв.м.

При этом не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещении и заключению Межведомственной комиссии, назначенная постановлением администрации Сиверского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27) выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают целостности несущих конструкций жилого дома и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

В связи с произведенной перепланировкой изменилось соотношение жилой площади находящейся у истицы и ответчика Верхотрурова С.В.

По требованию истицы суд произвел перерасчет долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В пользовании истицы находится две комнаты общей площадью 34, 6 кв.м, в пользовании ответчика одна комната площадью 16, 6 кв.м.

Составив простую пропорцию соотношения жилой площади 51, 2 кв.м по отношению к площади мест общего пользования 20,5 кв.м, можно установить величину площади мест общего пользования соответствующую доли каждого собственника. Жилой площади истицы 34, 6 кв.м соответствует 13, 85 кв.м мест общего пользования, а жилой площади ответчика Верхотурова С.В. 16,6 кв.м соответствует 6,64 кв.м мест общего пользования. Следовательно, всего в общей площади квартиры истице принадлежит 48, 45 кв.м (34,6 кв.м + 13,85 кв.м), а ответчику – 23,24 кв.м (16,6 кв.м + 6,64 кв.м). Таким образом, доля истицы Рутковской И.В. в праве общей долевой собственности она квартиру <адрес> составляет 485/717, а ответчика Верхотурова С.В. – 232/717.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № 1 – комната площадью 20,1 кв.м, № 2 – комната площадью 16,6 кв.м, № 3 – комната площадью 14,5 кв.м, № 4 – кухня площадью 6,9 кв.м, № 5 – кухня площадью 6,9 кв.м, № 6 – прихожая площадью 10,1 кв.м, № 7 – туалет площадью 1, 3 кв.м, № 8 – ванная площадью 2,2 кв.м.

Изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Рутковской Ириной Владимировной, <данные изъяты>, право на 485/717 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Верхотуровым Сергеем Викторовичем, <данные изъяты>, право на 232/717 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в учетные сведения о правах Рутковской Ирины Владимировны и Верхотурова Сергея Викторовича на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2278 /2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области