Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4028/2013 ~ М-2540/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-4028/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » июня 2013 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Федине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евграфова В.М. к Администрации городского поселения ..... об обязании осуществить капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евграфов В.М., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском к администрации городского поселения ..... об обязании производства капитального ремонта в его квартире, а также мест общего пользования в жилом доме (подъезде), расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, где постоянного зарегистрирован и проживает.

Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, однако капитальный ремонт в нем не проводился с момента его постройки.

Истец и его представитель по доверенности Попов Ю.А. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, обосновывая свои требования, ссылались на положение 2 ст. 681 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ, утверждали, что в квартире истца требуется капитальный ремонт, который обязан сделать ответчик.

Представитель МУП «НАИМЕНОВАНИЕ» по доверенности Гайда В.В. явилась, исковые требования не признала, полагала, что производство капитального ремонта лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Представитель Администрации ..... района по доверенности Чернышова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель Администрации городского поселения ..... по доверенности Артамонова П.В. в судебном заседании исковые требования не признала,

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 6 и 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" - приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи квартиры в собственности истцу наймодателем указанного жилого помещения являлся ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ1».

Постановлением Главы ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена комиссия по приему в муниципальную собственность, в том числе дома № по ул. ..... (л.д.41). Как усматривается из акта технического содержания дома, на момент передачи дома капитальный ремонт не требовался.

Истец В.М. обращался к главе Администрации городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) по вопросу проведения капитального ремонта, на которое был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По результатам рассмотрения обращений и.о. Главы администрации городского поселения ..... обратился к МУП «НАИМЕНОВАНИЕ» с предложением рассмотреть вопросы и принять меры к устранению имеющихся недостатков в текущей эксплуатации и содержании жилого дома.

Из материалов дела следует, что МУП НАИМЕНОВАНИЕ» является организацией, осуществляющей управление названным выше жилым домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.18).

В связи с чем, МУП «НАИМЕНОВАНИЕ» инициировало проведение общего собрания собственников жилого дома № по ул. ....., в повестку которого, входило, в том числе и обсуждения вопроса о проведении капитального ремонта конструктивов дома (л.д. 40).

Истец в общем собрании не участвовал, полагает, что вопрос о проведении капитального ремонта в компетенции администрации городского поселения.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, у бывшего наймодателя не возникла на момент приватизации гражданами занимаемых ими в этом доме жилых помещений, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Евграфова В.М. к администрации городского поселения ..... об обязании осуществить капитальный ремонт квартиры, а также мест общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова